L’immobilier commercial retrouve une bonne dynamique
Fabrice Anselmi
La demande placée de bureaux en Ile-de-France s’est finalement élevée à 1.853.400 m2 selon le baromètre Immostat publié vendredi, en hausse de 32% par rapport à 2020, mais surtout au-dessus des prévisions qui tablaient plutôt sur 1,7 million de m2. Très bon comme les précédentes années, le quatrième trimestre totalise 631.000 m2, +29% par rapport au quatrième trimestre 2020.
Outre la très bonne contribution des secteur Paris Centre-Ouest et Croissant Ouest-La Défense, la 1ère couronne hors Croissant Ouest connaît son deuxième meilleur trimestre historique après le deuxième trimestre 2019 avec 118.000 m2 placés.
Du fait de nouvelles livraisons importantes en 2021 sur le Croissant Ouest-La Défense, l’offre immédiate a cependant continué à croître de 10%, à 4.041.000 m2. Les loyers se stabilisent globalement autour de 415 euros HT HC/m2/an pour les biens de seconde main, et progressent de +2% sur un an à 414 euros HT HC/m2/an pour les biens neufs ou restructurés. Alors que certains loyers avaient été adaptés mi-2020 pour faire face à la crise, les mesures d’accompagnement ont beaucoup augmenté en 2021 passant de 20,8% en décembre 2020 à 24,4% fin septembre 2021 (le chiffre à fin décembre sera publié fin janvier).
Séquelles sanitaires
Malgré le «retour» des entreprises au bureau, l’investissement en immobilier commercial en Ile-de-France a encore été retardé, et chute de 23% à 14,7 milliards d’euros en 2021, avec une baisse de 18% au quatrième trimestre (6,0 milliards). La situation est cependant bien meilleure à l’échelle nationale avec des investissements en régions beaucoup moins touchés et une baisse de 8% à 24,9 milliards d’euros en 2021, avec une hausse de 5% de bon augure au quatrième trimestre (10,3 milliards). Tiré par Paris, le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France a continué d’augmenter, de 1% sur un an à 8.220 euros/m2 (droits inclus).
Pour sa part, le marché de la logistique a connu encore une très bonne année en Ile-de-France, avec une hausse de la demande placée (entrepôts de plus de 5.000 m2) de +26% (1.148.900 m2) par rapport à l’année 2020 qui était une année de stabilité (-2%), et une bonne année en France, avec une hausse de la demande placée (entrepôts de plus de 10.000 m2) de +8% (3.596.300 m2 dont 2.711.000 m2 en Régions) qui permet de rattraper largement les pertes de 2020 (-7%).
Un évènement L’AGEFI
TECH ET DIRECTIONS FINANCIERES
Plus d'articles du même thème
-
L'Etat crée une nouvelle foncière publique
Dans le cadre de la loi visant à moderniser la gestion du patrimoine immobilier de l'Etat, une foncière d'un genre nouveau est mise sur pied. L'Etat la dote d'une feuille de route ambitieuse et de la possibilité de percevoir des loyers. -
Les particuliers continuent de bouder le logement neuf
Au deuxième trimestre, les ventes de logements neufs aux particuliers ont diminué de près de 5%. Le climat, attentiste à l'approche de l'élection présidentielle, devrait continuer de peser sur le marché. -
Rénovation des copropriétés : dépasser l’approche technique pour traiter le défi financier et humain
Si les aides publiques et les solutions techniques ont atteint une maturité inédite, la rénovation énergétique des copropriétés peine encore à changer d'échelle. Pour sortir de l'impasse, la filière doit passer d'une logique de simples travaux collectifs à une stratégie d'accompagnement budgétaire individuel pour chaque copropriétaire, estime Sylvain Lefèvre, Président de Synergiec.
ETF à la Une
Les ETF actifs engrangent plus de 89 milliards de dollars de collecte en juillet
Le spécialiste de l’industrie ETFGI vient de faire paraître sa dernière étude relative aux ETF gérés activement. Un ensemble de stratégies qui collectivement gèrent 2.590 milliards de dollars dans le monde.
Les plus lus
- Crédit Agricole Assurances accélère sa diversification et mise sur l’affinitaire
- BNP Paribas déplore les manquements de la justice américaine dans le litige sur son rôle au Soudan
- Un super El Niño mettra à l’épreuve les marchés agricoles et énergétiques mondiaux
- Scott Bessent se porte au secours des Treasuries
- Les émissions d’obligations d'entreprises reprennent de plus belle
Contenu de nos partenaires
A lire sur ...
-
EXCLUSIF Coup de gueuleBruno Retailleau: « Je serai le président qui baissera les impôts de succession »
Le candidat (Les Républicains) Bruno Retailleau répond à ceux, à gauche, qui proposent de taxer davantage les héritages. « M. Glucksmann croit faire de la redistribution, il fera juste le jeu de la prédation », accuse-t-il. -
Sans patates !Canicules : gros coup de chaud sur la production de pommes de terre
En 2025, la France croulait sous les stocks de pommes de terre, au point de ne plus savoir qu'en faire. En 2026, du fait des canicules et des surfaces réduites, ce sera plus tendu -
Patrick Martin aux candidats : « Il faut faire voler en éclats le carcan qui étouffe notre pays »
Lors de son discours d’ouverture de l’événement du Medef ce mercredi, le patron de l’organisation syndicale a lancé un appel au courage
