Les professionnels de l’immobilier étudient les conditions de l’innovation

Un Livre Blanc pour sortir la finance immobilière de l’ère du soupçon. C’est la démarche initiée par le pôle de compétitivité mondial Finance Innovation avec le soutien de l’institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF). Articulée autour de cinq groupes de travail thématiques, la réflexion débouche sur une série de propositions couvrant aussi bien le domaine du logement que celui de l’immobilier d’entreprise.

Selon les auteurs du Livre blanc, le procès fait à l’innovation financière dans l’immobilier est «peut être injuste» mais il n’est «pas totalement infondé» et nécessitera de toute manière «la mise à plat des méthodes de travail, le rétablissement de la transparence, la simplification du discours et l’appropriation de toute innovation par l’ensemble des acteurs concernés».

«La financiarisation de l’innovation a donné l’impression d’une déconnexion du réel», a souligné lors de la présentation de ce Livre blanc Gilbert Emont, pilote du projet. Pour accroître cette transparence, le document promeut «un indispensable effort de formation» de la filière, une meilleure qualité de l’information ou encore une meilleure régulation des investissements.

L’innovation devra également être capable de répondre à la demande importante pour l’investissement dans l’immobilier, souligne le Livre blanc. Outre des propositions sur les fonds non cotés (assouplissement du cadre juridique, technique et fiscal des SCPI, élaboration d’un schéma de fonds de placement immobilier, modification de l’environnement juridique des OPCI), des recommandations sont également formulées pour le développement de nouveaux produits logement.

L’élargissement du champ de l’investissement peut aussi passer par l’externalisation immobilière «de tout ce qui repose sur une exploitation professionnalisée et référencée: loisir, médical et médico-social, logistique, voire équipements publics faisant l’objet de partenariats public-privé», précise le rapport.

En ce qui concerne le marché du financement de l’immobilier d’entreprise, l’un des groupes de travail (épargne et véhicules d’investissement) attire également l’attention «sur la nécessité d’une relance de la titrisation dans notre pays, seul moyen à ses yeux de garder ouvert le robinet d’accès au crédit». Ces échanges seront poursuivis via la mise en place d’un rendez-vous annuel baptisé «les entretiens de l’innovation immobilière».