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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
01/03/2017

Les mensualités immobilières ont globalement baissé depuis trois ans

Le courtier Empruntis a comparé l'évolution du versement des mensualités pour des biens précis dans plusieurs grandes villes françaises depuis trois ans. Il en ressort que dans la totalité des villes étudiées, celles-ci ont baissé assez fortement quelle que soit la surface étudiée (voir le tableau).
01/03/2017

Allianz affûte son offre en assurance emprunteur

Dans le sillage du nouveau cadre législatif qui autorise à changer d’assurance emprunteur tous les ans (pour les nouveaux emprunts souscrits depuis le 1er mars 2017 et généralisable à tous les emprunts à partir du 1er janvier 2018), l’assureur Allianz France vient d’annoncer par communiqué de presse la digitalisation du processus de souscription de son contrat d’assurance emprunteur. «Conçu pour fournir au client une expérience fluide et claire», le parcours permet en quinze minutes d’obtenir une offre ferme, acceptation médicale comprise. Le contrat se veut conforme aux critères du CCSF et Allianz France s’engage à fournir une assistance juridique en cas de contestation par la banque de l’équivalence des garanties.
01/03/2017

Trop de données sur les annonces immobilières

A compter du 1er avril 2017, les professionnels de l’immobilier devront faire figurer de nouvelles données dans leurs annonces immobilières. Le décret, paru en janvier 2017, impose notamment aux agences de faire figurer sur leur site le barème des prix des prestations proposées. Il rend également obligatoire de faire figurer sur l’annonce le prix de vente du bien ainsi que de faire savoir sur qui repose la charge du paiement des honoraires. Les annonces pour les logements en location devront afficher le montant du loyer mensuel «toutes charges comprises». Pour Loïc Ruault, président d’Advisofi, un courtier en crédits, «ces nouvelles données risquent de nuire à l’appréhension du bien par l’acheteur ou le locataire. Elles réduisent la place disponible sur l’annonce pour décrire le logement». Le courtier mentionne également que certains marchés comme celui de l’immobilier de luxe ont pour habitude de ne pas mentionner les prix. Enfin, ce qui cristallise le mécontentement des professionnels: les ventes entre particuliers ne sont pas concernées par le dispositif.
01/03/2017

Orpi signe un «Green Deal» avec le Ministère du Logement

Le réseau Orpi et le Ministère du Logement ont annoncé mardi 28 février la signature d’un «Green Deal»en faveur de la transition et la rénovation énergétiques. Concrètement, Orpi s’engage à promouvoir les enjeux et les opportunités liés à la transition énergétique et à proposer des solutions pour la réalisation des travaux.
01/03/2017

Accélération de la hausse des prix dans les grandes villes

La hausse des prix a connu une accélération, selon le spécialiste de l'évaluation tarifaire immobilière MeilleursAgents.com. En février, les prix ont grimpé de 1,2% à Paris et 2,3% à Bordeaux, détaille un baromètre publié le mercredi 1er mars. Les prix retrouvent ainsi des plus hauts historiques à Paris «voire les dépassent comme à Bordeaux ou Lyon». Le baromètre anticipe un maintien des prix élevés au moins jusqu'à l'élection présidentielle.
28/02/2017

Surendettement : moins de crédits à la consommation mais plus d’immobilier

La Banque de France vient de faire paraître son «Enquête typologique 2016 sur le surendettement des ménages». La comparaison statistique de l’étude porte sur la période 2011-2016. Elle indique notamment que la part des crédits à la consommation dans l’endettement global des ménages a diminué sur la période en passant de 58,2% à 39,3%. En revanche, le poids des dettes immobilières s’est accru, passant de 22,6 % en 2011 à 35,3 % en 2016. L’endettement moyen par dossier en matière de logement est de 107.987 euros, soit une augmentation de 12.735 euros en cinq ans.
27/02/2017

Emmanuel Macron veut exonérer 80% des ménages de la taxe d'habitation

Le candidat d’En Marche!à l'élection présidentielle Emmanuel Macron a annoncé vendredi dernier son intention d’exonérer de taxe d’habitation 80% des «ménages modestes et de classe moyenne» qui acquittent cet impôt qu’il a qualifié d'«injuste».Cette mesure fiscale représenterait 10 milliards d’euros sur le prochain quinquennat, a-t-il précisé sur BFM TV.«L’impôt qui est le plus injuste, ce n’est pas l’impôt sur le revenu», a plaidé l’ancien ministre de l’Economie, en annonçant «une politique d’exonération sur les impôts locaux».«L’Etat exonérera, comme on le fait aujourd’hui pour les ménages très pauvres, les Françaises et Français de classe populaire et de classe moyenne sur leur taxe d’habitation», a expliqué Emmanuel Macron.
24/02/2017

L'Insee enquête sur le logement en France

L’Insee a publié l'édition 2017 des conditions de logement en France. Parc de logement, distinction propriétaires/locataires, coût, qualité... L’Insee a dressé un panorama consultable ici.
23/02/2017

Amundi a réalisé 4,8 milliards d'euros de transactions immobilières en 2016

Amundi Immobilier a indiqué avoir réalisé en 2016 pour le compte des fonds immobiliers et mandats qu’elle gère un volume global de plus de 4,8 milliards d’euros de transactions en France et à l’international. Amundi Immobilier a vu le volume de ses acquisitions/cessions progresser d’un tiers par rapport à l’activité de 2015, soit une croissance de plus de 33%, indique le gestionnaire d’actifs.
22/02/2017

Le désavantage des femmes seules dans le crédit immobilier

La part des hommes et des femmes célibataires qui empruntent n’est pas égale, compte tenu de l’inégalité des salaires qui est un frein réel à la capacité d’emprunt, analyse le courtier en immobilier Immoprêt dans une enquête sur le couple et le crédit immobilier.
22/02/2017

«Le Brexit va amener 50.000 acheteurs en France au cours des deux prochaines années»

Le marché immolier de luxe est porté par le vote britannique de sortie de l’Union européenne, note le cabinet Coldwell Banker, spécialisé dans l’immobilier de prestige. L’année 2016 a ainsi été portée par cet événement, levolume d’affaires de l’agence a atteint 490 millionsd’euros, en hausse de 60% sur 2015, après une hausse de 42% l’an passé.«Cette tendance à la hausse va se poursuivre car le Brexit va amener 50.000 acheteurs enFrance au cours des deux prochaines années», explique dans un communiquéLaurent Demeure,président de Coldwell Banker France & Monaco.
16/02/2017

Formation : signature d’un partenariat entre CGP Entrepreneurs et JurisCampus

Annoncé par communiqué de presse, ce partenariat a pour objectif de proposer aux membres de CGP Entrepreneurs, filiale de l’UFF dédiée aux CGPI, une formation validante en immobilier. D’une durée de 14 heures, cette formation vise à répondre aux exigences de la réglementation (loi Hoguet et Alur notamment) pour le renouvellement des cartes professionnelles d’agent immobilier.
15/02/2017

Cafpi lance son application mobile pour comparer prix d'achat et de location

En plein boom immobilier, Cafpi tente de prendre une longueur d’avance dans l’offre digitale. Le courtier en immobilier vient d’annoncer le lancement d’une application mobile et tablette qui vise à comparer le prix d’un bien à l’achat et à la location. Coût des mensualités, frais d’achat, charges... Le courtier veut passer en revue l’ensemble des frais induits par un achat immobilier pour mieux aiguiller les aspirants propriétaires.
15/02/2017

Baisse du pouvoir d'achat immobilier français

Avec la remontée progressive des taux d’emprunts immobiliers et surtout la hausse des prix, le pouvoir d’achat des ménages diminue mécaniquement, analyse Meilleurtaux.com dans son baromètre du mois de février. Les ménages dans les grandes villes françaises perdent ainsi entre 1 et 4 mètres carrés pour un investissement d’environ 200.000 euros, la palme revenant à Dijon (-4 mètres carrés). Une seule ville progresse en pouvoir d’achat, il s’agit de Grenoble (+1 mètre carré).
14/02/2017

La typologie des acheteurs étrangers n'est plus la même à Paris, note Vaneau

Le spécialiste d’immobilier de prestige à Paris Vaneau a dévoilé ses chiffres pour l’année 2017 avec une augmentation du nombre de transactions de 15% par rapport à 2015. Dans ses résultats, Vaneau fait également un point sur la clientèle haut de gamme étrangère à Paris. Selon l’agence, le nombre d’acquéreurs est resté stable mais les acheteurs émergents (Chine, Amérique du Sud notamment) ont remplacé les investisseurs américains et européens.
13/02/2017

L'encadrement des loyers à Lille est entré en vigueur

Après Paris, Lille. La capitale des Flandres a officiellement donné le coup d’envoi à l’encadrement des loyers le 1er février. Désormais la ville de Lille intra-muros et les deux communes de Hellemmes et Lomme ne pourront pas proposer de tarif à la location supérieur de 20% et inférieur de 30% à un loyer de référence fixé en fonction de la zone géographique.
13/02/2017

Immobilier : Une année 2016 prolifique pour le bureau

L’année 2016 a été très satisfaisante sur le marché du bureau francilien. CBRE indique qu’il y a eu une demande placée soutenue de 2,4 millions de m2, un taux de vacance en baisse et une remontée des loyers faciaux dans le centre de Paris. Savills, dans sa dernière note de conjoncture fait le même constat et précise que la demande placée a atteint un niveau record au quatrième trimestre 2016, en hausse de 14 % par rapport à l’an dernier. Toutefois les niveaux de loyers sont restés stables durant l’année et leur évolution dépendra en 2017 de la conjoncture économique nationale que Savills juge incertaine. Le Crédit Foncier anticipe des volumes d’investissement dans l’immobilier d’entreprise du même niveau qu’en 2016, soit près de 23,5 milliards d’euros.
10/02/2017

Assurance emprunteur: vers une remontée plus rapide des taux?

Le courtier en immobilier Vousfinancer.com s’inquiète du risque de remontée plus rapide des taux d’intérêt que ce qui était initialement prévu, en raison de l’adoption par le Parlement de la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur.
09/02/2017

Assurance emprunteur : le Senat valide le principe de la résiliation annuelle

Le Sénat a définitivement adopté en séance publique mercredi 8 février, le principe de la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur. Retoquée par le Conseil constitutionnel le 16 décembre dans le cadre de la loi Sapin 2, la disposition a été réintroduite par un amendement. L’Assemblée nationale avait également validé cette disposition le 26 janvier dernier. Cette mesure devrait s’appliquer en deux temps: tout d’abord pour les contrats signés après la promulgation de la loi puis elle sera généralisée à tous les contrats en cours d’exécution à partir du 1er janvier 2018.
Swiss Real Estate As Economic Outlook Sours
08/02/2017

Les taux immobiliers en légère hausse mais la fièvre sur les taux longs inquiète

Pour le moment, l'inversion de tendance sur les taux immobiliers est plutôt douce. Mais le rendement de la dette française, qui a un impact sur les taux immobiliers, a connu une forte hausse ces dernières semaines sous l'effet de l'échéance présidentielle et des craintes sur les intentions de vote pour le Front national.
06/02/2017

Immobilier : "L'appétit des banques reste élevé"

Le courtier en immobilier Meilleurtaux.com anticipe une stagnation ou une faible hausse des taux de crédits immobiliers chez certaines banques dans les prochaines semaines, les premiers barèmes reçus par le courtier laissant anticiper un attentisme. Pour celles qui augmenteraient leur taux, cette hausse serait de l’ordre de 0,10 à 0,15%."Aucune hausse généralisée car l’appétit des banques reste élevé», explique la porte-parole de Meilleurtaux.com Maël Bernier. Le courtier ancticipe un plafond à 1,70% en moyenne sur 20 ans à la fin du premier trimestre.
06/02/2017

Une baisse des taux immobiliers constatée dans les Hauts-de-France

Le courtier Immoprêt note dans son baromètre du mois de février une stabilisation assez généralisée des taux, accompagnée d’une légère baisse de 0,1 à 0,15% des taux dans la région Hauts-de-France, sur les prêts entre 10 et 25 ans. Sur 10, 15, 20 et 25 ans, ils sont respectivement de 0,8%, 1,1%, 1,25% et 1,7% affirme le courtier. «La stagnation des taux, qui restent bas malgré une hausse amorcée en ce début d’année, permet au marché immobilier de rester très attractif», estime Jauffrey Ianszen, directeur Réseaux et Développement d’Immoprêt dans un communiqué.
01/02/2017

La surtaxe des résidences secondaires dans Paris triplée en 2017 ?

Le conseil de Paris a voté hier la majoration de la surtaxe sur la taxe d’habitation qui passerait de 20 à 60 %. L’objectif de cette mesure est de remettre sur le marché de la location les centaines de milliers de logements vides que compte la capitale. En l’état le montant moyen de la surtaxe passerait de 180 à 540 euros.
01/02/2017

Encadrement des loyers à Lille : "mesure prématurée"

Selon Maud Velter, directrice associée au sein du spécialiste de la location meublée Lodgis, la mise en place de l’encadrement des loyers à Lille sur le modèle de Paris est une mesurée prématurée, les effets positifs sur le marché parisien étant encore difficilement mesurables. «52% des propriétaires-bailleurs parisiens ont choisi d’adapter leur activité, soit en sélectionnant plus rigoureusement les locataires (82%), soit en appliquant un complément de loyer (62%), voire même en entretenant de façon moindre leur logement (41%). Seul 17% d’entre eux ont diminué le montant du loyer», affirme-t-elle, citant des chiffres basés d’une étude de Lodgis menée en août dernier.
01/02/2017

Coldwell Banker va lancer en France son activité d’immobilier d’entreprise

Le réseau d’immobilier de luxe Coldwell Banker a annoncé son intention de lancer son activité d’immobilier d’entreprise en France dans le courant de l’année 2017. «L’immobilier d’entreprise en France connaît actuellement une forte progression. Les investisseurs internationaux reviennent activement sur le marché français en cours de rattrapage de son retard par rapport aux autres marchés européens. La perspective du Brexit rééquilibre l’attractivité de Paris face à Londres», explique le réseau dans un communiqué.

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