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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
01/06/2016

La FPI confirme la bonne santé du secteur du neuf

Dans ses statistiques de l’immobilier neuf (publiées dans le sillage du ministère du Logement), la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a fait état d’une progression continue des autorisations de construire lors des trois derniers mois (février à avril 2016), à 97.700 autorisations. La hausse est de 10% par rapport à la même période l’an dernier. «Cela fait maintenant 9 mois que la délivrance des permis de construire progresse (depuis aout 2015)», ajoute la FPI.
31/05/2016

Ralentissement sur l’immobilier d’entreprise

Selon la dernière étude de BNP Paribas Real Estate sur les marchés européens de l’investissement et des bureaux, près de 253 milliards d’euros ont été investi en Europe au premier trimestre 2016, soit une hausse de 8 % par rapport à l’an dernier. Toutefois pays par pays le bilan est plus contrasté. Les volumes d’investissement ont diminué au Royaume-Uni de 39 %. Il en va de même en Allemagne mais dans des proportions moindres (-14 %). La France est également touchée par le phénomène. Si le segment de la logistique et des commerces progresse de 10 % par rapport au premier trimestre 2015, dans le même temps le segment des bureaux a chuté de près de 60 %.
31/05/2016

Les loyers se redressent sous l'effet de la reprise de la demande

Depuis le début de l’année, les loyers ont été orientés à la hausse grâce notamment à une hausse de la mobilité résidentielle, détaille l’Institut Clameur dans sa note de conjoncture du marché locatif privé. Sur les cinq premiers mois de l’année et en glissement annuel, la hausse des loyers est de 0,6%.
31/05/2016

Hausse de 15% des réservations de logements neufs

Le ministère du Logement a fait état d’une hausse de 15,2% des logements neufs réservés en France au premier trimestre 2016 par rapport à la même période l’an dernier. Au total, 28.600 logements ont été réservés à la vente. «Cette progression confirme la reprise du marché amorcée depuis fin 2014", réagit le ministère qui note que les mises en vente progressent également de 18,8% sur la même période. Ces dernières ont représenté 105.000 unités depuis un an, précise le ministère.
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30/05/2016

Un accroissement des inégalités dans l’accession à la propriété

La dernière étude de la Dress indique que la capacité à devenir propriétaire s’est détériorée depuis la fin des années 1980 pour les ménages modestes alors que dans le même temps, elle s’est améliorée pour les franges les plus aisées de la population. L’aide familiale prend plus d’importance qu’auparavant
30/05/2016

Comparer les prix de l’immobilier en fonction des lignes de transports en commun

Le site immobilier MeilleursAgents.com annonce l’enrichissement de sa carte des prix par métro et Tramways en France. L’outil permet désormais de comparer les prix immobiliers et les loyers autour des stations de métro, de RER ou de Tram dans toute la région parisienne ainsi que dans 16 agglomérations françaises.
30/05/2016

L’intérêt pour le bilan énergétique d'un bien immobilier est lié à sa revente

A l’occasion de la Semaine Européenne du Développement Durable, le Réseau Guy Hoquet l’Immobilier fait paraitre un sondage en partenariat avec Opinion Way sur la perception des français à l’égard de l’éco-responsabilité. 28 % d’entre eux disent avoir de l’intérêt pour l’amélioration du bilan énergétique de leur logement afin d’accroitre sa valeur lors de la revente.
Notaire
27/05/2016

Un recours pertinent à assortir de précautions

Le recours à la société civile demeure plébiscité par les professionnels en ce qu’elle permet de structurer de manière souple un patrimoine immobilier, La vigilance est de mise concernant les montages en démembrement qui sont appréciés strictement par l’administration fiscale sur le fondement de l’abus de droit
25/05/2016

Partenariat entre A Vendre A Louer. Fr et Immonot.com

Pour Immonot.com, site recensant les offres immobilières émanant des offices de notaires, l’objectif est d’améliorer sa visibilité en bénéficiant de la notoriété du site A Vendre A Louer.fr, un site d’annonces immobilières avec 3,8 millions de visites par mois. Pour A Vendre A Louer, ce partenariat lui permet d’augmenter son inventaire de biens grâce à des annonces exclusives de notaires.
25/05/2016

Le mandat exclusif est utilisé pour vendre plus vite

Selon la deuxième édition de l’étude du réseau immobilier OptimHome sur la perception des français concernant le marché immobilier, 88 % des personnes interrogées ont été accompagnées par un professionnel de l’immobilier pour la vente de leur résidence principale. 34 % d’entre eux ont confié un mandat exclusif au professionnel dans le but de pouvoir le vendre plus vite. Ce qui représente une progression de 13 points par rapport à la précédente édition de l’étude. Symétriquement, bien que 47 % des personnes interrogées optent pour un mandat simple, cette proportion est en diminution de 11 points par rapport à l’an dernier.
25/05/2016

Une grande disparité dans les montants des encours des crédits immobiliers en Europe

Selon la dernière étude du Crédit Foncier relative au crédit immobilier en Europe, les encours de crédits représente près de 6.200 milliards d’euros à fin 2015. Les quatre premiers pays en termes d’encours par ménage propriétaire sont le Danemark (189.063 euros), le Luxembourg (159.497 euros) suivi de la Suède (90.994 euros) et le Royaume-Uni (82.525 euros). La France se situe au 10eme rang européen avec un encours par ménage de l’ordre de 47.000 euros. L’encours le plus faible se trouve en Roumanie avec 1.607 euros.
23/05/2016

L'accession à la propriété s'élargit aux ménages modestes

Dans sa météo du marché immobilier pour le mois de mai, le courtier Cafpi note que l’accession s'élargit aux ménages modestes avec la persistance de taux d’intérêts au plancher. Par rapport au mois d’avril, l’accédant emprunte 185.185 euros en moyenne sur 205 mois, pour une acquisition totale qui représente 4 années de revenus. C’est 4.500 euros de moins que le mois précédent sur une durée plus longue de 3 mois, explique le courtier.
19/05/2016

Corum cède un actif immobilier à Ciloger

Corum AM, qui gère le portefeuille de la SCPI Corum Convictions, vient d’annoncer la cession d’un immeuble de commerces situé en Espagne. Cet actif immobilier a été vendu à la SCPI Actipierre gérée par Ciloger pour un montant de 9,43 millions d’euros. L’immeuble vendu était le premier investissement fait hors de France par Corum en 2013.
18/05/2016

Les retraités ont plus de difficulté à emprunter

Emprunter après 50 ans ou lorsque l’on se rapproche de l’âge de la retraite peut s’avérer complexe. «La baisse du revenu qui survient lors du passage à la retraite est l’une des principales préoccupations du banquier lorsqu’il examine un dossier de financement», explique Cécile Roquelaure, Directrice des Etudes d’Empruntis. Le courtier indique que les 50 ans et plus représentent seulement 15 % des demandes de financement de ses clients. Les 60 ans et plus sont encore plus minoritaires avec seulement 2% de demandes faites en 2015.
17/05/2016

Parution du décret relatif à l’ordonnance encadrant les crédits immobiliers aux particuliers

Le décret n° 2016-307, en relation avec l’ordonnance du 21 mars 2016 transposant la Directive 2014/17 sur les crédits immobiliers en droit français a fait l’objet d’une publication au journal officiel du 13 mai. Le décret introduit la Fiche d’Information Standardisée Européenne ( FISE)dont le modèle-type est directement annexé à l’article R.312-0-0-2 du Code de la consommation. L’analyse de la solvabilité de l’emprunteur effectuée par le professionnel est précisée à l’article R.312-0-4 du Code la consommation. Enfin les modalités de calcul du TAEG sont détaillées à l’article R.313-1-0 du même code.
12/05/2016

Les ventes de logements neufs poursuivent leur bonne santé

Selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobilier (FPI) les ventes de logements neufs ont poursuivi leur hausse au premier trimestre avec une progression de 14,7% après +13,6% sur la totalité de l’année 2015. «Cette augmentation s’explique surtout par la croissance des ventes aux ménages privés (+16.6%) et par un regain des ventes en résidences services (+32.1%). Les ventes à investisseurs continuent d’augmenter (+12.9%) mais le 1er trimestre 2016 est surtout marqué par le décollage des ventes à propriétaires‐occupants (+20.3%), notamment grâce au PTZ», précise la FPI.
12/05/2016

Accès au crédit plus difficile pour les CDD du secteur privé

Le courtier en crédits Vousfinancer.com s’est intéressé à la capacité pour les personnes en CDD d’obtenir un crédit immobilier. Les banques restent frileuses sur le sujet. Si les CDD de la fonction publique semblent rentrer facilement dans les critères des banques, il en va tout autrement des CDD du secteur privé, qui à défaut de stabilité (renouvellement de contrat, récurrence des revenus) sont exclus du marché. Vousfinancer.com révèle que seuls 3,5 % de ses clients ont réussi à emprunter en CDD. Et essentiellement en tant que co-emprunteur. Car il est plus facile d’obtenir un crédit si l’autre membre du couple est en CDI.
11/05/2016

Les actifs prennent goût à la colocation

Selon le baromètre de la colocation réalisé par Se Loger et Appartager.com, les actifs sont désormais aussi nombreux que les étudiants à occuper des appartements en colocation, c’est à dire 43% du total des colocataires. Fait notable également :La proportion des colocataires de plus de 40 ans a augmenté de 2% depuis 2012, mettant ainsi la France à égalité avec un marché mature comme celui de l’Angleterre.
10/05/2016

La FNAIM veut rendre automatique la collecte de la taxe séjour

La FNAIM s’inquiète des distorsions de concurrence que pourrait causer le projet de loi pour une République numérique entre les professionnels de la location de vacances d’un côté et les plateformes communautaires de location de courts séjours, autrement dit les plateformes de locations telles que AirBnb.
09/05/2016

Taux : Empruntis anticipe une possible inversion de tendance dès l'été

Le courtier en immobilier Empruntis explique dans son baromètre du mois de mai qu’une hausse des taux pourrait survenir d’ici à l'été. Trois raisons à cet inversement possible de tendance : une remontée légère de l’OAT depuis un mois, des délais qui commencent déjà à s’allonger pour obtenir un premier renedez-vous à la banque, etun afflux de dossiers dans le bureau des banques en perspective cet été du fait de la baisse des effectifs pour les traiter.
09/05/2016

Immobilier : les professionnels sont optimistes

Le Crédit Foncier vient de publier son baromètre sur le moral des professionnels de l’immobilier et leurs perceptions du marché sur les douze prochains mois. Près de quatre professionnels sur cinq considèrent que le marché s’est amélioré depuis le début de l’année 2016. Cette embellie nourrit leur optimisme puisque 74 % des professionnels interrogés estiment que la bonne tenue du marché devrait perdurer en raison des taux de crédit historiquement bas, des dispositifs de soutien à l’achat ainsi que les mesures liées au PTZ.
06/05/2016

Nouveau bilan trimestriel historique pour les taux selon Crédit Logement

Au premier trimestre 2016, les taux immobiliers ont à nouveau baissé, a dévoilé le Crédit Logement dans son baromètre réalisé avec l’Institut CSA. En moyenne, ils se sont fixés à 2,04% toutes périodes confondus, contre 2,20% au 4e trimestre 2015. Fait notable : en mars la baisse s’est accélérée à 1,93% et davantage en avril, avec 1,81%. Crédit Logement lie cette période à celle connue à la fin des années 40.
04/05/2016

La compétition entre les banques continue de tirer les taux vers le bas

Les taux sont en baisse constante et cela devrait encore durer. Le courtier Vousfinancer.com estime que le «plancher» n’a pas encore été atteint après une nouvelle baisse au mois d’avril. Les taux ont atteint des niveaux «inédits» estime le courtier, à 1,45% sur 20 ans notamment.

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