Où en sont les OPCI ? Sept ans après le lancement des premiers placement de ce type, l’Association des sociétés françaises de placement immobilier (ASPIM) et l’Association française de la gestion financière (AFG) font le point dans une étude réalisée sur plus de 91% de l’encours global du secteur. Couvrant 150 OPCI pour un encours global de 32 milliards d’euros, représentant une surface cumulée de 12,74 millions m², le rapport distingue les OPCI dédiés aux «investisseurs qualifiés» et ceux destinés aux grand public, évoquant la maturité des premiers et le potentiel de développement des seconds. «Non seulement ces véhicules pour investisseurs qualifiés affichent une forte diversité de leur patrimoine immobilier, avec une prédominance des bureaux et du commerce et de l’Ile-de-France, mais ils consacrent également une place à de nouvelles classes d’actifs (santé, hôtellerie, résidences étudiants et seniors…)», indique le document. En chiffres, la répartition des capitaux sur ce type d’OPCI se partage entre région parisienne (39,24 %), Paris (31,4 %), la province (28,29 %) et le solde à l'étranger. Quant à la répartition de la surface globale des actifs immobiliers, sur une surface globale de 12,533 millions m² détenus par les OPCI pour « investisseurs qualifiés », elle met en évidence une dominance de la province (52,77 %) devant la région parisienne (33,11 %) et Paris (10,38 %). En ce qui concerne les OPCI « grand public », ils acquièrent une place croissante dans les réseaux de commercialisation, notamment en tant qu’unité de compte immobilière des contrats d’assurance-vie, tandis que la détention via un compte-titres reste faible (12 %)», ajoute l’enquête. Cette dernière note d’autre part qu'à fin 2013, l’encours sous gestion des OPCI « grand public » s’établissait à 1,29 milliard d’euros contre 0,93 milliard d’euros à fin 2012, soit une progression de plus de 39%. En revanche, le nombre de véhicules est assez limité : ils sont passés de 8 à fin 2012 à 9 un an plus tard. Par ailleurs, l’actif immobilier de l’OPCI « grand public » est caractérisé par une bonne diversité. A 77%, les capitaux détenus par les OPCI « grand public » sont investis dans des véhicules comprenant entre 11 et 20 actifs immobiliers distincts. «Seuls 10 % des capitaux sont répartis dans des véhicules comprenant moins de 6 actifs distincts», relève l’enquête qui détaille également les grands secteurs thématiques dans lesquels les OPCI sont investis : le bureau (59,42% en valeur représentant 106 722 m2) et le commerce (30,46% en valeur représentant 82 665 m2) occupent une place prépondérante. Le logement représente 10% en valeur soit 12 125 m². On observe une diversification récente sur l’hôtellerie (0,25%).