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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
Swiss Real Estate As Economic Outlook Sours
15/11/2016

Immobilier de bureaux : un marché francilien segmenté

Les transactions sur le marché du bureau ont augmenté de 14 % sur un an selon Colliers International France. Des différences marquées existent entre le marché parisien et sa périphérie. De plus l’offre en bureaux neufs connait un ralentissement.
15/11/2016

La France à la troisième place européenne des encours de crédits immobiliers

Dans une étude du Crédit Foncier sur le marché européen de l’immobilier, un classement des encours de crédits immobiliers par ménage est présenté et il met la France à la troisième place européenne. Avec 47.096 euros, l’Hexagone est derrière l’Allemagne (51.793 euros) et le Royaume-Uni (82.525 euros) et devant la moyenne européenne (41.099 euros).
04/11/2016

Les taux se sont figés estime Immoprêt

A l’image des statistiques de plusieurs courtiers en immobilier, Immoprêt note un net ralentissement de la baisse des taux d’intérêts immobiliers ce mois-ci, des taux qui se sont «quasiment figés». En novembre, ils affichentune moyenne de 1,18 %contre 1,16 % au 1er octobre et 1,35 % au 1er septembre. Nous sommes encore loin d’une remontée des taux«ou tout au moins pas de manière significative», tempère toutefoisJauffrey Ianszen, le directeur Réseau & Développement chez le courtier.
03/11/2016

Des taux de prêts immobiliers encore attractifs mais jusqu’à quand?

Selon la dernière analyse du courtier en crédits immobiliers VousFinancer, si certaines banques continuent d’afficher des taux en baisse pour conquérir de nouveaux clients, la tendance est plutôt à la stabilisation. «Beaucoup de banques ont atteint leurs objectifs de production de crédit dans le courant du mois d’octobre (…). Dans le contexte actuel, elles conservent des marges convenables sur les crédits qu’elles octroient mais si les taux de refinancement venaient à augmenter, des hausses limitées pourraient subvenir. Pour l’instant aucune banque ne veut être la première à remonter ses taux», indique Jérôme Robin, le président de VousFinancer.
28/10/2016

Les revenus issus de l’économie collaborative au centre des discussions sur le PLFSS pour 2017

Alors que le Projet de loi de Finance de la Sécurité sociale (PLFSS) pour 2017 est discuté à l’Assemblée nationale, son article 10 relatif à la mise en place d’un cadre fixant le seuil à partir duquel un particulier qui tire des revenus d’une activité issue de l’économie collaborative (location meublée via une plate-forme numérique) doit payer des charges sociales et s’affilier obligatoirement au RSI a fait l’objet d’un débat houleux entre députés. Pendant un temps retiré, l’article est revenu en discussion sous la houlette du secrétaire d’Etat au Budget Christian Eckert. En l’état, le seuil à partir duquel un particulier serait considéré comme un professionnel est de 23.000 euros par an. Pour les locations de biens meubles (comme une voiture), également concernées par l’article 10, le seuil serait de 7.720 euros par an.
28/10/2016

La construction de logements neufs poursuit sa dynamique

Au troisième trimestre, la construction de logements neufs a poursuivi sa bonne santé même s’il elle a connu un coup de frein dans les mises en chantier, selon les chiffres publiés vendredi 28 octobre par le Commissariat général au développement durable.
28/10/2016

La France reste une destination prisée des investisseurs amateurs de sports d’hiver

Si la France n’est plus, en 2016, la première destination mondiale de ski, elle reste attractive pour la clientèle internationale en raison de ses tarifs plus raisonnables, selon l’étude d’Athéna Advisers, un cabinet de conseil en investissement. «En 2015, les clients internationaux représentaient 21,80% des investisseurs dans les Alpes, alors qu’ils ne représentaient que 15,63 % en 2012: une croissance de plus de six points de pourcentage en seulement trois ans, qui témoigne du succès grandissant des stations françaises auprès de la clientèle internationale», indique Athéna Advisers. Cette tendance devrait avoir de fortes chances de se poursuivre avec la montée en gamme des stations françaises.
25/10/2016

Une nouvelle plate-forme d’investissements immobiliers en direct

Le groupe immobilier Bécarré vient d’annoncer par communiqué le lancement d’un site internet «Caerus Immobilier» dédié aux produits d’investissement immobiliers en direct. Le site s’intéresse essentiellement aux produits de niche comme l’achat en nue-propriété, en déficit foncier ainsi que du Pinel Outre-Mer. Pour le moment, deux programmes immobiliers en cours de commercialisation sont accessibles sur le site.
21/10/2016

Horizon AM lance deux sociétés de libre partenariat immobilières

Horizon AM, spécialiste de l’immobilier résidentiel en France et en Allemagne, vient de créer deux sociétés de libre partenariat (SLP) immobilières. Baptisées «Performance Pierre 3» et «Opportunité Pierre 2», dont l’objectif global est de permettre la collecte de 25 millions d’euros, ces deux nouveaux véhicules d’investissement doivent contribuer au financement d’environ 40 opérations de réhabilitation et de 20 opérations de promotions immobilières en France. En Allemagne, ces SLP seront dédiées au financement d’une trentaine d’opérations de réhabilitation.
18/10/2016

Stagnation sur les taux des crédits immobiliers en octobre

Dans son dernier baromètre des crédits en région, le courtier Empruntis note une relative stagnation des taux de crédits immobiliers sur le territoire. Les profils «premium» affichent une stagnation sur 37 des 42 taux étudiés et les profils plus classiques affichent soit une stagnation soit une très légère baisse, sans comparaison avec les chutes des mois précédents.«La plupart des régions présentent un taux moyen sur 15 ans de 1,40% et un taux moyen de 1,60% sur 20 ans», précise Empruntis.
18/10/2016

Plafonnement des APL: seuil «beaucoup trop bas», estime ERA Immobilier

Le directeur exécutif du réseau ERA ImmobilierEric Allouche estime que le décret quiplafonne les aides au logement (APL) à 30.000 euros de patrimoine représente un seuil«beaucoup trop bas». «On estime que 650.000 foyers aux revenus modestesvont souffrir de cette mesure. En dehors des étudiants, ce sont souvent des divorcés ou des personnes âgéesavec de petites retraites qui ont besoin de ces aides», juge-t-il.
17/10/2016

Nouvelle SCPI chez Sofidy

Sofidy vient d’annoncer par communiqué le lancement d’une nouvelle SCPI «Sofiprime», spécialisée dans l’immobilier résidentiel parisien. L’objectif de la SCPI est de se constituer un portefeuille d’actifs situés dans les quartiers les plus recherchés de Paris et bénéficiant d’un potentiel touristique (le Marais, l’Ile-Saint-Louis, Opéra).Le minimum de souscription est fixé à 22.000 euros.
14/10/2016

Ciloger acquiert un portefeuille de six actifs pour 27,5 millions d'euros

Ciloger, la société de gestion des SCPI et OPCI commercialisés par La banque Postale et les Caisses d’Epargne, a annoncé avoir acquis le 21 septembre, pour le compte de la SCPI Actipierre Europe, en ouverturede capital, un portefeuille de six actifs constitué de deux commerces en pieds d’immeuble à Paris et à Marseille, et de quatre locaux commerciaux de périphérie.
12/10/2016

Seuls 60 % des contrats de syndic sont en conformité avec la loi Alur

Alors que la loi Alur a imposé un contrat type aux syndics dont le contenu a été précisé par décret le 2 juillet 2015, le courtier en syndic Syneval s’est intéressé à la mise en application effective de cette obligation par les syndics. Syneval a passé au crible 270 contrats de syndics. Si près de 60 % d’entre eux respectent la loi, 30 % ajoutent ou suppriment des clauses « alors même que c’est interdit», indique Syneval dans son communiqué. On retrouve notamment la clause «pré-état-daté» alors qu’elle n’est plus autorisée. En sens inverse, la clause intégrant les photocopies dans le forfait de la prestation du syndic est souvent supprimée afin de pouvoir facturer des prestations supplémentaires. Enfin, selon Syneval, 10 % des contrats sont hors des clous et facturent des prestations non autorisées.
12/10/2016

L'indice de référence des loyers quasi stable au troisième trimestre

A l’image des cinq trimestres précédents, l’indice de référence des loyers s’est une nouvelle fois fixé sous la décimale de hausse avec une progression de 0,06%. Ce niveau – utilisé pour la revalorisation ou non des loyers – évolue peu car il est indexé sur l’inflation, elle-même à des niveaux proches de zéro depuis plusieurs trimestres.
11/10/2016

Le prix des loyers meublés en baisse à Paris

Le prix des loyers meublés a connu une baisse au troisième trimestre 2016, un recul davantage marqué dans les arrondissements centraux de la capitale, selon Lodgis. L'écart entre le T3 2016 et le T3 2015 est ainsi de 1,7% entre les 1er et les 8e arrondissements, alors qu’il est de 0,1% entre les 9e et 20e. Au global, la baisse est de 0,3%.
10/10/2016

Immobilier commercial: l'avenue des Champs-Elysées s'uniformise

Dans une étude, la société CBRE spécialisée dans l’immobilier d’entreprise explique que l’avenue des Champs-Elysées connaît une uniformisation progressive entre son côté pair (ensoleillé et au trafic piéton élevé) et son côté impair.
10/10/2016

Paris garde la faveur des investisseurs en immobilier d'entreprise

L’attractivité de la capitale ne se dément pas pour les investisseurs. Avec 5,6 milliards d’euros engagés au troisième trimestre, Paris affiche une progression de 6% par rapport à la même date l’an dernier, à 12,4 milliards d’euros d’investissements, révèlent les chiffres d’Immostat publiés vendredi.La fin de l’année ne devrait toutefois pas permettre de battre les plus de 8.500 milliards d’euros d’engagements enregistréssur les trois derniers mois de 2015, et le montant des investissements en 2016 devrait finir en léger recul, entre 18 et 20 milliards d’euros, estime JLL.
10/10/2016

La restitution du dépôt de garantie: principale source de grief entre locataires et bailleurs

La Confédération générale du logement (CGL) vient de dévoiler dans son dernier baromètre les plaintes les plus courantes émanant des locataires à l’égard de leurs bailleurs. Le grief qui arrive en tête concerne la restitution du dépôt de garantie (12,20 % des demandes), souvent lié à un désaccord lors de l’état des lieux à la sortie du logement. La CGL préconise à cet égard la création d’une caisse nationale qui serait alimentée par les dépôts, qui ne seraient plus de facto à la main du bailleur. Les troubles de jouissance sont ex-aequo avec le dépôt de garantie. La répercussion des charges locatives arrive en deuxième position (8,66 %). Sur la troisième marche du podium, les travaux et réparations représentent 8,38 % des demandes. Un chiffre stable, comparé aux années précédentes.
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07/10/2016

Les clés de l'évaluation d'une entreprise

La valorisation d’une entreprise telle qu’une PME se définit comme la somme de ses flux futurs actualisés , La méthodologie est extrêmement dépendante du taux d'actualisation et des hypothèses retenues pour établir des projections
04/10/2016

La gestion des comptes, motif de refus d'un prêt dans 23% des cas

Le courtier en immobilier Avisovi rappelle dans une note récente l’importance de la bonne gestion des comptes pour un emprunteur immobilier. Selon ce courtier, 23% des demandes de prêts sont refusées en raison de ce motif, souvent négligé par les emprunteurs.

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