BlackRock repasse à l’achat dans l’immobilier de bureaux en France

Le numéro un mondial de la gestion d’actifs ne peut se désintéresser de l’immobilier, a fortiori en France, premier marché de bureaux d’Europe continentale. BlackRock Real Estate annonce ce matin le rachat auprès d’Axa Real Estate de l’Ilot des mariniers, un immeuble de 20.000 m² situé rue Raymond Losserand dans le 14e arrondissement de Paris et loué à Orange jusqu’à la mi-2015.

Une fois le locataire parti, le groupe engagera la restructuration complète de l’immeuble avec l’appui du promoteur Pitch Promotion, pour une livraison à fin 2017. Le projet offrira alors des plateaux de plus de 2.100 m² et 300 places de parking en sous-sol, le tout aux dernières normes environnementales.

Il s’agit de la première acquisition de BlackRock Real Estate en France sous son enseigne. Depuis le rachat de MGPA (Macquarie) par le groupe américain en 2013, celui-ci s’était surtout illustré à la vente. Avec la cession l’été dernier de l’immeuble Madeleine, lui aussi restructuré, le gestionnaire n’avait plus d’actifs français dans le portefeuille hérité de MGPA.

«Cette opération illustre notre volonté d’être actifs sur le marché français, explique Jean-Philippe Olgiati, directeur de BlackRock Real Estate pour la France. Elle correspond au type de biens que nous recherchons: des immeubles à potentiel de restructuration qui pourront devenir des actifs «prime», d’autant plus intéressants que les surfaces de plus de 20.000 m² dans Paris sont rares».

Le montant de la transaction, réalisée pour le compte d’un investisseur américain dans le cadre d’un mandat séparé, n’est pas révélé. Le rachat est financé à 60% environ par dette bancaire, apportée par BNP Paribas et Crédit Agricole CIB. Le cabinet De Pardieu Brocas Maffei a conseillé l’acquéreur.

BlackRock Real Estate étudie plusieurs autres dossiers à l’achat en Ile-de-France. «Si nous portons nos actifs en France entre 800 millions et un milliard d’euros, nous serons un acteur qui compte sur le marché », estime Jean-Philippe Olgiati.

A l’échelle mondiale, grâce à MGPA, le géant américain gère 23 milliards de dollars (20 milliards d’euros) d’actifs immobiliers, dont 7 milliards en Europe. Une poche alternative qui reste encore modeste au regard des 4.652 milliards de dollars d’encours sous gestion qu’affichait au total BlackRock fin 2014.