Paris reprend des couleurs dans l'immobilier de luxe
La capitale française est remontée à la 7ème place des villes les plus attractives au monde, grâce notamment à la baisse de l'euro.
Immobilier : "l'effet d'aubaine va disparaître" prévient le Crédit Agricole
Dans son analyse du marché immobilier en 2015 et ses prévisions pour 2016, le Crédit Agricole prévoit la fin des taux bas en 2016.
Perial 50 ans et une collecte record
La société de gestion de SCPI qui fêtera cette année ses 50 ans affiche une collecte en hausse. En 2015, elle a ainsi collecté 524 millions d’euros, soit + 41% par rapport à 2014, répartie à hauteur de 414 millions d’euros pour les SCPI et 110 millions d’euros pour les institutionnels.
Le seuil d'application de la taxe sur les petits logements est actualisé
L’article 234 du code général des impôtsprévoit qu’une taxe annuelle, dite «Taxe Apparu», est due à raison des loyers élevés perçus pour des logements de petite surface situés dans certaines zones du territoire. Ainsi, pour les loyers perçus en 2016, le seuil d’application de la taxe s'établit à 41,64 € par mètre carré de surface habitable.
Les dates limites pour opter ou passer au régime réel en LMNP
L’agence de location spécialisée dans le meublé, Lodgis, rappelle les échéances fiscales pour les LMNP (voir illustration). Lorsque les recettes annuelles de la location meublée sont inférieures à 32 900 €, le contribuable est soumis par défaut au régime fiscal du micro BIC. Cependant,la déclaration au régime réel des revenus issus de la location meublée est plus avantageuse dans 85% des cas, note le communiqué. Pour cela, les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) ayant débuté leur activité avant 2015 devront envoyer uncourrier de levée d"optionau centre des impôts du bien immobilier avant le 1er février 2016.Ils pourront ainsi déclarer leurs revenus de location meublée de 2016 au régime réel. Pour les loueurs ayant débuté leur activité en 2015, la date limite est fixée au 3 mai 2016 lors de la déclaration au centre des impôts des entreprises.
Marseille reste en tête des villes au plus fort pouvoir d'achat immobilier
Selon le classement mensuel de Meilleurtaux sur les villes qui offrent le plus fort pouvoir d’achat immobilier, Marseille conserve sa première place mais la surface disponible pour un investissement de 200.000 euros chute de 11 mètres carrés «en raison d’une hausse des prix de l’ordre de 200€ du m²". Toulouse prend la deuxième place du classement (gain de 1m² à 82m² finançables pour 1000€/mois) et Strasbourg se place en troisième position à 81m² finançables grâce à un gain de 2m². En queue de classement, Paris toujours à la dernière place, gagne 1m² avec 24m² finançables pour un budget de 200.000 euros.
Coup de frein à l'investissement locatif dans l'ancien
Selon le courtier Cafpi, l’investissement locatif a connu un sérieux coup de frein en fin d’année 2015. Au mois de décembre, les achats en vue de la location n’ont progressé que de 12%, contre 11% le mois précédent. C’est le neuf qui tire toujours le marché grâce au dispositif Pinel. Mais Cafpi affirme que l’ancien régresse, sous l’effet des «nouvelles contraintes juridiques, ainsi quepar l’encadrement des loyers, la fiscalité immobilière en hausse, les rendements locatifs en baisse, etc.» Les propriétaires bailleurs seraient donc «découragés».
Angoulême, agréée Pinel et pointée du doigt
Le Laboratoire de l’Immobilier, appartenant au groupe Théséis, relève que des agréments préfectoraux rendent éligibles au dispositif Pinel des communes où le marché immobilier est pourtant excédentaire. C’est le cas de 15 communes de l’agglomération d’Angoulême qui ont obtenu l’agrément préfectoral fin 2015. En effet, en principe, la zone B2 est exclue du dispositif de réduction d’impôt Pinel sauf à ce que la communes bénéficie d’une dérogation par agrément préfectoral. «Sur les 15 communes qui viennent d’être rendues éligibles au dispositif Pinel, l’Insee recense pas moins de 5 300 logements vacants, soit 9,3 % du parc de logements. La vacance s’élève même à 12,4 % sur Angoulême qui concentre à elle seule 60 % des logements vacants répertoriés»analyseFranck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’Immobilier qui recense plus de 800 agréments délivrés à ce jour. «Pour qu’un marché soit équilibré, il faut construire un peu plus d’un logement pour chaque nouveau ménage (environ 1,1) afin de satisfaire les nouveaux besoins et de permettre le renouvellement du parc. Entre 1999 et 2012, ce ratio s’élève à 1,7 pour Angoulême, ce qui est révélateur d’une très nette surproduction, dans la mesure où la quasi-totalité de ces logements est destinée à être occupée à titre de résidence principale», ajoute Franck Vignaud qui met en garde les investisseurs sur les conditions de zonage et de plafonds de loyers qui ne garantissent pas un bon investissement Pinel.
Visale, un nouveau dispositif pour garantir les loyers
Depuis le 20 janvier dernier, un nouveau dispositif dénommé Visale a pour objectif de sécuriser les loyers dans le parc privé. Lancé par le gouvernement avec Action Logement, cette couverture se présente comme unservice en ligne de cautionnement des loyers gratuit. Il vise à garantir aux bailleurs privés lepaiement des loyers impayés mais seulement durant les 3 premières années du bail.
Forte baisse des acquéreurs étrangers non-résidents en France
Les acquéreurs étrangers non-résidents en France ont représenté 1% des acheteurs l'an dernier contre 2,8% en 2006-2007.
Les prix dans l'ancien ont grimpé de 0,5% en 2015
Selon le baromètre annuel LPI - Se Loger, les prix dans l’immobilier ancien ont connu une hausse de 0,5% en 2015. Dans le neuf, la hausse des prix a été de 2%.
Korian, Orpea et DomusVi toujours en tête des groupes d'Ehpad
Comme chaque année, le Mensuel des Maisons de retraite établit un classement des groupes privés d’Ehpad. Il en ressort pour 2016 que le trio de tête reste formé par Korian, Orpea et DomusVi (voir tableau). A noter que la direction générale de Korian a été confiée à Sophie Boissard et que Jean-François Vitoux, désormais président d’un groupe de résidences seniors, a laissé la place à Aymar Henin devenu ainsi président de DomusVi.
Paris souffre d'un manque d'attractivité de son immobilier en Europe
Malgré une très enviable 2ème place en terme d'investissements réalisés, la capitale française n'est que 22ème sur 26 en ce qui concerne l'attractivité.
Ile-de-France : Hausse de la taxe foncière dans quatre départements
Quatre départements franciliens ont annoncé une hausse à venir de la taxe foncière pour contrer la baisse des dotations publiques et financer la hausse des dépenses sociales. Il s’agit des Yvelines, de l’Essonne, du Val-d’Oise et de la Seine-et-Marne, des départements dirigés par des élus Les Républicains.
Le Pinel a fortement soutenu l'investissement locatif en 2015
Selon les conclusions du courtier Empruntis pour l’année 2015, le dispositif Pinel a joué à plein régime sur la demande de financements dans le neuf. L’année dernière a connu une hausse de 47% des demandes de financement en investissement locatif avec une intention d’achat sur deux concernant le neuf. «Le dispositif Pinel a redonné confiance aux investisseurs et a représenté un véritable levier pour le marché du neuf et les investisseurs», explique l'étude publiée par le courtier.
L’agent immobilier condamné pour ne pas avoir averti des modifications de la défiscalisation
Un spécialiste des solutions d’investissement immobilier n’a pas prévenu son client des modifications de la loi Robien intervenues entre la signature du contrat de réservation et la signature de l'acte authentique de vente.Il engage sa responsabilité et doit réparer le préjudice subi par son client en raison de la perte de l'avantage fiscal de son investissement
Un nouvel outil pour calculer le niveau de liquidité de son bien immobilier
Meilleurs Agents a lancé un outil permettant de calculer la facilité ou non à vendre son logement en fonction de ses caractéristiques.
Les loyers en colocation ont progressé de 3% en 2015
Le baromètre annuel de Appartager.com fait état d’une moyenne de loyer pour les appartements en colocation de 459€ par mois, soit 14€ de plus que l’année dernière. La hausse est très soutenue par la province :l’augmentation à Paris est de +0.7% alors que dans le reste de la France elle est de +2.4%.
2016 : des premiers chiffres prometteurs pour l'immobilier
Dans ses conclusions sur le marché immobilier en 2015 présentées mardi 19 janvier, le courtier Empruntis a également publié ses premiers chiffres pour l’année 2016. Sur les quinze premiers jours de l’année, les demandes de crédits sont en hausse de 4% chez le courtier avec une hausse très notable des demandes d’acquisition contrairement à la renégociation (baisse de 61% des demandes de renégociation et hausse de 43% des demandes d’acquisition).
A quel stade de l’opération Malraux s’ouvre le droit à la réduction d’impôt ?
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt sur le revenu au titre des dépenses de restauration d’immeubles bâtis situés notamment dans les secteurs sauvegardés. Selon une réponse ministérielle, dès la création d’un secteur sauvegardé et avant même l’approbation de son plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), les contribuables peuvent bénéficier de ce dispositif à condition que l’opération de restauration immobilière fasse l’objet d’une déclaration d’utilité publique (DUP). Lorsque le PSMV est approuvé, seules les dépenses réalisées à compter de la date de publication de l’arrêté préfectoral (ou du décret en Conseil d'État) approuvant le PSMV ouvrent droit au bénéfice de la réduction d’impôt. Lorsque la réalisation de travaux déclarés d’utilité publique s'étend au-delà de la date de publication du PSMV et que les prescriptions de celui-ci sont plus restrictives que celles de la DUP, le bénéfice de l’avantage fiscal n’est toutefois pas remis en cause.
Vousfinancer.com se lie à une start-up d'avis clients en immobilier
Immodvisor, une start-up qui se revendique première plateforme d’avis clients en immobilier a annoncé un partenariat avec le courtier Vousfinancer.com, le 3èmeréseau national de courtage. Ce partenariat fait suite à une phase pilote qui s’est étendue sur un an.
La fin d'année a été maussade pour les indices immobiliers
Les tensions sur les marchés n’ont pas échappé aux indices immobiliers. Au mois de décembre 2015, «l’indice de performance globale Euronext IEIF REIT Europe a perdu 5,3%, tandis que l’indice Dow Jones Stoxx 50 a reculé de 5,7%. L’indice Euronext IEIF SIIC France a une performance négative de 3,1%, alors que l’indice CAC 40 a chuté de 6,2% en décembre», détaille Aurore Vialatte, analyste IEIF dans un communiqué.
Les taux minimum baissent en début d'année, affirme Empruntis
D’après le courtier Empruntis, 2016 démarre très fort puisque les taux minimum observés dans les banques sont en baisse. Ils ont ainsi diminué de 0,03 à 0,10 point. «Les pratiques diffèrent en fonction des établissements et des régions, les banques mutualistes faisant jouer à plein la concurrence», explique Empruntis.
Crédit : "25% des encours n'ont pas été renégociés" selon Immoprêt
Dans ses prévisions pour l’année 2016, le courtier en immobilier Immoprêt affirme que le sujet de la renégociation de crédit devrait se poursuivre, après une activité record des banques dans ce domaine en 2015 sur fond de baisse historique des taux. «25% des encours n’ont pas encore été renégociés», expliquee Ulrich Maurel, Président fondateur d’Immoprêt.
Les studios parisiens souffrent sous l'effet de l'encadrement des loyers
Selon Meilleurs Agents, les prix des petits surfaces dans la capitale ont lourdement chuté après la mise ne place de la loi Alur.
Malgré la baisse du taux, "le PEL reste un excellent placement"
Selon le courtier Meilleurtaux.com, la baisse de rémunération sur les Plans épargne logement (PEL) décidée par le gouvernement n’entamera pas la rentabilité de ce produit. «Une rémunération moindre c’est toujours un coup dur pour l’épargne populaire, cependant avec un taux de crédit immobilier à 2,70% garanti en sortie, le PEL reste un excellent placement si ce n’est le placement populaire le plus intéressant»,explique Maël Bernier, porte-parole du courtier.
L'encadrement des loyers encore trop peu respecté à Paris
Selon le bilan annuel du marché immobilié de MeilleursAgents rendu public jeudi 14 janvier, la loi sur l’encadrement des loyers dans la capitale peine à montrer son efficacité. Selon ses chiffres, encore 29% des loyers sont «hors la loi», c’est à dire qu’ils sont au-dessus du loyer majoré (loyer de référence fixé par les autorités selon les quartier + 20% de hausse maximum autorisée) fixé par les autorités à partir d’Août 2015 pour enrayer la hausse des prix. Du 1er janvier au 31 juillet 2015, c’est à dire avant la mise en place de la loi, cette proportion était de 46%.
Les taux seront stables jusqu'en septembre, affirme Immoprêt
Entre décembre 2015 et janvier 2016, les taux se sont stabilisés voire ont continué à baisser sur l’ensemble du territoire français, estime Immoprêt dans ses dernières statistiques."Nous pensons que les taux vont encore rester stables jusqu’au mois de septembre» ajoute le courtier qui juge que les objectifs commerciaux ambitieux des banques alliés au nouveau PTZ créent un"contexte économique et politique extrêmement favorable» au marché immobilier.
Vousfinancer.com, signe un partenariat d'exclusivité avec SeLoger.com
Présent notamment dans 115 agences, le courtier en immobilier Vousfinancer.com a annoncé la signature d’un partenariat d’exclusivité avec la plateforme d’annonces immobilières Seloger.com.
Forte baisse des prix à Paris en fin d'année 2015
Nouvel effet de l’encadrement des loyers ? Comme lors du mois précédent, les prix ont baissé fortement dans la capitale au mois de décembre, de 0,4% selon Meilleurs Agents. En deux mois, la baisse culmine à 0,9%. Principaux bénéficiaires de ce repli, la Petite et la Grande Couronne qui ont vu leurs prix moyens augmenter de +0,1%.