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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
23/05/2017

Améliorer la prise de décision en matière immobilière

Fort du constat qu’une bonne partie des décisions dans le domaine immobilier se fondent sur des critères subjectifs voire irrationnels, la société Kinaxia a lancé pour le grand public CityScan.fr. Une plateforme qui se revendique comme le premier service en ligne de géodécision immobilière. La plateforme permet d’évaluer n’importe quelle adresse en France métropolitaine au travers de 70 indicateurs qui recensent aussi bien la facilité d’accès avec les transports en commun, que l’exposition aux risques naturels ou l’évaluation des nuisances sonores ou olfactives. Kinaxia est déjà à l’origine de preventimmo.fr, un outil destiné aux professionnels de l’immobilier qui permet d’établir des diagnostics techniques comme les Notes de Renseignement d’Urbanisme. CityScan est destiné au grand public. Une version de l’outil plus orientée vers les professionnels de l’immobilier devrait être déployée d’ici la fin de l’année.
23/05/2017

La FNAIM lance un site dédié à la location saisonnière

La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a dévoilé le lancement d’un nouveau site du groupe destiné à promouvoir la location saisonnière. Baptisé Fnaim Vacances, ce nouveau site permettra de sécuriser le parcours de réservation des clients avec un professionnel de l’immobilier.La création de ce site, indique la FNAIM, s’inscrit dans une démarche plus globale de digitalisation du parcours client sur PC, tablette et smartphone.
22/05/2017
Immobilier

Paris : le grand écart des prix au sein d'un même immeuble

Il y a jusqu'à 25% de différence sur le prix entre deux appartements au sein d’un même immeuble selon qu’il soit au rez-de-chaussée ou au dernier étage avec ascenseur, a analysé le spécialiste des prix MeilleursAgents.com dans une récente étude. Pour deux surfaces classiques (appartements) la différence est de 19% mais elle monte à 25% lorsqu’il s’agit d’une chambre de bonne au dernier étage. En région la différence est plus faible, à 15%, précise l'étude qui ajoute qu’un Français sur deux privilégie le dernier étage dans un immeuble avec ascenseur tandis que moins de 2% recherchent un rez-de-chaussée lorsque l’immeuble est équipé d’un ascenseur (7% dans le cas contraire).
Immobilier
17/05/2017
Immobilier

Immobilier : la remontée des taux ronge les mètres carrés disponibles

La remontée progressive des taux d’intérêts grignote petit à petit le pouvoir d’achat immobilier des français. Illustration avec le traditionnel classement du courtier Meilleurtaux.com sur les villes qui proposent les plus grandes surfaces dans les grandes villes pour un budget oscillant autour de 200.000 euros (graphique). Saint-Etienne arrive en tête mais il est désormais possible de s’acheter un 159m2, soit 4 de moins qu’il y a un mois. Le Mans arrive à la deuxième place (110 contre 112), le Havre ne bouge pas (109) et Nîmes perd 3 mètres carrés à la quatrième place (100). On se consolera toutefois sur ces villes en rappelant qu’avec le même budget il est désormais possible de se payer un 23 mètres carrés à Paris, soit 1 mètre carré de moins qu’il y a un mois...
Immobilier
17/05/2017
Pierre papier

Corum lance une nouvelle SCPI

Corum Asset Management vient d’annoncer par communiqué le lancement d’une nouvelle SCPI de rendement baptisée Corum XL. Alors que la SCPI phare du gérant Corum Conviction est connue pour investir dans des actifs immobiliers en Europe, Corum XL est un véhicule qui se donne la possibilité d’investir dans des actifs immobiliers hors de la zone euro. Ce qui en fait un support plus risqué que son ainé en raison des fluctuations sur le marché des changes. Corum XL vise un rendement annuel distribué de l’ordre de 5 %
Pierre papier
16/05/2017

Les régions où l'on emprunte le moins cher en France

Malgré la hausse des taux immobiliers enregistrée depuis la fin d’année dernière, il est toujours possible d’emprunter à des niveaux relativement bas dans certaines régions. Selon les données collectées par le courtier en immobilier Empruntis, le Nord (1,51%), le Sud-Ouest (1,55%) et Rhône-Alpes-Auvergne (1,62%) sont les trois régions où l’emprunt immobilier coûte le moins cher. A l’inverse, les régions Est et Ouest (1,75%), et Ile-de-France (1,74%) sont les trois régions qui proposent les taux les plus élevés.
16/05/2017

L'investissement immobilier en entreprises attendu au sommet à la fin de l'année

L’investissement immobilier en entreprises se porte très bien et devrait s’accélérer avec la fin de l’incertitude politique en France. Les prévisions du cabinet spécialisé en services immobiliers Cushman & Wakefield semblent très optimistes et évoquent un premier trimestre 2017 en très bonne forme avec 4 milliards d’euros de transactions sur les trois premiers mois de l’année, un chiffre en progression de 27% par rapport à l’an dernier et de 19% par rapport à la moyenne établie sur 10 ans.
15/05/2017

Les seniors et le crédit immobilier

Dans une enquête menée par le courtier Empruntis sur l’endettement immobilier des seniors, on apprend que 16% des emprunteurs en France ont 50 ans et plus.Dans 60% des cas il s’agit de l’acquisition d’une résidence principale et pour 65% d’entre eux il s’agit de primo-accédants. Les revenus moyens du foyers se situent à 4.925 euros et le montant du prêt classique est de 146.900 euros. L’apport moyen de ces seniors est de 88.797 euros et l’emprunt est contracté en général sur 14 ans.
12/05/2017

Du nouveau pour le Bail Réel Solidaire

Afin de développer l’offre de logements accessibles aux ménages modestes, le gouvernement a mis en place le bail réel solidaire, qui permet de dissocier la propriété du foncier et celle du bâti. Ce dispositif ne peut être mis en œuvre qu’en passant par des organismes de foncier solidaire. Des structures nouvelles, sans but lucratif dont l’objectif est d’acquérir et gérer des terrains, bâtis ou non, afin de constituer un parc d’accession à la propriété ou à la location pour les ménages modestes. Deux décrets parus le 10 mai 2017 viennent préciser à la fois les modalités opérationnelles de mise en place de ces nouveaux baux ainsi que la nature des organismes agréés pour devenir fonciers solidaires.
12/05/2017

Des précisions sur l’organisation du Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières

Crée par la loi ALUR en 2014 et remanié récemment par la loi du 27 janvier 2017 relative à l’égalité et à la citoyenneté du 27 janvier 2017, le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) est l’organe de régulation des professionnels de l’immobilier régis par la loi Hoguet. Il agit en tant qu’organe de contrôle de la profession en transmettant des informations aux autorités administratives de la concurrence relative à des manquements ou des infractions susceptibles d’être commises par des professionnels de l’immobilier. Le CNTGI agit également en tant qu’instance disciplinaire. Le décret n° 2017-1012 paru au JO du 11 mai 2017 précise le fonctionnement, le régime budgétaire et comptable ainsi que le statut des membres et du personnel du CNTGI. Il définit également la procédure disciplinaire devant la formation restreinte du conseil.
10/05/2017

Derrière les taux "d'appel" les banques ont augmenté les taux les plus élevés

Dans leurs derniers barèmes, les banques ont stabilisé leurs taux les plus bas sur 10, 15 et 25 ans. Mais elles ont appliqué de fortes hausses sur les taux les plus élevés, souligne le courtier Cafpi dans son dernier baromètre. «Les taux les plus bas affichés leur servent de taux d’appel, mais, dans les faits, peu d’emprunteurs y ont accès», indique le directeur général adjoint Philippe Taboret.
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10/05/2017

Les taux poursuivent leur remontée, la demande s'estompe

En avril le taux moyen d'un crédit immobilier a connu une hausse de 4 points de base, une progression plutôt modérée. Avec la progression rapide des prix, les ménages et investisseurs sont désormais moins actifs sur le marché immobilier.
10/05/2017

Des précisions sur le «Cosse ancien»

En remplacement des dispositifs «Besson ancien « et «Borloo ancien» destinés au logement social, la ministre du Logement Emmanuelle Cosse avait fait passer dans la loi de finances rectificative pour 2016, un nouveau dispositif afin de lutter contre la pénurie de logements dans les zones tendues. Le «Cosse ancien», permet un abattement fiscal variant de 15 à 85 % des revenus en fonction de la zone géographique, du niveau de loyer retenu et du mode de gestion du bien. Un décret du 5 mai 2017 vient préciser les plafonds de loyers et de ressources des locataires pour bénéficier de la déduction fiscale. Certaines clauses-types dans la convention passée entre les propriétaires et l’Agence nationale de l’habitat (Anah) sont également modifiées.
09/05/2017

Les taux de crédits immobiliers seront peu affectés par l'élection d'Emmanuel Macron

«Du point de vue des taux d’intérêt, l’élection d’Emmanuel Macron est une bonne nouvelle car elle rassure les marchés et les investisseurs qui auraient pu craindre avec un autre scénario un risque politique avec par conséquent à la clé une potentielle hausse des taux d’emprunt d’Etat, et des taux de crédit probablement» analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer, dans une note publiée après l'élection du candidat En Marche ! à la présidence de la République. «Actuellement on peut emprunter en moyenne à 1,50 % sur 15 ans, 1,70 % sur 20 ans et 1,90 % sur 25 ans. Début mai, sous l’effet notamment de la détente des taux d’emprunt d’Etat, les taux sont restés globalement stables et cinq banques ont même baissé leurs taux de 0,10 %», ajoute le courtier.
09/05/2017

L'élection d'Emmanuel Macron, un bon signe pour l'investissement dans les bureaux

Le gestionnaire M&G analyse positivement dans une note la victoire de l’ancien ministre de l’Economie Emmanuel Macron à l'élection présidentielle, sur le front de l’investissement en immobilier de bureaux. Selon lui, «les investisseurs devraient se sentir libres d’allouer du capital dans l’immobilier français», durant une période relativement longue. Le rendement de l’obligation souveraine française a connu des niveaux planchers ces derniers jours, évacuant une bonne partie du risque politique. De ce fait, le spread avec la «Prime de risque sur les bureaux du quartier d’affaires de Paris» (Prime office Yields in the Paris CBD) a atteint 220 points de base. La prochaine hausse de taux d’intérêt n'étant pas prévue avant 2019, l’immobilier français offre donc de bonnes perspectives de rendements, poursuit M&G.
05/05/2017

L'ISF sur la rente immobilière inquiète certains professionnels

Dans son baromètre mensuel sur les prix immobiliers en France, le fondateur du spécialiste de l'évaluation des prix immobiliers MeilleursAgents fait part de ses craintes sur le flou des propositions d’Emmanuel Macron s’agissant de la question du logement.
04/05/2017

Un courtier appelle à relativiser la hausse brutale des prix à Paris

Le courtier en immobilier Vousfinancer.com veut relativiser la très forte hausse des prix constatée à Paris par les notaires, affirmant que la faiblesse des taux actuels entraîne un pouvoir d’achat immobilier similaire à celui qu’il a été en 2010 lorsque les taux étaient bien plus élevée. Au plus bas, les prix de l’immobilier à Paris étaient descendus à 6 020 €/m2 en 2009, mais avec des taux de crédit à plus de 4 % sur 20 ans, rappelle le courtier. «En termes de pouvoir d’achat immobilier, la hausse des prix à Paris est compensée par le niveau actuel des taux. Ainsi à 8 700 € le m2 on peut acheter en moyenne 23,5 m2 contre 24 m2 en 2010, au moment où les prix étaient pourtant proches de 7 000 € le m2, avec des taux à 3,75 % sur 20 ans», explique Sandrine Allonier, responsable des relations banques chez ce courtier.
02/05/2017

Taux immobiliers : retour à la baisse dans certaines banques

L’inversion de la courbe, déjà ? C’est peut-être un epiphénomène dans le contexte de remontée des taux immobiliers mais il est assez révélateur du contexte d’inversion très lente de tendance. En mai, certaines banques ont affiché des barèmes de taux en baisse, souligne Sandrine Allonier, responsable des relations banques pour le courtier Vousfinancer.com. Trois banques sont pour le moment concernées, une grande banque et deux régionales, indique-t-elle sur son compte Twitter. Ces baisses représentent dix points de base, soit un chiffre non-négligeable dans la mesure où la remontée moyenne observée depuis décembre dernier est à 20 points de based’après le baromètre LPI-Se Loger.
02/05/2017

Le décret destiné à un meilleur contrôle des locations meublées est paru

Dans la cadre de l’application de la loi Numérique et afin d’aboutir à un meilleur contrôle des plateformes de location de courte durée, un décret paru le 30 avril 2017 permet aux communes de plus de 200.000 habitants de demander aux propriétaires d’enregistrer leur bien sur internet ou en maire préalablement à sa mise en location sur une plateforme. L’objectif est d’aboutir à une traçabilité de la durée de location et vérifier que le propriétaire ne dépasse pas les 120 jours de durée maximale autorisée. A noter que la déclaration fait l’objet: «d’un numéro de déclaration délivré immédiatement par la commune. Ce numéro est constitué de treize caractères répartis en trois groupes séparés ainsi composées: le code officiel géographique de la commune de localisation à cinq chiffres; un identifiant unique à six chiffres, déterminé par la commune; une clé de contrôle à deux caractères alphanumériques, déterminée par la commune».
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27/04/2017

L'abécédaire de l'acquisition immobilière pour les nuls

La très célèbre série «pour les nuls» s’elargit à l’acquisition immobilière. Ce jeudi sort en librairie «Devenir propriétaire pour les nuls"*, un ouvrage de Nathalie Coulaud, journaliste spécialisée dans l’immobilier. Dans ce livre, les bons réflexes, la recherche du bien, l’emprunt bancaire, la construction ou les travaux potentiels sont abordés sur 250 pages de manière ludique.
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26/04/2017

Taux immobiliers : l'écart se creuse entre les profils

Dans son baromètre mensuel des taux, le courtier Empruntis note qu’un écart assez net se creuse entre les profils dits «premiums» et les profils plus modestes dans l’achat immobilier. «Les écarts se sont accrus de 5 à 10 centimes», explique le courtier qui ajoute qu’il existe toutefois une exception, le Sud-Ouest. Là-bas,lahausse des taux est identique quel que soit le profil. «En tout cas avant négociation», précise le courtier.
26/04/2017

Emmanuel Macron - Marine Le Pen : le duel sur les propositions immobilières

Nos confrères du magazine Conseil des notaires ont évalué le programme des deux candidats élus pour le second tour des élections présidentielles en matière d’immobilier. Bilan : alors qu’Emmanuel Macron propose de maintenir le Pinel, créer un bail mobilité professionnel et définir des zones de priorité absolue pour la construction, la candidate du Front National veut diminuer les frais de notaires, financer la construction et la réhabilitation par le Fonds de réserve des retraites et pérenniser également le Pinel. Les propositions détaillées dans le document ci-dessous :

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