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Immobilier

octobre 2016

07/10/2016

L'ERAFP acquiert une résidence services seniors à Metz

AEW Europe SGP, filiale à 100% d’AEW Europe, annonce l’acquisition pour le compte de l’ERAFP – l’Établissement de Retraite additionnelle de la Fonction publique – d’une résidence services seniors en VEFA. L’immeuble a été acquis auprès du groupe de promotion AEGIDE et sera exploité par sa filiale DOMITYS - leader français du secteur avec 60 résidences en exploitation, dans le cadre d’un bail de 12 ans ferme. La future résidence services seniors sera composée de 152 appartements développant une superficie totale de 6 900m² en plus des 900m² de locaux de services communs (accueil, restaurant, piscine, salle de sport…). La date de livraison de cet ensemble est prévue au second semestre 2018. Elle sera idéalement située au cœur de la ville de Metz, à proximité immédiate du centre Pompidou et au-dessus du futur centre commercial Muse dont la surface prévue est de 37 000m². Lors de cette transaction, AEW était conseillée par l’étude Prud’homme & Baum et DLA Pipers. Le Groupe AEGIDE était conseillé par le Pôle Résidentiel du Département Investissement de JLL, l’étude Frisch et l'étude Roth à Metz. Cette transaction s’inscrit dans une démarche d’acquisitions immobilières qui avait permis l’achat au printemps dernier de l’immeuble de bureaux " Le Triangle», situé au 117 boulevard Marius Vivier Merle à Lyon Part-Dieu.
05/10/2016

Icade cède des actifs à Nanterre à la Société de la Tour Eiffel

Icade et la Société de la Tour Eiffel ont annoncé ce matin la signature d’une promesse de vente pour un ensemble d’actifs situés à Nanterre, le parc d’affaires Nanterre Seine et l’immeuble de bureaux Défense 3. Les deux propriétés représentent plus de 84.000 m² et ont été acquises par la Société de la Tour Eiffel pour 145 millions d’euros, qui a annoncé le lancement d’une augmentation de capital d’ici la fin de l’année pour maintenir ses objectifs de ratio d’endettement. Avec cette opération, le patrimoine de la société passera de 980 millions à 1,125 milliard d’euros. La signature de l’acte authentique est attendue avant la fin de l’année.

septembre 2016

30/09/2016

Les promesses de ventes de logements reculent aux Etats-Unis

Les promesses de ventes de logements aux Etats-Unis ont baissé en août, à leur plus bas niveau depuis janvier, ce qui représente un avertissement pour l'économie alors que le marché peine à reconstituer ses stocks de logement. La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a annoncé hier que son indice des promesses de vente était retombé de 2,4% à 108,5 points, après avoir rebondi à 111,2 en juillet. Les économistes interrogés par Reuters s’attendaient à un chiffre inchangé. Sur un an, les promesses de ventes immobilières affichent une baisse de 0,2%.
30/09/2016

Le marché des bureaux a bondi en régions au premier semestre

Le marché de l’immobilier de bureaux dans les régions françaises a connu un premier semestre particulièrement dynamique, relevait hier CBRE, spécialiste de l’immobilier d’entreprises. Avec 643.000 mètres carrés placés, la demande enregistre une performance de 24% supérieure à la moyenne décennale, aidée par 13 grandes transactions impliquant des surfaces supérieures à 5.000 m². CBRE envisage une demande locative entre 1,3 et 1,4 million de m² placés d’ici la fin de l’année.
29/09/2016

Les promesses de ventes de logements reculent aux Etats-Unis

Les promesses de ventes de logements aux Etats-Unis ont baissé au mois d’août, à leur plus bas niveau depuis janvier, ce qui représente un signal d’avertissement pour l'économie alors que le marché peine à reconstituer ses stocks de logement. La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a annoncé jeudi que son indice des promesses de vente, calculé à partir des compromis signés le mois dernier, était retombé de 2,4% à 108,5 points, après avoir rebondi à 111,2 en juillet. Les économistes interrogés par Reuters s’attendaient à un chiffre inchangé par rapport à août. Sur un an, les promesses de ventes immobilières affichent une baisse de 0,2%.
29/09/2016

Le marché des bureaux a bondi en régions au premier semestre

Le marché de l’immobilier de bureaux dans les régions françaises a connu un premier semestre particulièrement dynamique, relève CBRE aujourd’hui. Avec 643.000 mètres carrés placés, la demande enregistre une performance de 24% supérieure à la moyenne décennale, aidée par 13 grandes transactions impliquant des surfaces supérieures à 5.000 m². CBRE envisage une demande locative entre 1,3 et 1,4 million de m² placés d’ici la fin de l’année.
29/09/2016

Les autorisations de prêts immobiliers ont chuté au Royaume-Uni

Le nombre d’autorisations de prêts immobiliers a atteint en août son plus bas niveau depuis novembre 2014 en Grande-Bretagne, selon des données publiées ce matin par la Banque d’Angleterre. Le nombre de prêts approuvés atteint le nombre de 60.058, contre 60.925 en juillet. Le marché immobilier continue de ralentir depuis que les électeurs du pays ont voté fin juin en faveur d’une sortie de l’Union européenne. Les chiffres de l’institut d'émission montrent toutefois que les prêts à la consommation continuent de croître fortement, augmentant ces derniers mois à un rythme proche du pic d’il y a 10 ans.
27/09/2016

GIC cède deux immeubles parisiens à un investisseur français

Le cabinet de conseil en immobilier JLL a confirmé hier la cession de deux immeubles du quartier central des affaires à un investisseur français par le fonds souverain du Singapour GIC. Les deux actifs cédés sont le 1-5 rue d’Astorg occupant 9.900 m², autrefois siège de la Compagnie de Suez et aujourd’hui loué au cabinet d’avocat Clifford Chance, et le 10-16 rue de la Ville l’Evêque pour 14.400 m², loué en totalité à Iliad. Le nom de l’acquéreur et le montant de la transaction n’ont pas été dévoilés.
27/09/2016

Swiss Life France investit dans l'immobilier à Marseille

Constructa a annoncé aujourd’hui la cession, à Swiss Life France, de la participation qu’il détenait, avec Vinci Construction France, dans la société propriétaire de La Marseillaise. Cette tour de bureaux de 38 000 m² est développée par Constructa dans le nouveau quartier de Marseille, Euroméditerranée. Conçue par l’architecte Jean Nouvel, l’édifice de 31 étages, haut de 135 mètres, comptera un restaurant inter-entreprises de 1 500 couverts, une crèche de 26 berceaux, une conciergerie, cinq espaces commerciaux et, à son sommet, le « Sky Center », soit un business center de 1 400 m² et un event center de 900 m². Sa construction atteint actuellement le 13e étage pour le noyau central et le premier étage pour le plancher. La livraison est prévue pour mi-2018. La Marseillaise est raccordée à la boucle de géothermie marine, dont elle a permis la réalisation, et vise les certifications HQE Excellent et Leed Gold. Environ 70% des surfaces sont déjà louées par des baux longue durée à la Métropole Aix- Marseille-Provence, Orange, CEPAC, Constructa et au World Trade Center Marseille-Provence et plusieurs marques d’intérêt pour les étages élevés restant à louer ont été reçues récemment. Cette cession permet à Swiss Life de prendre part au tour de table aux côtés de deux acteurs majeurs de la Métropole Aix-Marseille-Provence : la Caisse d’Epargne Provence Alpes Corse et la Caisse Des Dépôts. « Cette prise de participation permet de renforcer notre présence en région et notamment sur un des axes majeurs de développement immobilier de Marseille, le pôle Euroméditerranée » conclut Frédéric Bôl, président du directoire de Swiss Life REIM France.
23/09/2016

La MACSF tourne le dos à l'immobilier de bureaux

0 euros. C’est le montant des investissements de la MACSF dans l’immobilier de bureaux depuis le début de l’année. « Il y a toujours un vrai problème locatif en France », a expliqué Nicolas Lepère, directeur immobilier du groupe MACSF, à la rédaction de Business Immo. Le faible taux de croissance du pays que nous n’avions jamais connu durablement à un tel niveau ne permet pas de faire repartir la demande placée, et les taux de vacance restent donc assez élevés. Dans ces conditions, les négociations demeurent tendues entre les bailleurs et preneurs et les loyers économiques ne repartiront pas à la hausse de sitôt. Et pendant ce temps, les taux de rendement continuent à baisser. Nous nous retrouvons ainsi dans une situation totalement inédite. » Ce constat, dressé bien avant la publication de la note du Haut Conseil de stabilité financière (HSCF), a poussé la MACSF à diversifier son exposition immobilière. Depuis deux ans, l’institutionnel investit massivement dans les résidences services seniors et dans l’immobilier de loisir à l’image de l’acquisition, au premier semestre, de l’extension du Center Parc de la Moselle. « Nous rentrons également dans des tours de table avec d’autres acteurs pour investir indirectement dans des opérations immobilières de redéveloppement, d’hôtellerie, …, a ajouté Nicolas Lepère. Nous envisageons à moyen long terme de prendre à nouveau position, en direct, dans le résidentiel classique. » Pour l’heure, l’institutionnel détient 1,6 milliard d’euros de patrimoine, dont 70% de bureaux.
16/09/2016

L’allemand OfficeFirst vise une cotation d'ici à fin 2016

Le spécialiste allemand de l’immobilier de bureaux a annoncé vendredi qu’il visait une cotation à Francfort avant la fin de l’année. Son introduction en Bourse comprendra une augmentation de capital d’environ 450 millions d’euros, ainsi que la cession d’actions détenues par sa maison mère, le groupe immobilier IVG, a précisé OfficeFirst. Celui-ci gère un portefeuille d’actifs commerciaux d’environ 3,25 milliards d’euros, soit l’essentiel des actifs d’IVG, dont le complexe Squaire à l’aéroport de Francfort.
16/09/2016

Pradera est donné gagnant pour le rachat de 27 parcs immobiliers d’Ikea

Pradera aurait été retenu comme l’acheteur de référence des 27 parcs immobiliers mis en vente avant l'été par Ikea, indique Bloomberg. Le fonds aurait offert 1 milliard d’euros. La vente était organisée par Cushman & Wakefield. Les différents protagonistes n’ont pas souhaité faire de commentaire. 12 des 27 centres mis en vente par Ikea sont situés en Allemagne, les autres étant répartis entre la France, la Pologne, la République tchèque, la Suède et la Finlande. Après cette vente, Ikea détiendra encore 25 parcs en Europe.
15/09/2016

La Tour Europe change de mains à La Défense

L’investisseur allemand KanAm a annoncé la vente de la Tour Europe, située à La Défense, rapporte ce matin le site Business Immo. La Tour Europe, qui déploie 28.000 mètres carrés de bureaux rénovés, a été cédée pour un montant non communiqué à un gestionnaire d’actifs basé aux Etats-Unis. La tour, ancien siège de l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), a notamment été louée à Dalkia Ile-de-France.

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