02/10/2019
Le HCSF ne voit pas de signe de surévaluation de l’immobilier résidentiel
Dans une note publiée lundi, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) estime que malgré la hausse des prix sur longue période de l’immobilier résidentiel en France, leur niveau actuel «ne paraît pas constituer un risque de premier ordre pour la stabilité financière». Contrairement aux conclusions de certaines études, l’organisme considère «qu’il n’y a pas de signe clair de surévaluation, le niveau des prix s’expliquant assez bien dès lors que sont prises en compte les conditions de financement» et que «les ménages propriétaires sont peu exposés à une baisse des prix». En revanche, le HCSF reste vigilant sur les conditions d’octroi des crédits, constatant «une augmentation des pratiques a priori les plus risquées (allongement des maturités, augmentation des taux d’effort individuels, hausse de la part des taux d’effort supérieurs à 35%, hausse de la part des taux d’apports inférieurs à 5%)». Outre les conséquences sur les ménages, qui n’ont pas vu leur situation s’améliorer malgré la baisse des taux, l’organisme souligne les risques liés à la baisse de la rentabilité des encours de crédits immobiliers pour les banques.
