A l'image des chiffres nationaux, les ventes à investisseurs ont fortement dynamisé le marché francilien du neuf. Le début de l'année 2016 marque une "poursuite" de la hausse.

Dans son baromètre mensuel sur les taux, Immoprêt note comme la plupart des professionnels du marché immobilier un nouveau tassement du niveau des taux d’intérêts : la baisse est généralisée sur l’ensemble des durées et sur l’ensemble des régions, même en Ile-de-France. Elle devrait d’ailleurs se poursuivre, suite aux offres tarifaires «agressives» des banques qui se multiplient, note le courtier. Le baromètre ci-dessous montre les meilleurs taux négociés au cours des mois de mars et d’avril :

Le courtier en immobilier Vousfinancer.com fait état d’un quadruplement des demandes de Prêts à taux zéro (PTZ) sur le premier trimestre 2016 par rapport à la même période l’an dernier, avec 400 demandes de prêts. Cela réprésente7 % des demandes contre 3% l’an dernier.

Le président de la République a annoncé sans grande surprise un prolongement du Pinel jusqu'à la fin 2017. Le dispositif a fortement soutenu l'investissement dans le neuf depuis sa mise en place en 2014.

François Hollande a annoncé la prolongation d’un an du dispositif Pinel, lors d’un déplacement à Romainville en compagnie de la ministre du Logement et de l’Habitat durable Emmanuelle Cosse. Le dispositif d’investissement Pinel, qui permet de déduire fiscalement une partie du prix d’acquisition d’un logement à condition de le louer, sera donc en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017.

Le premier trimestre 2016 marque un net ralentissement dans l’investissement en immobilier de bureaux en Ile-de-France, d’après les chiffres publiés ce matin par ImmoStat. A 1,8 milliard d’euros, il s’affiche en baisse de 50% sur un an, et enregistre sa plus mauvaise performance depuis le premier trimestre 2013. Ce démarrage poussifest toutefois à relativiser compte tenu du montant record d’investissements au dernier trimestre 2015, à 8,5 milliards d’euros.

Dans une étude publiée à l’occasion de ses résultats, le réseau Guy Hoquet a détaillé les résultats de son enquête sur les «nouveaux usages» des Français en matière d’immobilier. Il en ressort notamment un attrait de plus en plus fort pour l'économie du partage dans des secteurs très variés de l’immobilier : «les résidences à services partagés, comme le co-parking ou un potager commun, attire de plus en plus de Français. Un moyen d’avoir un cadre de vie plus agréable tout en diminuant les coûts de ces services grâce à la mutualisation», explique le réseau.

En mars, les bons profils (revenus élevés et 10% d’apport minimum) ont à nouveau vu le taux appliqué à leur crédit immobilier diminuer, détaille le courtier Vousfinancer.com. Sur 20 ans, il est ainsi tombé à 1,50%, «un niveau inédit». Ce taux a notamment été appliqué à Metz, Nantes, Rennes, et Toulouse, explique le courtier. C’est environ 0,15 point de pourcentage inférieur à ce qu’il était en juin 2015, période où les taux étaient déjà au plancher.

MeilleureSCPI.com a annoncé le lancement d’un guide du démembrement temporaire en parts de SCPI avec l’objectif de familiariser les épargnants avec le fonctionnement de cette pratique qui consiste à diviser entre deux parties le droit de propriété : la nue-propriété et l’usufruit.

L'Observatoire Crédit Logement - CSA fait état de taux moyens en-dessous des 2%, un niveau jamais atteint depuis les années 1940.

Le courtier en immobilier Empruntis note dans son bilan trimestriel une hausse des bénéficiaires du Prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf et l’ancien. Dans le neuf la proportion est passée de 1 primo-accédant sur 2 au premier trimestre 2015 à 3 sur 4 au premier trimestre 2016. Dans l’ancien,8% des acquéreurs bénéficient d’un PTZ, en hausse de 5 points par rapport à 2015, marqué par un élargissement du PTZ et un effet de report du neuf vers l’ancien (le premier secteur ayant une offre insuffisante), explique le courtier.

De novembre 2015 à janvier 2016, 36.000 logements ont été vendus en Ile-de-France, soit une progression de 29% sur un an.

Depuis le 1er avril, les professionnels de l’immobilier ont l’obligation de suivre une formation continue, à hauteur de 42 heures de formation sur trois ans ou 14 heures de formation par an. Environ 150.000 professionnels sont concernés. Cette mesure fait partie du paquet global prévu dans la loi Alur publiée au Journal Officiel le 26 mars 2014.

Le courtier en immobilier Cafpi a annoncé son intention de recruter 100 nouvelles personnes en renfort de ses 1.300 collaborateurs ainsi que d’ouvrir10 à 15 nouvelles agences d’ici la fin de l’année, «après les 14 ouvertes au 1er trimestre 2016".

Dans son bilan des taux pour le mois de mars, le courtier en immobilier Vousfinancer.com fait état d’une nouvelle baisse des taux d’intérêts pour les «chouchous» des banques, à savoir les meilleurs profils. Sur 20 ans, les candidats à l’accession présentant un bon niveau d’apport ou des revenus confortables peuvent négocier jusqu'à 1,51% à Rennes, Toulouse ou Nantes. A Paris, le courtier prend l’exemple d’un célibataire, sans apport, avec 4.000 euros de revenus mensuels. Pour un bien à 300.000 euros, le taux sera de 1,70%.

Ce n’est pas une surprise mais elle est désormais quantifiée. Selon une étude réalisée par MeilleursAgents, la location réalisée par la plateforme de location Airbnb rapporte 2,6 fois plus que la location longue durée sur des biens de petite surface (moins de 50 mètres carrés selon les mesures réalisées par l’enquête).

D’après les chiffres du baromètre LPI-Se Loger pour le mois de mars, les prix des appartements et des maisons dans l’ancien ont poursuivi leur tendance haussière, sur trois mois et sur un an. Les prix signés des appartements sont ainsi en progression de 0,9% sur trois mois et de 0,2% pour les maisons. Sur un an, les hausses sont respectivement de 0,4 et 1,9%.

Les autorisations et les mises en chantier ont connu une accélération, a dévoilé le ministère du Logement dans son bilan qui s'étend de décembre à la fin février.

La tendance chez les primo-accédants est clairement à la hausse selon le courtier Cafpi. Dans son baromètre du mois de mars, l’intermédiaire en immobilier note une accélération de la part de cette clientèle dans le total des contrats négociés. Alors qu’elle était d’un tiers «depuis plusieurs années», elle est passée à 40 % ce mois-ci. «Le réaménagement du prêt à taux zéro, les conditions de crédit actuel et l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier en sont très certainement la cause», explique Cafpi.

Le courtier en immobilier ACE, qui rassemble 64 agences en France, fait état pour le mois de mars d’une «nette augmentation» des demandes de crédits et de simulations, après un relatif calme en début d’année du fait d’un effet de saisonnalité. Le courtier note également une hausse très nette de la demande de souscription de crédits via sa plate-forme internet de l’ordre de 30%. Il réitère par ailleurs sa perspective de taux immobiliers au plancher jusqu'à la fin de l’année 2016.

Le marché de l’immobilier de prestige français profite des incertitudes du maintien britannique dans l’Union européenne. Selon le réseau immobilier de luxe Coldwell Banker, de nombreux cadres de haut niveau (Français ou non) seraient tentés d’investir sur le marché immobilier français si la capitale britannique cessait d'être la capitale financière de l’Union européenne en cas de vote négatif au référendum dans trois mois. L’objectif serait de «continuer à gérer leurs affaires sans se voir appliquer lesbarrières tarifaires et les réglementations imposées aux institutions situées hors de l’Unioneuropéenne», précise le réseau.

Selon nos confrères des Echos, la vente de Foncia serait en préparation par ses deux propriétaires Bridgepoint et Eurazeo qui ont acquis le groupe en 2011 pour un milliard d’euros. Les deux fonds souhaiteraient désormais le céder pour 2 milliards d’euros et ont mandaté la banque Rothschild pour étudier le processus de cession.

Concernant les frais d'agence, l'UFC salue une baisse des tarifs dans les zones très tendues (Paris) mais dénonce une hausse de ces tarifs dans les zones détendues.

Le courtier en immobilier Credixia a fait état d’une nouvelle baisse des taux d’emprunt immobiliers à la suite des récentes annonces de la Banque centrale européenne (BCE). «L’un des plus gros groupes bancaires français vient d’annoncer ce jour une baisse de ses taux fixes de 15 à 20 centimes selon les tranches de durées. Ainsi, cette banque propose sur les durées longues un taux fixe à 1,80% sur 22 ans et 1,95% sur 25 ans», explique le courtier qui appelle, outre la négociation de taux, à se concentrer sur la délégation d’assurance emprunteur. Elle permet en effet selon le courtier de «réaliser jusqu'à 60% d'économie sur le coût total de l’assurance selon le profil».

Selon le dernier baromètre du courtier en crédits Meilleurtaux.com, les économies réalisables sur le coût d’un crédit ont été flagrantes sur l’année 2015. Un environnement de taux bas et les objectifs commerciaux élevés des banques entretiennent une dynamique de marché qui devrait se poursuivre en 2016

Malgré un rendement moyen en légère décrue pour 2015, le volume collecté sur les SCPI a crevé le plafond atteint l’an dernier , Le flux d’investissements sur l’immobilier d’entreprise connaît également son meilleur score depuis l’année 2007

Dans ses prévisions sur l’année immobilière en 2016, l'économiste de Crédit Agricole Paul Eluère prévoit que l’effet d’aubaine dans l’immobilier résidentiel pourrait s’atténuer dans le courant de l’année. «La remontée (des taux) devrait être lente et modérée», explique-t-il en affirmant que le marché de l’ancien devrait se corriger légèrement, de l’ordre de 5% sur les ventes et de 1% sur les prix.

Le secteur immobilier a toujours le vent en poupe. Selon la dernière enquête de CBRE (« 2016 EMEA Investor Intentions Survey »), près de la moitié (48%) des investisseurs immobiliers interrogés de la région EMEA (Europe, Moyen-Orient, Afrique) envisagent une augmentation de leur volume d’acquisitions par rapport à l’an dernier. A l’inverse, 15% seulement des sondés envisagent d’être moins actifs. En outre, 43 % des investisseurs envisagent également une augmentation de leurs cessions, « ce qui laisse présager un marché immobilier dynamique et liquide dans la région en 2016 », notent les auteurs de l’étude. Pour autant, malgré cet engagement envers l’investissement immobilier, la baisse de l’appétence pour le risque de la part des investisseurs constitue un changement notable, souligne l’étude de CBRE. Ainsi, « après trois années d’attractivité en berne, les actifs ‘prime’ ou ‘core’ sont de retour », avance CBRE. De fait, le pourcentage d’investisseurs qui considèrent les actifs « prime » ou « core » comme étant les plus attrayants du marché a augmenté de 29% l’an dernier à 41% en 2016. Selon l’étude, cette tendance « s’explique en partie par l’inquiétude des investisseurs concernant l’environnement économique ». Interrogés sur ce qui peut constituer la plus grande menace pour le marché immobilier en 2016, 31 % des investisseurs ont en effet répondu la faiblesse de l’économie mondiale tandis que les difficultés économiques locales se positionnent à la deuxième place (14%).S’agissant du choix du pays le plus séduisant pour l’investissement immobilier, les divergences entre investisseurs sont particulièrement marquées, note CBRE. L’Allemagne a été le pays le plus cité avec 17% des réponses. Suivent le Royaume-Uni (15,1%), l’Espagne (10,2%), les Pays-Bas (9,9%), la France (9,2%) et la Pologne (9,2%). L’enquête met en également en exergue le très fort regain d’intérêt pour l’Europe centrale et orientale (CEE). Pris dans leur ensemble, les marchés CEE ont en effet vu leur attractivité passer de 6% en 2015 à 23% en 2016. CBRE explique cette tendance par « la poursuite de la recherche de rentabilité de la part des investisseurs ».Au niveau des villes, Londres conserve son statut de ville la plus recherchée (15,1 % des investisseurs). Toutefois, « l’écart se réduit avec les autres villes », observent les auteurs de l’enquête. Madrid arrive en deuxième place avec 12,2%, suivie par Paris (11,6%), Berlin (10,8%), Amsterdam (7,3%), Varsovie (7%), Milan (4,7%), Budapest (2,9%), Prague (2,4%) et Munich (2,4%). Autre enseignement notable : parmi les secteurs traditionnels, les bureaux continuent d’être le type d’actifs le plus recherché avec 37% des réponses. L’immobilier résidentiel connaît toutefois le plus fort regain d’intérêt, passant de 5% en 2015 à 12% en 2016. Enfin, « le secteur du commerce se tient également bien et l’amélioration de la confiance des consommateurs et de leurs dépenses a permis une hausse des investisseurs privilégiant l’immobilier commercial, de 22% en 2015 à 27% en 2016 », souligne CBRE.Enfin, quête de rendement oblige, le secteur « alternatif » suscite de plus en plus d’intérêt. Ainsi, 56% des investisseurs interrogés disent avoir déjà investi dans un ou plusieurs secteurs alternatifs et 57% s’intéressent à un ou plusieurs de ces secteurs. Les prêts immobiliers sont le segment qui connaît actuellement la pénétration du marché la plus forte avec plus de 30% des investisseurs déjà engagés dans ce secteur et 22% cherchant à y investir.

Avec 18,1 milliards d’euros investis en Ile-de-France, l’année 2015 se termine sur une progression de 8% dans l’investissement immobilier, détaille le groupe Knight Franck, spécialisé dans l’immobilier de bureaux. «C’est le troisièmemeilleur résultat jamais enregistré», ajoute-t-il.Le marché reste encore très dominé par les investisseurs français qui représentent 64% des montants placés en région parisienne, soit 11,6 milliards d’euros. Le marché des bureaux a porté à 87% sur les bureaux.

Dans son baromètre régional des taux, le courtier Empruntis note que la zone géographique la plus touchée par la baisse des taux (qui s’est poursuivie au mois de mars avec des reculs entre 0,05 et 0,65 point) est le Sud-Ouest. Selon ses calculs, un crédit de 150.000 euros se finance à 23.882 euros (pour un taux «mini», soit un bon dossier), soit une baisse de 21% par rapport à mai 2015.