La collecte des SCPI s’est tassée l’année dernière

La collecte des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) s’est tassée en 2012, en raison de la baisse des investissements sur l’immobilier résidentiel. Alors qu’elle avait atteint le niveau record de 2,8 milliards d’euros en 2011, elle est retombée à 2,5 milliards l’an dernier, soit une baisse de près de 10% sur un an, selon les chiffres de l’Association française des sociétés de placement immobilier (l’Aspim).

La collecte nette pour les SCPI spécialisées en immobilier résidentiel a chuté de 74% entre 2011 et 2012, à 180 millions d’euros. Cette dégringolade peut s’expliquer par le désintérêt pour le Scellier alors que le dispositif disparaît ce trimestre. Les investissements en SCPI Scellier ont ainsi été limités à 82 millions d’euros en 2012 contre 624 millions d’euros en 2011. En revanche, les SCPI «immobilier d’entreprise» ont connu un franc succès par rapport à l’année dernière. Leur collecte a atteint 2,3 milliards d’euros, soit une hausse de 10,8% sur un an. Les SCPI «classiques diversifiées» (bureaux, commerces, entrepôts) ont collecté 1,8 milliard, contre 478 millions d’euros (+10,1%) pour les SCPI «murs de magasins».

L’Aspim se félicite que la SCPI reste le principal fonds immobilier de droit français investi par les particuliers. La capitalisation des 150 SCPI gérées par 26 groupes atteint 27,2 milliards d’euros et progresse de 9,6% par rapport à la fin de 2011. Le volume de parts échangées sur le marché secondaire connaît quant à lui une légère progression de 2,3% (403 millions d’euros) mais le taux de rotation annuel des parts reste à 1,1% de la capitalisation.

Quant aux performances, elles sont restées plutôt stables en moyenne pour les SCPI immobilier d’entreprise. Le taux de distribution sur la valeur de marché des parts est passé de 5,23% à 5,27% entre 2011 et 2012.

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