La CRN est en train de faire entrer des immeubles dans des sociétés civiles immobilières
Louis Péponnet, directeur de la Caisse de Retraite des Notaires à la rédaction de www.institinvest.com : Avant 2002, notre poche immobilier pouvait représenter jusqu'à 30 % de nos actifs. La réglementation a été modifiée et ce pourcentage ramené à 20 %. Ceci est étrange au moins à deux titres. D’une part, les assureurs peuvent toujours détenir 30 % d’immobilier, et je ne vois pas ce qui justifie cette différence de traitement. D’autre part, il n’est indiqué nulle part de quelle manière doivent être évalués ces actifs : valeur comptable, valeur brute d’acquisition, valeur de marché ? Dans la mesure où nos immeubles ont été acquis il y a de nombreuses années, leur valeur comptable ne représente environ que le tiers de leur valeur vénale d’aujourd’hui ! Pour externaliser ces plus-values, nous sommes en train, petit à petit, de faire entrer les immeubles dans des sociétés civiles immobilières (SCI). Le pourcentage d’immeubles dans nos actifs a été très critiqué par nos autorités de tutelle avant 2008. Dans la crise, ces biens se sont avérés un matelas de sécurité extraordinaire. Entre 2008 et jusqu'à la fin 2012, leur valeur a continué de progresser de près de 10 % par an. Il s’agit de beaux immeubles haussmanniens qui constituent un capital sûr.
