21/10/2021
La Chine renonce-t-elle à la croissance ?
L’analyse de... Florence Pisani, directeur de la recherche économique, Candriam
octobre 2021
21/10/2021
Les premiers signes d’une reprise de l’immobilier de bureaux sont là
Virginie Wallut, directrice de la recherche et de l’ISR immobilier, La Française Real Estate Managers
20/10/2021
La Française Rem crée un pôle santé et recrute son responsable
Jérôme Valade dirigera le nouveau pôle. Il arrive en provenance de Primonial Reim.
19/10/2021
Opération de fusion-acquisition dans la gestion immobilière américaine
La société de gestion alternative américaine Blue Owl Capital a annoncé, lundi 18 octobre, avoir trouvé un accord pour l’acquisition d’Oak Street Real Estate Capital (Oak Street) et son activité de conseil en investissement. La transaction, d’un montant de 950 millions de dollars (819 millions d’euros), devrait être clôturée durant le quatrième trimestre 2021. Fondée en 2009, Oak Street est basée à Chicago et compte 10,8 milliards de dollars d’encours sous gestion à fin juin 2021. Le gestionnaire immobilier se concentre sur deux stratégies: la structuration de cession-bail d’actifs (structuring sale-leasebacks) et l’investissement à un stade précoce dans d’autres gestionnaires immobiliers dans divers secteurs de l’industrie immobilière (seed and strategic capital). Blue Owl gérait 62,4 milliards de dollars à fin juin.
18/10/2021
Edmond de Rothschild nomme une directrice générale pour l’immobilier
Edmond de Rothschild REIM, la plateforme de gestion en investissements immobiliers de la société de gestion éponyme, vient d’annoncer ce 18 octobre la nomination de Kristelle Wauters au poste de directrice générale immobilière. Elle sera chargée du développement de la plateforme immobilière du groupe en France et d'établir des relations avec les investisseurs privés et institutionnels. Basée à Paris, elle prendra également la responsabilité de l’offre immobilière et des investissements. Kristelle Wauters arrive de la Foncière Mercialys, où elle était directrice des opérations immobilières, chargée de la direction commerciale, de la gestion d’actifs et de la direction technique depuis 2019. Auparavant, elle a travaillé chez Aviva Investors Real Estate France comme directrice des investissements en Europe continentale en 2012, avant d’être promue au rang de directrice générale déléguée en 2016. Elle a également évolué chez Constructa Asset Management comme directrice des investissements. Kristelle Wauters a commencé sa carrière chez DTZ Asset Management en finance, investissement puis gestion d’actifs pour le compte de fonds opportunistes et value-added. Edmond de Rothschild REIM gère plus de 12 milliards de francs suisses (11 milliards d’euros) d’actifs immobiliers, dont 6,2 milliards d’euros d’actifs en France.
18/10/2021
Edmond de Rothschild Reim nomme une directrice générale immobilier
Kristelle Wauters arrive en provenance de Foncière Mercialys.
15/10/2021
Emmanuel Wargon précise les critères du Pinel +
Pour bénéficier du taux dérogatoire les logements devront aller plus vite et plus loin que la future réglementation environnementale RE2020 et respecter certains critères de qualité d'usage.
14/10/2021
Les financeurs immobiliers n’ont pas paniqué en 2020
Face à la crise du Covid, le financement immobilier a reculé de 23% et s’est montré plus sélectif. Les défis à venir pour financer la transformation du parc de bureaux sont dans toutes les têtes.
12/10/2021
Une SCPI remet en cause la taxation des fonds étrangers en Finlande
Une action en justice initiée en 2020 auprès du tribunal administratif d’Helsinki par une société de gestion française pourrait éventuellement aboutir à une révision du régime de taxation des fonds d’investissement en Finlande. Le litige, actuellement renvoyé devant la Cour de justice de l’Union européenne (CJUE) pour une demande de décision préjudicielle, oppose une société civile de placement immobilier (SCPI) gérée par un gestionnaire d’actifs français investissant dans des biens immobiliers situés en France et dans les pays de la zone euro au fisc finlandais. En juin 2019, la SCPI prévoit de signer un contrat portant sur l’achat d’actions de deux sociétés anonymes immobilières mutuelles finlandaises, lesquelles sont propriétaires d’immeubles utilisés par des commerces de détail. Si cette acquisition se concrétise, la SCPI exercera l’activité de location d’immeubles en Finlande mais avant de signer le contrat, elle demande à l’administration fiscale de «rendre une décision préalable concernant les exercices fiscaux 2019 et 2020». Le fisc finlandais lui répond que si elle peut être exonérée d’impôts pour 2019, elle ne le sera pas pour l’exercice fiscal 2020. En cause, l’application d’un article – article 20 – de la loi locale relative à l’impôt sur le revenu. Société anonyme ou véhicule comparable à un fonds finlandais ? Pour le fisc finlandais, au vu de son prospectus, la SCPI est assimilable à une société anonyme finlandaise. Elle ne rentre pas dans les critères de la forme juridique d’un fonds d’investissement spécial au sens de l’administration fiscale locale, comme le requiert un alinéa de l’article20 de la loi relative à l’impôt sur le revenu. Ce que conteste en justice la SCPI française. Selon elle, l’article concerné est contraire au droit de l’UE dans la mesure où seuls les fonds créés par contrat peuvent être considérés comme des fonds d’investissement spéciaux exonérés de l’impôt sur le revenu. La SCPI se revendique, elle, comme étant«à tous égards un opérateur comparable à un fonds d’investissement finlandais». L’avocat général de la CJUE, Henrik SaugmandsgaardØe, a rendu ses conclusions mercredi 6 octobre. Il conclut que le régime finlandais de taxation des fonds d’investissement étrangers présente une restriction de la liberté de mouvement des capitaux prévue par le traité sur le fonctionnement de l’UE. Selon l’avocat général, un fonds d’investissement ouvert domicilié en France doit être traité de la même façon, sur le plan fiscal, que des fonds d’investissements par contrat finlandais, peu importe les différences sur le plan légal. Aucune raison d’intérêt public ne saurait justifier une différence de traitement. Jugement attendu d’ici la fin de l’année D’après l’analyse de l’affaire menée par le cabinet KPMG, si la CJUE se range du côté des conclusions de l’avocat général, «cela pourrait être une opportunité pour les fonds d’investissement non-finlandais d’obtenir un remboursement de dividendes précédemment retenus à la source par le fisc local». «Les conclusions de l’avocat général sont une extension logique d’un précédent jugement rendu par la CJUE en 2021 concernant le traitement fiscal d’un investisseur finlandais dans un fonds d’investissement étranger. Dans ce jugement, la cour a jugé que le revenu perçu d’un fonds d’investissement étranger ne devait pas être taxé différemment de celui d’un fonds d’investissement par contrat finlandaiscar les fonds sont comparables malgré des formes légales différentes », explique KPMG, qui voit un régime de discrimination indirecte dans le traitement de taxation actuel différent pour les fonds locaux, exonérés d’impôt, et étrangers en Finlande. Selon le cabinet, les professionnels de l’imposition en Finlande estiment que le jugement devrait tomber d’ici la fin de l’année et certains voient la CJUE adopter un point de vue similaire à celui de l’avocat général. «Par conséquent, les fonds non-résidents constitués sous la forme de société (Sicav par exemple) doivent envisager de déposer des demandes de remboursement de la retenue à la source en Finlande à titre préventif, puis d’interjeter appel ou de prendre d’autres mesures appropriées si l’administration fiscale finlandaise rejette ces demandes de remboursement», conclut KPMG dans son analyse du cas finlandais.
12/10/2021
Le parquet financier se penche sur la Tour Triangle à Paris
Le parquet national financier (PNF) a ouvert en juin une enquête préliminaire sur des soupçons pour «favoritisme» et «recel de favoritisme» autour du projet de la Tour Triangle, qui doit être construite à Paris, selon l’AFP et Le Parisien. Cette enquête vise précisément le contrat d’exploitation du Parc des expositions de la Porte de Versailles, situé dans le sud de la capitale. La maire LR du VIIe arrondissement de Paris Rachida Dati avait fait en juillet 2020 un signalement à la justice sur ce projet, qui suscite depuis des années de vives contestations.
11/10/2021
Les normes du HCSF publiées au Journal officiel
Ces nouvelles règles s’appliqueront à compter du 1er janvier 2022.
11/10/2021
Le parquet financier enquête sur la Tour Triangle à Paris
Le parquet national financier (PNF) a ouvert en juin une enquête préliminaire sur des soupçons pour « favoritisme » et « recel de favoritisme » autour du projet de la Tour Triangle, qui doit être construite à Paris, a indiqué à l’AFP lundi une source judiciaire, confirmant une information du Parisien
11/10/2021
Un autre promoteur chinois menace de faire défaut
Le promoteur immobilier chinois Modern Land a demandé aux investisseurs la permission de reporter un paiement de 250 millions de dollars dû en octobre, ajoutant aux signes de tensions financières dans un secteur marqué par les difficultés de China Evergrande.
08/10/2021
La reprise de l’immobilier de bureaux francilien se confirme
Le recentrage de la demande sur Paris est une particularité de cette sortie de crise.
07/10/2021
Le marché des bureaux parisiens enregistre un meilleur troisième trimestre
La demande placée de bureaux en Ile-de-France avoisine, à fin septembre 2021, son niveau de 2013, qui marquait cependant un creux lié à la crise de la dette souveraine de la zone euro. Elle s'élève à 1.207.900 m2, soit une hausse de 32% par rapport aux 9 premiers mois de 2020, selon le baromètre Immostat publié ce jeudi.
07/10/2021
+23 %
C’est le taux de croissance de l’investissement dans l’immobilier résidentiel en France au premier semestre 2021 par rapport à la même période de 2020, soit 4,4 milliards d’euros, selon JLL. L’opération Cronos y contribue largement avec 1,1 milliard d’euros, ainsi que celle réalisée par In’Li avec Axa IM pour 900 millions, mais 130 transactions unitaires ont également été répertoriées.
07/10/2021
Les enfants gâtés
Le télétravail pèse sur l’immobilier de bureaux mais un changement plus profond va-t-il saper l’investissement résidentiel ? C’est du moins la volonté des Berlinois qui ont voté à plus de 56 % l’expropriation des grands promoteurs immobiliers – possédant plus de 3.000 appartements –, jugés responsables d’une hausse continue des loyers depuis dix ans. Vivre dans une ville devenue capitale (photo) ne les en console pas. Pas plus que les bonnes habitudes, au pays de l’organisation, des bailleurs qui font repeindre à leurs frais les appartements tous les cinq ans, les cuisines tous les deux ans, gâteries inouïes sous d’autres cieux ! Les Berlinois n’en réclament pas moins la « fin du modèle néo-libéral et des spéculateurs »…
07/10/2021
Les banquiers, futurs conseillers immobiliers pour restaurer les marges perdues
Loeiz Bourdic, directeur de PriceHubble
06/10/2021
Le «tapering» accroît les risques des investisseurs en titrisations de prêts hypothécaires
Outre la réduction à venir des achats, ils doivent couvrir la «convexité négative» de ces MBS.
04/10/2021
Adler lance une revue stratégique
Le groupe immobilier allemand Adler Group gagnait plus de 4% à Francfort en fin de matinée, après avoir annoncé une revue stratégique sur son portefeuille résidentiel. Néanmoins, la capitalisation du groupe a fondu de près de 50% depuis le début de l’année.
