La société suisse Turquoise Finances SA a annoncé, jeudi 23 décembre, la création de la SICAV-SIF Fonds Viager Life SA, un véhicule d’investissement immobilier en viager en Europe. Agréée par la commission de surveillance du secteur financier au Luxembourg (CSSF), la sicav est destinée aux investisseurs qualifiés et aux investisseurs institutionnels. Concrètement, le fonds est géré par Turquoise Finances qui achète des biens en viager, paie aux crédirentiers le bouquet et les rentes jusqu’au décès des intéressés puis revend les biens - après leur remise en état éventuelle. Actuellement le fonds est en phase de constitution et compte investir au cours de l’année prochaine - essentiellement en France, sur la Côte d’Azur et à Paris, au Luxembourg, en Belgique et en Europe du sud dont le mécanisme des viagers autorise ce type d’opérations. A terme, le portefeuille de la sicav devrait compter 400 biens environ. Compte tenu de l’acte «solidaire» que constitue l’acquisition en viager, la société de gestion va faire agréer la sicav «fonds éthique». Ce sera là un une des différences avec les fonds privés dans l’immobilier en viager que développe depuis plus de cinq ans la société pour le compte de petits groupes d’investisseurs ou dans le cadre de fonds dédiés. «Ces fonds ont réalisé des plus values de 12 et 14 % par an», précise un communiqué qui souligne qu’en passant d’un fonds privé à une SICAV-SIF, Turquoise Finances SA prévoit une plus-value encore supérieure, par l’accroissement notable du nombre de biens. Caractéristiques du fonds : Prime à l'émission : 3 % max (investisseurs qualifiés)/0 % investisseurs institutionnels Frais de gestion annuels : 2 %