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Accueil Sujets d'actualités Immobilier

Immobilier

L’actualité du secteur immobilier, l'évolution des prix, de la production de crédits, des taux d’emprunt, les dynamiques de marché en France, en Europe et à l’international.

février 2018

20/02/2018

Primonial va créer une plateforme immobilière au Luxembourg

Le groupe Primonial va créer une plateforme immobilière paneuropéenne au Luxembourg. Cette dernière a pour vocation d’offrir aux investisseurs, français et étrangers, une exposition géographique diversifiée en zone euro. Dans un premier temps,elle capitalisera sur l’immobilier de santé, indique un communiqué qui précise que Laurent Fléchet, directeur général délégué du groupe Primonial, en charge de l’Immobilier, pilotera cette nouvelle activité en s’appuyant sur l’expertise et le développement des sociétés de gestion immobilières du groupe - Primonial REIM pour la France, AviaRent pour l’Allemagne et Codabel pour le Bénélux - ainsi que sur les sociétés de property management locales.
20/02/2018

Primonial lance une plate-forme immobilière paneuropéenne

Primonial a annoncé mardi le lancement d’une plate-forme basée au Luxembourg pour la gestion de ses fonds immobiliers paneuropéens. Cette plate-forme, dont la création s’inscrit dans le cadre du plan stratégique 2021 du groupe de gestion patrimoniale et immobilière, sera pilotée par Laurent Fléchet, directeur général délégué de Primonial. La structure vise à accélérer le développement immobilier européen de Primonial, qui affiche déjà 15 milliards d’euros d’actifs sous gestion.
19/02/2018

L'UMR augmentera ses investissements immobiliers directs en 2018

Les actifs réels jouent pour l’Union mutualiste retraite (UMR) un rôle primordial en termes de diversification mais surtout de couverture de ses passifs de long terme. Ses investissements immobiliers se font principalement sur le marché domestique, puisque 70% sont réalisés en France et le reliquat à l'étranger, avec une faible part aux Etats-Unis. Les infrastructures de l’UMR sont elles aussi majoritairement européennes, y compris aux Etats-Unis, note Investment & Pensions Europe. Si 65% des investissements immobiliers de l’institution sont à ce jour réalisés à travers des véhicules tels que OPCI, SCI et SAS, les deux tiers de ses investissements d’infrastructure de l’UMR sont détenus dans des fonds et un tiers dans des fonds de fonds. Philippe Rey, directeur des investissements de l’UMR, indique que l’institution continuera à augmenter ses investissements immobiliers directs en 2018. Sa détention directe d’actifs immobiliers devrait ainsi passer de 35% de son portefeuille immobilier à 40%. «Nous continuons à favoriser le secteur des bureaux, ainsi que du commerce», a-t-il développé à Investment & Pensions Europe. «L’un de nos objectifs pour 2018 est d’apporter certains changements d’arbitrage stratégique dans notre portefeuille immobilier, impliquant nos investissements directs comme indirects», a-t-il poursuivi, notant que le marché de l’immobilier commercial a été très agressif en 2017. Dans le cadre des investissements dans les infrastructures cette année, l’UMR envisage de se concentrer sur les actifs de taille moyenne, jugés «moins compétitifs que les actifs plus importants». Par ailleurs, le fonds entend donner la priorité aux gérants utilisant des solutions structurées pour créer de la valeur et renforcer ses stratégies d’investissement dans les infrastructures secondaires et le co-investissement. Les fonds d’infrastructure sélectionnés par l’UMR sont choisis pour financer des projets d’infrastructures ou des actifs dans les secteurs du transport, de l'énergie et des télécoms.
15/02/2018

La MACSF ambitionne de tripler ses investissements en résidences services séniors

Au sein de la poche immobilier de la MACSF, les résidences de services séniors pèsent pour le moment quelque 5% grâce à quatre acquisitions réalisées en VEFA au cours des deux dernières années. Mais cette exposition a vocation a grandir pour atteindre 15%. «Notre souhait est de trouver de l’immobilier qui fasse sens et qu’il puisse également y avoir un enjeu sociétal, nous explique Nicolas Lepère, directeur immobilier de la MACSF. Cette démarche permet également de diversifier les risques, ainsi lorsque vous investissez dans des résidences services séniors, il y a une anticipation dont vous pouvez être sûrs : la démographie». Parallèlement, l’institution poursuivra ses investissements en résidences étudiantes, malgré des difficultés de sourcing : «Nous souhaitons continuer à acheter en bloc des résidences étudiantes situées juste devant les CHU. (...) L’idée étant de pouvoir loger nos futurs assurés, et qu’ils soient entourés de leurs futurs confrères», commente ainsi le directeur immobilier.
14/02/2018

Acofi veut porter son activité immobilière à 1,2 milliard d’euros

Acofi Gestion a annoncé hier avoir levé près de 700 millions d’euros depuis juillet 2017 pour son activité de dette immobilière. La société de gestion, qui poursuit la levée de son fonds LF Predirec Immo 5, espère désormais atteindre d’ici la fin de l’année un encours de 1,2 milliard d’euros sur cette classe d’actifs. Cette évolution s’inscrit dans le cadre de l’évolution de la législation française au premier trimestre, qui autorisera les organismes de titrisation à octroyer des prêts en direct. Le gérant affilié à La Française précise avoir bouclé près de 300 millions d’euros de transactions en 2017.
13/02/2018

Le crédit immobilier est une affaire de couple

Chez Vousfinancer.com, près de 7 emprunteurs sur 10 (68 %) sont en couple, selon une étude publiée par le courtier en crédit immobilier. Un taux qui monte à 73 % dans la tranche d'âge des 30-39 ans et des plus de 60 ans. Pour autant, «la moitié des couples achète sans être passée par l’étape du mariage», souligne Vousfinancer.com : si 35 % des emprunteurs sont mariés, un tiers des couples ne le sont pas(22 % sont en concubinage et 11 % sont pacsés). A noter que plus d’un emprunteur sur deux (51 %) n’a pas d’enfant au moment de l’achat. Enfin, le taux de divorcés sollicitant un crédit n’est que de 8 % seulement.Logique :après la dissolution du mariage, «la location est souvent privilégiée dans un premier temps», conclut le courtier.
13/02/2018

Acofi veut porter son activité immobilière à 1,2 milliard d’euros en 2018

Acofi Gestion a annoncé ce matin avoir levé près de 700 millions d’euros depuis juillet 2017 pour son activité de dette immobilière, La société de gestion, qui poursuit la levée de son fonds LF Predirec Immo 5, espère désormais atteindre d’ici la fin de l’année un encours de 1,2 milliard d’euros sur cette classe d’actifs.
12/02/2018

Icade va absorber ANF Immobilier

A l’occasion de la publication de ses résultats 2017, Icade a annoncé son projet de fusion-absorption d’ANF Immobilier. Après avoir racheté le bloc de contrôle d’Eurazeo en octobre dernier, Icade a lancé une offre publique d’achat simplifiée au prix de 22,15 euros par action. A son issue, la foncière, filiale de la Caisse des dépôts, détenait 85,17% du capital et 84,91% des droits de vote d’ANF Immobilier. Dans le cadre de cette fusion-absorption, Icade offrira entre 0,25 et 0,30 action Icade pour 1 action ANF Immobilier. Un prix qui tient compte d’un dividende de 0,8 euro par action ANF Immobilier et de 4,30 euros par action Icade. La parité d’échange sera fixée en mai, avant la tenue des AGE appelées à se prononcer sur la fusion en juin.
09/02/2018

Le projet de loi Logement ménage les sensibilités

Le gouvernement a annoncé hier qu’il restreindrait le recours aux ordonnances dans son projet de loi Logement, signe d’une volonté de ménager des acteurs du secteur déjà mis à l'épreuve par la réforme des APL et des dispositifs d’incitation fiscale. Ainsi, le gouvernement ne compte pas fixer de seuil chiffré pour la réduction du nombre d’organismes HLM, actuellement au nombre de plus de 700. Le projet de loi, officiellement baptisé «Elan» (évolution du logement et aménagement numérique), doit être transmis au Conseil d’Etat mi-février, en vue d’une présentation en conseil des ministres fin mars et d’un débat parlementaire au printemps.
08/02/2018

AG2R La Mondiale réalise une rare transaction dans l’immobilier

AG2R La Mondiale a annoncé hier la réalisation d’une rare opération de cession et d’acquisition croisées avec un organisme de protection sociale. L’assureur a en effet cédé l’immeuble «Sixt’In», situé dans le 16ème arrondissement de Paris et d’une surface de 6.330 mètres carrés, en parallèle de l’acquisition d’un actif dans l’immobilier de bureaux situé à Neuilly-sur-Seine, d’une surface de 7.900 mètres carrés.
08/02/2018

Amundi révise en baisse ses ambitions dans l’immobilier parisien

Le gestionnaire d’actifs Amundi a renoncé à deux opérations d’envergure en immobilier commercial représentant 1,3 milliard d’euros d’investissements, rapportait hier Bloomberg de sources proches des discussions. La société aurait suspendu ses discussions pour l’acquisition de Capital 8, un développement d’Unibail-Rodamco valorisé environ 900 millions d’euros, ainsi que pour celle du projet Kosmo, développé par Altarea. Amundi reste actif à Paris, et a notamment signé la plus importante opération de l’an dernier, avec l’acquisition en association avec Primonial de Cœur Défense pour environ 1,8 milliard d’euros.
08/02/2018

Klépierre tire parti de la croissance en Europe

Klépierre est confiant pour 2018 après des résultats 2017 supérieurs à ses attentes grâce à la croissance économique en Europe, qui a stimulé le chiffre d’affaires des exploitants de ses centres commerciaux. Son cash-flow net courant par action est ressorti à 2,48 euros, en hausse de 7,4% sur un an et au-dessus de son objectif initial de 2,35-2,40 euros. Son actif net réévalué s'établit à 39,60 euros, en hausse de 7,8% sur douze mois. Pour 2018, le groupe immobilier vise un cash-flow net courant par action entre 2,57 et 2,62 euros.
07/02/2018

Crédit immobilier : les taux restent stables début février

La Centrale de financement constate une stabilité des taux de crédit immobilier et nes’inquiète pasde la récente montée du taux d’emprunt d’Etat. Sylvain Lefèvre, président de la société de courtage, note pour l’heure que « si le niveau de l’OAT reste un point de repère, son augmentation n’est pas répercutée par les banques dont la stratégie de conquête de nouveaux clients passe par le crédit immobilier et la proposition de taux bas». Le courtier note par ailleurs que «certaines banques régionales redynamisent leurs offres de produits de taux révisables sécurisés», ce qui «traduit le besoin pour les banques d’assurer leurs marges dans le temps et de partager les risques avec l’emprunteur ».
07/02/2018

Le second semestre 2017 a été moins porteur pour les SCPI et OPCI

Avec un montant total supérieur à 6 milliards d’euros, soit une hausse de 15,2 % par rapport à l’exercice précédent, la collecte nette globale des SCPI immobilier d’entreprise a atteint l’an dernier un nouveau record annuel depuis la création de ce fonds d’investissement, il y a plus de 40 ans, montrent les statistiques publiées hier par l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier). Le second semestre (2,31 milliards) a été cependant moins porteur que les six premiers mois de l’année (3,73 milliards). Au 31 décembre 2017, la capitalisation des SCPI immobilier d’entreprise atteignait 46,02 milliards d’euros, en croissance de 18,1% par rapport à fin 2016. Les OPCI grand public ont de leur côté collecté un total de 4,21 milliards d’euros en 2017, en augmentation de 5,5 % par rapport à l’exercice précédent. Dans ce cas également, le second semestre (1,50 milliard) présente un retrait net par rapport au premier (2,70 milliards).
07/02/2018

Swiss Life France acquiert l'immeuble du 83 rue La Boétie à Paris

Swiss Life France a acquis en décembre dernier l’immeuble parisien du 83 rue La Boétie (3.261 mètres carrés) situé dans le 8e arrondissement, en plein quartier central des affaires, auprès du fonds allemand Real I.S. S'élevant sur six niveaux au sein d’une cour intérieure, cet immeuble a été entièrement restructuré en 2009. Sa valorisation est comprise entre 50 et 60 millions d’euros selon les informations de CFNews. A la date d’acquisition par le fonds allemand il y a dix ans, l’immeuble était valorisé 37 millions d’euros. L’immeuble est loué au cabinet d’avocats Capstan dans le cadre d’un bail de six ans fermes, dont quatre restent à venir Laurent Hosana du cabinet notarial C&C Notaires, Vincent Lassalle du cabinet d’avocats Sbkg & associés et Timotheus Tangermann du cabinet Rödl & Partner ont accompagné Real I.S. pour cette cession, tandis que Swiss Life REIM (France) s’est appuyée sur les conseils de Cushman & Wakefield et Me Gérard, notaire à Paris.

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