Immobilier : « La première attente des entreprises est la localisation »

Acquis fin 2022 par Sienna Investment Managers en partenariat avec SFO Capital Partners, l’immeuble du 18 rue de l’Amiral Hamelin vient d’achever sa restructuration. Victoire Vercken de Vreuschmen, Head of Acquisitions Real Estate France de Sienna Investment Managers, revient sur les atouts de cet immeuble de bureaux emblématique du QCA (Quartier central des affaires) de Paris.

Vous échangez avec de nombreuses entreprises à la recherche de bureaux. Quelles sont aujourd’hui leurs principales attentes ?
Le critère numéro 1 des entreprises est la localisation : un quartier central, très accessible un environnement agréable et ainsi en phase avec le positionnement de l’entreprise. Il s’agit d’un critère clé depuis plusieurs années, aussi bien pour recruter les meilleurs talents que pour accueillir leurs clients et partenaires. De ce point de vue, le QCA de Paris répond parfaitement à ce besoin. Toujours en vue d’accueillir confortablement les collaborateurs et les clients, les espaces serviciels sont de plus en plus recherchés : cafétéria, salles de réunion, local vélo, salle de sport, vestiaires, etc. ; les espaces extérieurs sont également devenus un incontournable pour certains. Par ailleurs, les entreprises ont besoin de locaux très flexibles pour répondre à l’évolution des usages et des organisations dans le temps ; la modularité des espaces est devenue indispensable. Enfin, en application de leurs politiques RSE, elles sont très attentives à leur consommation énergétique et elles exigent donc des certifications environnementales.

Dans cette perspective, quels sont les atouts de cet immeuble désormais restructuré, au 18 rue de l’Amiral Hamelin, dans le 16^ème arrondissement à Paris ?
En premier lieu, son emplacement tout à fait stratégique, entre Trocadéro et l’Etoile, en fait un bien répondant parfaitement au premier critère des entreprises avec lesquelles nous échangeons. Les bureaux sont une vitrine pour une entreprise et cet immeuble de style Art Nouveau, bâti en 1895, apporte un cachet très distinctif. Nous avons d’ailleurs conservé d’élégantes salles de réception, avec de très beaux éléments décoratifs et requalifié le porche d’entrée en entrée principale. Nous avons ainsi cherché à mettre en valeur ses qualités patrimoniales, tout en apportant une touche de modernité, et en garantissant un confort optimal aux futurs utilisateurs. Ce repositionnement illustre notre stratégie de création de valeur à travers la revalorisation d’actifs prime situés au cœur des métropoles européennes, avec une attention particulière portée à l’attractivité locative et à la durabilité

Comment avez-vous imaginé l’organisation des espaces ?
Tout d’abord, l’objectif était de pouvoir offrir des bureaux confortables et pratiques à une unique entreprise utilisatrice. Avec plus de 2.500 m² d’espace de bureaux et services, l’immeuble peut ainsi accueillir entre 200 et 300 personnes au total. En termes d’organisation de l’espace, nous nous sommes appuyés sur l’expertise de l’agence d’architectes d’Axel Schoenert, dès la conception du projet. Nous sommes très heureux d’avoir conduit ce projet avec cette agence reconnue pour son expertise sur les restructurations d’immeubles haussmanniens, ce qui a permis de valoriser au mieux le potentiel architectural du bâtiment tout en intégrant des usages contemporains. L’accent a en particulier été mis sur la création d’espaces serviciels, qui se sont substitués aux parkings. Le futur occupant pourra aménager ces espaces en toute liberté, selon ses besoins spécifiques (cafétéria, business center…). Il appréciera aussi, la grande verrière installée au cœur du bâtiment, qui laisse pénétrer la lumière naturelle pour éclairer ces espaces et accueille un beau jardin d’hiver. Cette serre végétale dialogue avec les deux vastes terrasses végétalisées, dont l’une avec une superbe vue Tour Eiffel. Nous visons également une quadruple certification environnementale, qui s’appuie en particulier sur la qualité de l’isolation et sur son raccordement aux réseaux urbain de chauffage et de climatisation, pour un meilleur confort, hiver comme été. Nous avons tenu compte de l’ensemble des objectifs du décret tertiaire et de ses arrêtés pour 2030, tout en anticipant les prescriptions pour 2040 et 2050. Un atout que pourra faire valoir l’entreprise locataire dans le cadre de ses politiques RSE et budgétaire. Hamelin est ainsi l’un des rares immeubles du QCA à combiner un fort ancrage patrimonial avec une quadruple ambition environnementale. Nous visons les certifications HQE, BREEAM, BBCA et WiredScore, gages de performance, de bien-être et de connectivité.

Comment se sont déroulées ces opérations de réaménagement et quel a été le rôle de Sienna IM ?
Ce projet de réaménagement s’est parfaitement déroulé. Nous avons acquis le bien en décembre 2022 et il a été livré dans les délais en avril 2025, malgré un ralentissement des travaux pendant l’été 2024, du fait des Jeux olympiques de Paris. Outre son rôle de co-investisseur dans cet immeuble à l’origine, Sienna IM en est l’asset manager. Nous avons ainsi coordonné la réalisation des travaux et avons eu la satisfaction de les mener à bien avec toutes les parties prenantes au projet.

Quels sont vos constats concernant l’évolution du marché des bureaux, en particulier dans le QCA à Paris ?
Si nous observons des dynamiques différentes selon les zones géographiques actuellement, le QCA à Paris bénéficie d’une tendance porteuse qui ne se dément pas. C’est ainsi que les valeurs locatives primes ont poursuivi leur hausse au cours des dernières années : nous sommes passés en cinq ans d’environ 850 euros par m² à des valeurs supérieures à 1.000€ par m². Par ricochet, l’ensemble des quartiers de Paris connaît aussi une tendance à la hausse, particulièrement ceux situés à proximité immédiate du QCA qui ont vu également leurs valeurs locatives bondir ; le cas de l’Est parisien est édifiant à cet égard : le loyer moyen y est passé de 550€/m² à plus de 850€/m² en cinq ans. Dans un contexte post-Covid marqué par une recherche accrue de qualité, nous croyons fermement au repositionnement d’immeubles de caractère dans les zones centrales à forte liquidité. Cette approche guide l’ensemble de notre stratégie immobilière, tant en France qu’à l’échelle européenne.