L’actualité du secteur immobilier, l'évolution des prix, de la production de crédits, des taux d’emprunt, les dynamiques de marché en France, en Europe et à l’international.
L’indice National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) sur la confiance des constructeurs immobiliers américains a baissé lundi pour le neuvième mois d’affilée, à 46 points en septembre après 49 en août, 55 en juillet et 67 en juin. Davantage encore que les prévisions qui s’affichaient autour de 47, ce qui n’est pas étonnant avec des taux hypothécaires à 30 ans remontés au-dessus de 6% désormais. Il s’agit du niveau le plus bas depuis mai 2020. Le sous-indice des ventes actuelles a encore chuté, de 57 à 54 points, celui mesurant les ventes attendues au cours des six prochains mois également de 47 à 46 points, tandis que celui sur les visites des acheteurs potentiels est passé de 32 à 31 points.
L’indice National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) sur la confiance des constructeurs immobiliers américains a baissé lundi pour le neuvième mois d’affilée, à 46 points en septembre après 49 en août, 55 en juillet et 67 en juin. Davantage encore que les prévisions qui s’affichaient autour de 47, ce qui n’est pas étonnant avec des taux hypothécaires à 30 ans remontés au-dessus de 6% désormais.
La semaine dernière, la Banque Centrale Européenne (BCE) a augmenté ses taux directeurs de 0,75 points de base, ce qui devrait entraîner une nouvelle hausse des taux de crédit immobilier dans les prochaines semaines. Toutefois, la majorité des banques a d’ores et déjà anticipé cette décision en procédant à une nouvelle hausse début septembre. Si le taux moyen sur 20 ans s’élève à 1,90 %, de nombreux établissements prêtent aujourd’hui à des taux bien supérieurs à 2 %. Si l’on ajoute les frais (garantie, dossier…) et l’assurance emprunteur, le taux annuel effectif global (TAEG) dépasse donc largement les taux d’usure, qui sont actuellement très bas. De nombreux acquéreurs doivent donc essuyer un refus de financement. Chez Artémis courtage, une trentaine de pourcents des dossiers ne peuvent pas être présentés aux banques ou financés selon les régions, ce qui est élevé.
La remontée des taux directeurs de la BCE pourrait inciter les banques à diminuer leur production de crédit aux particuliers tout en continuant à augmenter leurs taux d’intérêt.
Au deuxième trimestre, ils n’ont augmenté que de 1,4% alors qu’ils étaient encore en hausse de 1,7% sur les deux précédents. Sur un an, les notaires relèvent une augmentation de 6,8%, en net repli comparé à fin 2021.
L’investissement des institutionnels et des family offices dans l’immobilier résidentiel a accusé une perte significative au premier semestre 2022, à 3,7 milliards d’euros, soit 18% de plus qu’au premier semestre 2021 selon l’observatoire dédié d’ImmoStat publié lundi. Les actifs résidentiels classiques et intermédiaires ont totalisé 3 milliards d’investissement (-27%), dont seulement 284 millions au deuxième trimestre, (-68%). En revanche, les actifs résidentiels gérés (résidences étudiantes et séniors - hors EHPAD – ou résidences de coliving) ont totalisé 639,7 millions d’investissement, en hausse de 107% par rapport au 1er semestre, dont 282,3 millions au deuxième trimestre, soit +60%.
L’investissement des institutionnels et des family offices dans l’immobilier résidentiel a accusé une perte significative au premier semestre 2022, à 3,7 milliards d’euros, soit 18% qu’au premier semestre 2021 selon l’observatoire dédié d’ImmoStat publié lundi. La chute est encore plus importante rapportée au deuxième trimestre : -47% à 566,3 millions d’euros en 2022 contre 832.46 millions d’euros en 2021.
Après l’Espagne et le Portugal, la foncière française spécialisée dans l’immobilier des parcs commerciaux (retail parks) entre en Pologne. Frey a annoncé, lundi, avoir signé une promesse d’achat auprès d’Ingka Centres, pour le retail park Matarnia Park Handlowy à Gdańsk pour un montant total d’investissement d’environ 105 millions d’euros (droits inclus). L’actif d’un peu plus de 52.000 m2 est adjacent d’un magasin Ikea de 21.000 m2 qui fait figure de locomotive commerciale. Il s’appuie, selon Frey, sur une zone de chalandise de 600.000 personnes. Cette première acquisition en Pologne de Frey confirme sa stratégie d’expansion en Europe. Rare foncière cotée à Paris affichant une prime boursière sur la valeur de son actif net réévalué, elle affichait au 30 juin un patrimoine de 1,5 milliard d’euros, dont 385 millions d’euros hors de France, soit 26% de ses actifs. Le ratio entre sa dette nette et la valeur de son portefeuille atteignait 37,5% au terme du premier semestre 2022.
Après l’Espagne et le Portugal, la foncière française spécialisée dans l’immobilier dédié aux parcs commerciaux (retail parks) pose ses premiers jalons en Pologne. Frey a annoncé lundi avoir signé une promesse d’achat auprès d’Ingka Centres, pour le retail park Matarnia Park Handlowy à Gdańsk pour un montant total d’investissement d’environ 105 millions d’euros (droits inclus).