La France dans le marché européen du crédit immobilier
Le Crédit Foncier a détaillé dans une étude la position intermédiaire de la France en terme d'encours de crédit immobilier par rapport à ses voisins européens.
Un recours pertinent à assortir de précautions
Le recours à la société civile demeure plébiscité par les professionnels en ce qu’elle permet de structurer de manière souple un patrimoine immobilier, La vigilance est de mise concernant les montages en démembrement qui sont appréciés strictement par l’administration fiscale sur le fondement de l’abus de droit
La pression s'allège sur le prix des appartements dans les grandes villes
Bordeaux, Nice ou Marseille voient leurs prix reculer. Sur l'ensemble du territoire la hausse des prix s'essouffle par rapport à l'an dernier à la même époque.
Le marché francilien est resté soutenu au premier trimestre
Les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont progressé de 11%, loin encore de la moyenne haute de la période 1999-2007.
Partenariat entre A Vendre A Louer. Fr et Immonot.com
Pour Immonot.com, site recensant les offres immobilières émanant des offices de notaires, l’objectif est d’améliorer sa visibilité en bénéficiant de la notoriété du site A Vendre A Louer.fr, un site d’annonces immobilières avec 3,8 millions de visites par mois. Pour A Vendre A Louer, ce partenariat lui permet d’augmenter son inventaire de biens grâce à des annonces exclusives de notaires.
Le mandat exclusif est utilisé pour vendre plus vite
Selon la deuxième édition de l’étude du réseau immobilier OptimHome sur la perception des français concernant le marché immobilier, 88 % des personnes interrogées ont été accompagnées par un professionnel de l’immobilier pour la vente de leur résidence principale. 34 % d’entre eux ont confié un mandat exclusif au professionnel dans le but de pouvoir le vendre plus vite. Ce qui représente une progression de 13 points par rapport à la précédente édition de l’étude. Symétriquement, bien que 47 % des personnes interrogées optent pour un mandat simple, cette proportion est en diminution de 11 points par rapport à l’an dernier.
Une grande disparité dans les montants des encours des crédits immobiliers en Europe
Selon la dernière étude du Crédit Foncier relative au crédit immobilier en Europe, les encours de crédits représente près de 6.200 milliards d’euros à fin 2015. Les quatre premiers pays en termes d’encours par ménage propriétaire sont le Danemark (189.063 euros), le Luxembourg (159.497 euros) suivi de la Suède (90.994 euros) et le Royaume-Uni (82.525 euros). La France se situe au 10eme rang européen avec un encours par ménage de l’ordre de 47.000 euros. L’encours le plus faible se trouve en Roumanie avec 1.607 euros.
L'accession à la propriété s'élargit aux ménages modestes
Dans sa météo du marché immobilier pour le mois de mai, le courtier Cafpi note que l’accession s'élargit aux ménages modestes avec la persistance de taux d’intérêts au plancher. Par rapport au mois d’avril, l’accédant emprunte 185.185 euros en moyenne sur 205 mois, pour une acquisition totale qui représente 4 années de revenus. C’est 4.500 euros de moins que le mois précédent sur une durée plus longue de 3 mois, explique le courtier.
Parution du décret précisant les compétences professionnelles exigées des intermédiaires en crédits immobiliers
Le décret n° 2016-622, portant transposition de la directive 2014/17 sur les crédits immobiliers en droit français, est paru au journal officiel du 20 mai. Les domaines visés par ce nouveau décret d’application concernent les compétences professionnelles exigées des prêteurs et des intermédiaires en crédits immobiliers.
Immobilier : le poids des collectivités locales dans le prix des logements neufs
Dans sa dernière étude, Immo G Consulting, un réseau indépendant d’experts en évaluation immobilière, pointe la responsabilité des collectivités locales dans la flambée des prix du foncier et la disproportion entre les bureaux et les logements en Ile-de-France.
Corum cède un actif immobilier à Ciloger
Corum AM, qui gère le portefeuille de la SCPI Corum Convictions, vient d’annoncer la cession d’un immeuble de commerces situé en Espagne. Cet actif immobilier a été vendu à la SCPI Actipierre gérée par Ciloger pour un montant de 9,43 millions d’euros. L’immeuble vendu était le premier investissement fait hors de France par Corum en 2013.
Les retraités ont plus de difficulté à emprunter
Emprunter après 50 ans ou lorsque l’on se rapproche de l’âge de la retraite peut s’avérer complexe. «La baisse du revenu qui survient lors du passage à la retraite est l’une des principales préoccupations du banquier lorsqu’il examine un dossier de financement», explique Cécile Roquelaure, Directrice des Etudes d’Empruntis. Le courtier indique que les 50 ans et plus représentent seulement 15 % des demandes de financement de ses clients. Les 60 ans et plus sont encore plus minoritaires avec seulement 2% de demandes faites en 2015.
Parution du décret relatif à l’ordonnance encadrant les crédits immobiliers aux particuliers
Le décret n° 2016-307, en relation avec l’ordonnance du 21 mars 2016 transposant la Directive 2014/17 sur les crédits immobiliers en droit français a fait l’objet d’une publication au journal officiel du 13 mai. Le décret introduit la Fiche d’Information Standardisée Européenne ( FISE)dont le modèle-type est directement annexé à l’article R.312-0-0-2 du Code de la consommation. L’analyse de la solvabilité de l’emprunteur effectuée par le professionnel est précisée à l’article R.312-0-4 du Code la consommation. Enfin les modalités de calcul du TAEG sont détaillées à l’article R.313-1-0 du même code.
Les ventes de logements neufs poursuivent leur bonne santé
Selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobilier (FPI) les ventes de logements neufs ont poursuivi leur hausse au premier trimestre avec une progression de 14,7% après +13,6% sur la totalité de l’année 2015. «Cette augmentation s’explique surtout par la croissance des ventes aux ménages privés (+16.6%) et par un regain des ventes en résidences services (+32.1%). Les ventes à investisseurs continuent d’augmenter (+12.9%) mais le 1er trimestre 2016 est surtout marqué par le décollage des ventes à propriétaires‐occupants (+20.3%), notamment grâce au PTZ», précise la FPI.
Accès au crédit plus difficile pour les CDD du secteur privé
Le courtier en crédits Vousfinancer.com s’est intéressé à la capacité pour les personnes en CDD d’obtenir un crédit immobilier. Les banques restent frileuses sur le sujet. Si les CDD de la fonction publique semblent rentrer facilement dans les critères des banques, il en va tout autrement des CDD du secteur privé, qui à défaut de stabilité (renouvellement de contrat, récurrence des revenus) sont exclus du marché. Vousfinancer.com révèle que seuls 3,5 % de ses clients ont réussi à emprunter en CDD. Et essentiellement en tant que co-emprunteur. Car il est plus facile d’obtenir un crédit si l’autre membre du couple est en CDI.
Les actifs prennent goût à la colocation
Selon le baromètre de la colocation réalisé par Se Loger et Appartager.com, les actifs sont désormais aussi nombreux que les étudiants à occuper des appartements en colocation, c’est à dire 43% du total des colocataires. Fait notable également :La proportion des colocataires de plus de 40 ans a augmenté de 2% depuis 2012, mettant ainsi la France à égalité avec un marché mature comme celui de l’Angleterre.
La FNAIM veut rendre automatique la collecte de la taxe séjour
La FNAIM s’inquiète des distorsions de concurrence que pourrait causer le projet de loi pour une République numérique entre les professionnels de la location de vacances d’un côté et les plateformes communautaires de location de courts séjours, autrement dit les plateformes de locations telles que AirBnb.
Taux : Empruntis anticipe une possible inversion de tendance dès l'été
Le courtier en immobilier Empruntis explique dans son baromètre du mois de mai qu’une hausse des taux pourrait survenir d’ici à l'été. Trois raisons à cet inversement possible de tendance : une remontée légère de l’OAT depuis un mois, des délais qui commencent déjà à s’allonger pour obtenir un premier renedez-vous à la banque, etun afflux de dossiers dans le bureau des banques en perspective cet été du fait de la baisse des effectifs pour les traiter.
Immobilier : les professionnels sont optimistes
Le Crédit Foncier vient de publier son baromètre sur le moral des professionnels de l’immobilier et leurs perceptions du marché sur les douze prochains mois. Près de quatre professionnels sur cinq considèrent que le marché s’est amélioré depuis le début de l’année 2016. Cette embellie nourrit leur optimisme puisque 74 % des professionnels interrogés estiment que la bonne tenue du marché devrait perdurer en raison des taux de crédit historiquement bas, des dispositifs de soutien à l’achat ainsi que les mesures liées au PTZ.
Nouveau bilan trimestriel historique pour les taux selon Crédit Logement
Au premier trimestre 2016, les taux immobiliers ont à nouveau baissé, a dévoilé le Crédit Logement dans son baromètre réalisé avec l’Institut CSA. En moyenne, ils se sont fixés à 2,04% toutes périodes confondus, contre 2,20% au 4e trimestre 2015. Fait notable : en mars la baisse s’est accélérée à 1,93% et davantage en avril, avec 1,81%. Crédit Logement lie cette période à celle connue à la fin des années 40.
Immobilier : la hausse des prix a pénalisé les ménages les plus modestes pour devenir propriétaires
Dans leur dernière note, les notaires franciliens constatent que la hausse continue des prix sur les dix dernières années aboutit à exclure les ménages les plus modestes de l’agglomération parisienne et de sa première couronne côté Ouest
Les taux soutiennent une "hausse artificielle" des prix à Paris
Dans une note d’analyse, MeilleursAgents explique que sans baisse des taux immobiliers, la hausse des prix dans les zones tendues (Paris en tête) n’aurait sans doute pas eu lieu.
La compétition entre les banques continue de tirer les taux vers le bas
Les taux sont en baisse constante et cela devrait encore durer. Le courtier Vousfinancer.com estime que le «plancher» n’a pas encore été atteint après une nouvelle baisse au mois d’avril. Les taux ont atteint des niveaux «inédits» estime le courtier, à 1,45% sur 20 ans notamment.
La BCE a redynamisé le marché immobilier, affirme Moody's
La baisse des taux qui suit l'assouplissement quantitatif a permis aux emprunteurs de renégocier leurs prêts et de rembourser de manière anticipée.
Les taux immobiliers ont poursuivi leur plongée en avril
Au mois d’avril, les taux ont poursuivi leur chute, détaille le courtier Meilleurtaux.com. Le mois dernier, le taux moyen chez le courtier s’est négocié à 1,87% sur 20 ans (soit -0,20 % par rapport au mois dernier)."Les baisses que nous avons connues depuis le début de l’année s’élèvent à 0,48% pour le 15 ans, 0,53%pour le 20 ans et 0,49% pour le 25 ans sur les taux moyens», explique Hervé Pratt, le président de la société.
Immobilier de bureaux : deux acquisitions pour la SCPI Accimmo Pierre
BNP Paribas REIM France vient d’annoncer l’acquisition de deux immeubles de bureaux à Saint-Ouen et Neuilly-sur-Seine pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre. Cette SCPI de bureaux affiche une capitalisation de plus de 1, 2 milliards d’euros (chiffres IEIF à fin décembre 2015). Ces investissements sont financés par fonds propres et par un financement bancaire à hauteur de 104 millions d’euros.
Un marché qui retrouve de la fluidité
Le premier trimestre 2016 s’annonce sous les meilleurs auspices, selon les professionnels de l’immobilier , La stabilisation des prix associée à des conditions de crédit très attractives font repartir les volumes de transaction à la hausse
La construction a poursuivi sa bonne santé au premier trimestre
Le nombre de logements autorisés à la construction et les mises en chantier poursuivent leur progression.
L’APIC met en place un service de médiation en ligne et gratuit
Ce service de médiation est valable pour les clients des courtiers et des mandataires adhérents à l’Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits (APIC). L’APIC indique que le recours au service de médiation est gratuit pour le client. Il doit toutefois avoir déposé une réclamation préalable pour tenter de résoudre son litige auprès de son courtier. Il faut que toutes les voies de recours aient été épuisées pour solliciter l’avis du médiateur. Le client peut constituer son dossier en ligne sur le site www.mediateur-apic.com
La hausse des prix s’étend sur tout le territoire
Selon la dernière édition du baromètre mensuel LPI-Seloger, la tendance haussière des prix se poursuit dans l’ancien et se propage dans la plupart des agglomérations de province. Les marges de négociation entre vendeurs et acheteurs ont retrouvé un niveau normal