La crise économique pèse sur le marché immobilier européen de bureaux

Le ralentissement économique a pesé sur les transactions dans l’immobilier de bureaux en Europe au deuxième trimestre. Les volumes de transactions ont chuté de 8% sur la période dans les neuf principales villes d’Europe de l’Ouest entre le deuxième trimestre 2011 et le deuxième trimestre 2012, selon le rapport semestriel de BNP Paribas Real Estate sur les principaux marchés de bureaux. «Parmi les grandes métropoles seules Munich et Bruxelles affichent une hausse par rapport à l’année passée», note l’étude.

A Paris, le recul de la demande au premier semestre s’explique principalement par l’absence de grandes transactions qui avaient dynamisé le marché l’an dernier. Mais c’est l’Europe du Sud qui est le plus durement frappé en raison de la crise économique. La demande d’immobilier de bureaux a chuté de 65% dans le quartier des affaires à Milan au deuxième trimestre. Le marché madrilène a lui aussi continué de décliner alors que la récession se poursuit. Sur l’ensemble de l’année 2012, le volume des transactions devrait reculer significativement dans les neufs principaux marchés de bureaux en Europe de l’Ouest.

La dynamique est nettement plus positive sur le front des investissements. «En dépit des tensions persistantes sur les marchés financiers qui se sont à nouveau intensifiées au deuxième trimestre, le volume d’investissement total en bureaux a affiché une évolution étonnamment positive dans les principales villes d’Europe de l’Ouest au deuxième trimestre» du fait de plusieurs grandes transactions conclues sur les marchés clés à Paris, Londres et Munich. Mais en dépit de cette tendance favorable, il n’est pas exclu que l’activité marque le pas d’ici à la fin de l’année, prévient BNP Paribas Real Estate.

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