Le palmarès «Offene Immobilienfonds Rating 2011" de l’agence berlinoise Scope Analysis ne porte plus que sur 24 fonds immobiliers offerts au public, contre 29 en 2010 (lire notre article du 12 mai 2010). Seuls trois produits ont bénéficié d’un rehaussement de note, le Deka-ImmobilienGlobal (A+ contre A), le grundbesitz europa de RREEF Investment (Deutsche Bank), promu AA contre AA-, et le WestInvest InterSelect, réservé aux investisseurs institutionnels, qui passe dans la catégorie AA+ contre A+, et devient ainsi le leader du tableau. Au total, 10 fonds sont notés A et davantage contre 12 en 2010 et 18 en 2009.Scope a par ailleurs maintenu inchangées les notes de dix fonds et elle en a encore abaissé onze (contre 23 en 2010). Les derniers du classement, les seuls «D», sont deux fonds DEGI (groupe Aberdeen), le Global Business (déjà D en 2010) et le International (BB en 2010). Le DEGI International est par ailleurs le fonds qui a accusé la plus forte perte sur un an (15 %) ; il est aussi le deuxième pour l’effet de levier le plus élevé (41,6 %), après le TMW Immobilien Weltfonds (48 %).La dispersion des performances s’avère très importante, entre + 5,2 % et - 15 % sur un an. D’après les calculs du BVI, la performance moyenne sur un an à fin mars ressortait à 0,9 %, mais cela tient au fait que l’association allemande des sociétés de gestion ne tient plus compte des fonds dont la liquidation a été annoncée depuis le début de l’année et qui affichaient des pertes à deux chiffres. D’ailleurs, selon ses estimations de fin décembre, les fonds immobiliers offerts au public perdaient en moyenne 1,3 %.Les meilleurs produits grand public du classement sont donc le grundbesitz europa, puis le Deka-ImmobilienGlobal, SEB ImmoPortfolio Target Return Fund (particuliers haut de gamme et institutionnels), notés A+, tandis que le Deka-ImmobilienEuropa, et hausInvest (Commerz Real) et le UniImmo: Deutschland sont notés A.Par ailleurs, dans un article daté du 22 mai, Die Welt rapporte que, pour l’agence de notation, le UniImmo: Global d’Union Investment a de bonnes chances de pouvoir rouvrir le guichet des remboursements parce qu’il n’a pas fermé en mars à cause de problèmes de liquidités, mais en raison de la catastrophe au Japon.Scope pense également que le CS Euroreal (Credit Suisse Asset Management) et le KanAm grundinvest, qui ont des portefeuilles de bonne qualité, pourraient reprendre leurs remboursements dans un avenir assez proche.En revanche, le SEB ImmoInvest est handicapé par le fait qu’un cinquième de son portefeuille est investi dans l’ensemble Potsdamer Platz à Berlin, ce qui présente un risque de concentration. De plus, SEB Asset Management manque d’un partenaire de distribution solide qui pourrait éviter en cas de réouverture que les rachats ne soient trop élevés.Enfin, quatre fonds auront des difficultés à rouvrir, soit parce qu’ils sont trop petits, soit parce qu’ils ont accusé des pertes, soit encore parce que la valeur de leur portefeuille doit subir une forte révision à la baisse : il s’agit du TMW Immobilien Weltfonds, du Axa Immoselect ainsi que des fonds DEGI International et Global Business.