Les loyers français se stabilisent
L'année 2017 marque une relative stabilisation des loyers avec toutefois des différences notables en fonction des surfaces.
Mobilité bancaire: l'intérêt de faire racheter son crédit immobilier
Dans une note, le courtier en immobilier Acecrédit rappelle qu'à l’occasion de la mise en place de la loi sur la mobilité bancaire, il peut être financièrement judicieux de faire racheter son crédit par sa nouvelle banque. Le courtier rappelle que pour que l’opération s’avère rentable, il vaut mieux que la durée restant du prêt soit supérieure à celle écoulée, la somme à rembourser soit supérieure ou égale à 50.000 euros et l'écart de taux entre celui négocié et celui de la nouvelle banque soit d’au moins un point.
Trois fois plus de demandes de crédits qu’en 2016
Le nombre de demandes de crédit en janvier 2017 a été cinq fois plus élevé qu’en 2016, selon les dernières analyses du courtier VousFinancer. «Il est encore trois plus important qu’il y a un an, malgré la légère remontée des taux. L’envie d’acheter pour se loger ou pour investir est totalement revenue, soutenant la demande et le dynamisme du marché», selon Jérôme Robin, président de VousFinancer.
Plus de difficultés à accéder à l’immobilier
Près de sept Français sur dix considèrent que l’immobilier est la voie privilégiée pour se constituer un patrimoine, selon la dernière étude du Crédit Foncier. Toutefois, la même proportion de Français interrogés juge qu’il est de plus en plus difficile d’y accéder, notamment en raison de l’augmentation des prix, de la dégradation du pouvoir d’achat des ménages mais également du poids de la fiscalité.
Swiss Life lance une SCPI grand public
Swiss Life REIM a annoncé par communiqué le lancement de sa première SCPI à destination du grand public. Baptisée «Pierre Capitale», cette SCPI de rendement sera principalement investie sur les bureaux et les services à la personne. Elle a vocation à investir en France mais aussi en Allemagne. Elle sera distribuée par les CGPI et les réseaux de banques privées.
Les renégociations de crédits immobiliers à un nouveau plus haut
Elles ont représenté 22,4 milliards d'euros le mois dernier sur une production totale de crédits immobiliers à 37,4 milliards d'euros.
Taux immobiliers: les banques de retour aux niveaux d'août 2016
L’inversion de la courbe des taux immobiliers poursuit son chemin. En février, le taux immobilier moyen en France toutes périodes confondues s'établissait à 1,49%, soit une hausse de 18 points de base par rapport au niveau de décembre 2016, détaille le baromètre Crédit Logement-CSA. Un retour à ce que le marché proposait en août 2016 et qui était déjà considéré comme «particulièrement favorable» pour investir, rappelle le baromètre.
BrickVest lève 2 millions de livres
La plate-forme d’investissement basée sur l’immobilier BrickVest a annoncé une levée de fonds de 2 millions de livres il y a quelques jours, la deuxième depuis sa création. La société a annoncéson intention d’élargir ce tour de table à 2 millions de livres supplémentaires. «Ce capital additionnel sera utilisé pour accélérer le business plan, lancer de nouveaux produits et augmenter les capacités de la plate-forme de manière significative, notamment via le lancement d’une solution dédiée aux family offices et aux investisseurs institutionnels», indique la société dans un communiqué.
Feu vert de l’AMF pour OFI Pierre
OFI Asset Management a reçu le 20 février dernier l’agrément de l’AMF pour sa filiale OFI Pierre spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers, indique un communiqué de la société de gestion. La nouvelle entité, qui intègre des principes ISR en faveur d’une finance responsable, a pour ambition de gérer 1 milliard d’euros d’actifs d’ici à 2020. Cette année, elle prévoit la création d’un OPCI professionnel sur des actifs diversifiés, principalement de bureaux, pour le second semestre 2017. Elle s’intéressera également à des opérations de création de valeur: restructuration et rénovation d’actifs existants, ainsi qu’à des opérations de ventes en l’état futur d’achèvement (Vefa).
Les mensualités immobilières ont globalement baissé depuis trois ans
Le courtier Empruntis a comparé l'évolution du versement des mensualités pour des biens précis dans plusieurs grandes villes françaises depuis trois ans. Il en ressort que dans la totalité des villes étudiées, celles-ci ont baissé assez fortement quelle que soit la surface étudiée (voir le tableau).
Allianz affûte son offre en assurance emprunteur
Dans le sillage du nouveau cadre législatif qui autorise à changer d’assurance emprunteur tous les ans (pour les nouveaux emprunts souscrits depuis le 1er mars 2017 et généralisable à tous les emprunts à partir du 1er janvier 2018), l’assureur Allianz France vient d’annoncer par communiqué de presse la digitalisation du processus de souscription de son contrat d’assurance emprunteur. «Conçu pour fournir au client une expérience fluide et claire», le parcours permet en quinze minutes d’obtenir une offre ferme, acceptation médicale comprise. Le contrat se veut conforme aux critères du CCSF et Allianz France s’engage à fournir une assistance juridique en cas de contestation par la banque de l’équivalence des garanties.
Trop de données sur les annonces immobilières
A compter du 1er avril 2017, les professionnels de l’immobilier devront faire figurer de nouvelles données dans leurs annonces immobilières. Le décret, paru en janvier 2017, impose notamment aux agences de faire figurer sur leur site le barème des prix des prestations proposées. Il rend également obligatoire de faire figurer sur l’annonce le prix de vente du bien ainsi que de faire savoir sur qui repose la charge du paiement des honoraires. Les annonces pour les logements en location devront afficher le montant du loyer mensuel «toutes charges comprises». Pour Loïc Ruault, président d’Advisofi, un courtier en crédits, «ces nouvelles données risquent de nuire à l’appréhension du bien par l’acheteur ou le locataire. Elles réduisent la place disponible sur l’annonce pour décrire le logement». Le courtier mentionne également que certains marchés comme celui de l’immobilier de luxe ont pour habitude de ne pas mentionner les prix. Enfin, ce qui cristallise le mécontentement des professionnels: les ventes entre particuliers ne sont pas concernées par le dispositif.
Orpi signe un «Green Deal» avec le Ministère du Logement
Le réseau Orpi et le Ministère du Logement ont annoncé mardi 28 février la signature d’un «Green Deal»en faveur de la transition et la rénovation énergétiques. Concrètement, Orpi s’engage à promouvoir les enjeux et les opportunités liés à la transition énergétique et à proposer des solutions pour la réalisation des travaux.
Accélération de la hausse des prix dans les grandes villes
La hausse des prix a connu une accélération, selon le spécialiste de l'évaluation tarifaire immobilière MeilleursAgents.com. En février, les prix ont grimpé de 1,2% à Paris et 2,3% à Bordeaux, détaille un baromètre publié le mercredi 1er mars. Les prix retrouvent ainsi des plus hauts historiques à Paris «voire les dépassent comme à Bordeaux ou Lyon». Le baromètre anticipe un maintien des prix élevés au moins jusqu'à l'élection présidentielle.
Le Ministère du Logement confirme une «excellente année» dans le logement neuf
Quelques jours après les promoteurs, le Ministère du Logement salue une année 2016 «excellente» sur le front de la construction et de la commercialisation de logements neufs.
Surendettement : moins de crédits à la consommation mais plus d’immobilier
La Banque de France vient de faire paraître son «Enquête typologique 2016 sur le surendettement des ménages». La comparaison statistique de l’étude porte sur la période 2011-2016. Elle indique notamment que la part des crédits à la consommation dans l’endettement global des ménages a diminué sur la période en passant de 58,2% à 39,3%. En revanche, le poids des dettes immobilières s’est accru, passant de 22,6 % en 2011 à 35,3 % en 2016. L’endettement moyen par dossier en matière de logement est de 107.987 euros, soit une augmentation de 12.735 euros en cinq ans.
Emmanuel Macron veut exonérer 80% des ménages de la taxe d'habitation
Le candidat d’En Marche!à l'élection présidentielle Emmanuel Macron a annoncé vendredi dernier son intention d’exonérer de taxe d’habitation 80% des «ménages modestes et de classe moyenne» qui acquittent cet impôt qu’il a qualifié d'«injuste».Cette mesure fiscale représenterait 10 milliards d’euros sur le prochain quinquennat, a-t-il précisé sur BFM TV.«L’impôt qui est le plus injuste, ce n’est pas l’impôt sur le revenu», a plaidé l’ancien ministre de l’Economie, en annonçant «une politique d’exonération sur les impôts locaux».«L’Etat exonérera, comme on le fait aujourd’hui pour les ménages très pauvres, les Françaises et Français de classe populaire et de classe moyenne sur leur taxe d’habitation», a expliqué Emmanuel Macron.
L'Insee enquête sur le logement en France
L’Insee a publié l'édition 2017 des conditions de logement en France. Parc de logement, distinction propriétaires/locataires, coût, qualité... L’Insee a dressé un panorama consultable ici.
Amundi a réalisé 4,8 milliards d'euros de transactions immobilières en 2016
Amundi Immobilier a indiqué avoir réalisé en 2016 pour le compte des fonds immobiliers et mandats qu’elle gère un volume global de plus de 4,8 milliards d’euros de transactions en France et à l’international. Amundi Immobilier a vu le volume de ses acquisitions/cessions progresser d’un tiers par rapport à l’activité de 2015, soit une croissance de plus de 33%, indique le gestionnaire d’actifs.
Le désavantage des femmes seules dans le crédit immobilier
La part des hommes et des femmes célibataires qui empruntent n’est pas égale, compte tenu de l’inégalité des salaires qui est un frein réel à la capacité d’emprunt, analyse le courtier en immobilier Immoprêt dans une enquête sur le couple et le crédit immobilier.
«Le Brexit va amener 50.000 acheteurs en France au cours des deux prochaines années»
Le marché immolier de luxe est porté par le vote britannique de sortie de l’Union européenne, note le cabinet Coldwell Banker, spécialisé dans l’immobilier de prestige. L’année 2016 a ainsi été portée par cet événement, levolume d’affaires de l’agence a atteint 490 millionsd’euros, en hausse de 60% sur 2015, après une hausse de 42% l’an passé.«Cette tendance à la hausse va se poursuivre car le Brexit va amener 50.000 acheteurs enFrance au cours des deux prochaines années», explique dans un communiquéLaurent Demeure,président de Coldwell Banker France & Monaco.
Pinel, taux bas, PTZ... La très bonne santé du marché du neuf en 2016
Les réservations de logements neufs ont culminé l'an dernier à 148.618, soit une progression de 21% par rapport à 2015.
Formation : signature d’un partenariat entre CGP Entrepreneurs et JurisCampus
Annoncé par communiqué de presse, ce partenariat a pour objectif de proposer aux membres de CGP Entrepreneurs, filiale de l’UFF dédiée aux CGPI, une formation validante en immobilier. D’une durée de 14 heures, cette formation vise à répondre aux exigences de la réglementation (loi Hoguet et Alur notamment) pour le renouvellement des cartes professionnelles d’agent immobilier.
Cafpi lance son application mobile pour comparer prix d'achat et de location
En plein boom immobilier, Cafpi tente de prendre une longueur d’avance dans l’offre digitale. Le courtier en immobilier vient d’annoncer le lancement d’une application mobile et tablette qui vise à comparer le prix d’un bien à l’achat et à la location. Coût des mensualités, frais d’achat, charges... Le courtier veut passer en revue l’ensemble des frais induits par un achat immobilier pour mieux aiguiller les aspirants propriétaires.
Baisse du pouvoir d'achat immobilier français
Avec la remontée progressive des taux d’emprunts immobiliers et surtout la hausse des prix, le pouvoir d’achat des ménages diminue mécaniquement, analyse Meilleurtaux.com dans son baromètre du mois de février. Les ménages dans les grandes villes françaises perdent ainsi entre 1 et 4 mètres carrés pour un investissement d’environ 200.000 euros, la palme revenant à Dijon (-4 mètres carrés). Une seule ville progresse en pouvoir d’achat, il s’agit de Grenoble (+1 mètre carré).
La typologie des acheteurs étrangers n'est plus la même à Paris, note Vaneau
Le spécialiste d’immobilier de prestige à Paris Vaneau a dévoilé ses chiffres pour l’année 2017 avec une augmentation du nombre de transactions de 15% par rapport à 2015. Dans ses résultats, Vaneau fait également un point sur la clientèle haut de gamme étrangère à Paris. Selon l’agence, le nombre d’acquéreurs est resté stable mais les acheteurs émergents (Chine, Amérique du Sud notamment) ont remplacé les investisseurs américains et européens.
Immobilier : les loyers sont contenus mais pas forcément grâce à l'encadrement
La disposition emblématique de la loi Alur a été instaurée il y a un an et demi à Paris intra-muros pour lutter contre les loyers excessifs. Le bilan est globalement positif selon le rapport de l'un des co-rapporteurs de la loi, même s'il n'est pas clairement établi que ce soit grâce à la loi.
L'encadrement des loyers à Lille est entré en vigueur
Après Paris, Lille. La capitale des Flandres a officiellement donné le coup d’envoi à l’encadrement des loyers le 1er février. Désormais la ville de Lille intra-muros et les deux communes de Hellemmes et Lomme ne pourront pas proposer de tarif à la location supérieur de 20% et inférieur de 30% à un loyer de référence fixé en fonction de la zone géographique.
Immobilier : Une année 2016 prolifique pour le bureau
L’année 2016 a été très satisfaisante sur le marché du bureau francilien. CBRE indique qu’il y a eu une demande placée soutenue de 2,4 millions de m2, un taux de vacance en baisse et une remontée des loyers faciaux dans le centre de Paris. Savills, dans sa dernière note de conjoncture fait le même constat et précise que la demande placée a atteint un niveau record au quatrième trimestre 2016, en hausse de 14 % par rapport à l’an dernier. Toutefois les niveaux de loyers sont restés stables durant l’année et leur évolution dépendra en 2017 de la conjoncture économique nationale que Savills juge incertaine. Le Crédit Foncier anticipe des volumes d’investissement dans l’immobilier d’entreprise du même niveau qu’en 2016, soit près de 23,5 milliards d’euros.
Assurance emprunteur: vers une remontée plus rapide des taux?
Le courtier en immobilier Vousfinancer.com s’inquiète du risque de remontée plus rapide des taux d’intérêt que ce qui était initialement prévu, en raison de l’adoption par le Parlement de la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur.