Les fonds immobiliers luxembourgeois ont toujours le vent en poupe. Selon la 10ème édition de l’étude annuelle du secteur immobilier de l’Association luxembourgeoise des Fonds d’Investissement (ALFI), le nombre total de fonds d’investissement immobiliers (Real Estate Investment Funds ou REIF en anglais) a augmenté de 10% par rapport à l’étude réalisée en 2014. «Depuis 2006, le nombre de ‘Direct REIFs’ a affiché un taux de croissance annuel moyen de 16,5%», ajoute l’ALFI dans un communiqué. L’étude, réalisée en partenariat avec EY Luxembourg analyse le développement du marché des fonds immobiliers en 2014 et au cours du premier semestre 2015. Pour la première fois, une nouvelle catégorie de véhicule d’investissement, dénommée «Manager-Regulated AIF», a fait son entrée dans le champ de cette étude qui, jusqu’à présent, se concentrait sur les fonds investissant directement dans l’immobilier (Direct REIFs) et les sociétés d’investissement en capital à risque (SICAR) investissant en immobilier et, enfin, les fonds de fonds immobiliers.Parmi les faits saillants de cette étude, l’ALFI met en exergue le fait que 27 fonds directs, y compris trois «Managed-Regulated AIFs», ont été lancés en 2014, soit une nette progression par rapport à 2013 où 18 «Direct Funds» dont deux «Managed-Regulated AIFs», furent créés. En parallèle, cinq fonds de fonds immobiliers ont été lancés en 2014 contre deux seulement en 2013 et un seul en 2012, ajoute l’étude. Le premier semestre 2015 a été au diapason, avec huit nouveaux fonds d’investissement spécialisés (FIS) qui ont vu vu le jour sur les six premiers mois de l’année écoulée. L’étude montre que les fonds poursuivant une stratégie multisectorielle (investissement dans une grande variété de secteurs) constituent toujours l’essentiel des fonds analysés avec un part de 61% (contre 57% dans l'étude de 2014). Parmi les différents secteurs prisés, le commerce de détail a été le secteur préféré pour 45% des participants à l'étude, comparé à seulement 27% l’année précédente.Autre élément notable: 40% des fonds orientant leurs investissements vers des régions géographiques précises se sont concentrés sur un seul pays. «Ce pourcentage est stable par rapport à l’année précédente, mais en nette hausse comparé aux 27% et 35% enregistrés dans les études réalisées par l’ALFI en 2012 et en 2013, ce qui confirme la tendance vers la simplification», évoque l’assocation professionnelle. 70% des «Direct Funds» de l'étude investissent exclusivement en Europe, alors que 8% investissent uniquement dans la région Asie-Pacifique et 3% uniquement dans les Amériques.Par ailleurs, l’étude souligne que 61% des fonds ont une valeur nette d’inventaire de moins de 100 millions d’euros, ce qui signifie que «les fonds plus petits continuent à constituer l’essentiel des fonds parmi les ‘Direct REIFs’», selon l’ALFI. Enfin, seuls 40% des fonds présentent leurs informations financières selon les normes IFRS en 2015 contre 42% en 2014. Toutefois, «les fonds lancés au cours de la première moitié de 2015 se conforme majoritairement (75%) aux normes IFRS, alors qu’en 2014, 68% des fonds faisaient leur reporting selon les règles Lux GAAP», observe l’ALFI.