L’immobilier commercial parisien finit l’année en fanfare
Avec l'immeuble Vendôme Saint Honoré, acquis un milliard d'euros, le fonds souverain norvégien signe la plus grosse transaction de 2016 sur un marché effervescent.
décembre 2016
Le fonds norvégien investit un milliard d’euros place Vendôme
Norges Bank IM, le fonds souverain norvégien, a annoncé l’acquisition pour un milliard d’euros de l’immeuble Vendôme Saint Honoré situé au numéro 9 de la place Vendôme, et au 368-374 rue Saint-Honoré. Ce bien de 26.800 mètres carrés est composé à 80% de bureaux et à 20% de commerces. Norges Bank IM déboursera un milliard d’euros pour ce qui constitue la plus grosse transaction unitaire de l’année sur le marché français de l’immobilier commercial. Il la financera uniquement sur fonds propres.
France Stratégie présente son projet de modernisation de la fiscalité immobilière
L’agence, supervisée par le Premier Ministre, a publié le 14 décembre, un projet de refonte en trois points de la fiscalité des revenus et des plus-values immobilières. L’objectif est de simplifier le régime d’imposition sans pour autant créer de nouvelles taxes.
Argan diminue fortement le coût de sa dette
La foncière française a fait savoir hier que le coût de sa dette allait passer de 3,30% fin 2015 à 2,20%, 2,20% et 2% respectivement à fin 2016, 2017 et 2018, grâce au refinancement de prêts à taux fixes ou au remboursement d’instruments de couverture de la dette contractée à taux variable. Elle a aussi conclu de nouvelles couvertures de taux de type tunnel à prime nulle, lui permettant de continuer à bénéficier de l’Euribor 3 mois négatif sur la plupart de ses emprunts à taux variable, tout en étant protégé à la hausse au-delà d’un cap égal à 1,5% et sur une durée de 7 ans.
Les promoteurs immobiliers américains sont très optimistes
La confiance des professionnels du marché de la construction immobilière a fortement progressé en décembre pour revenir à son meilleur niveau depuis 11 ans et demi, montre jeudi l’enquête mensuelle de la fédération professionnelle NAHB. Son indice de confiance a atteint 70, un niveau qui n’avait plus été atteint depuis juillet 2005, contre 63 en novembre. Les économistes et analystes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne un chiffre stable à 63. Le sous-indice mesurant l’opinion des professionnels interrogés sur les ventes de logements individuels a progressé à 76 contre 69 et celui mesurant leur opinion sur les ventes à un horizon de six mois a atteint 78 contre 69.
CNP Assurances acquiert un immeuble de bureaux à Milan
CNP Assurances a annoncé jeudi l’acquisition d’un immeuble de bureaux d’exception situé Piazza Edison dans le centre historique de Milan, à proximité de la Piazza Cordusio et de la Bourse de Milan. Cet ensemble de 22.000 m² a été totalement rénové pour correspondre aux exigences les plus élevées en matière de qualité, de respect de l’environnement et d’efficacité énergétique, ce qui lui a permis d’obtenir le label LEED Gold. Cet immeuble moderne est occupé par des acteurs internationaux de premier plan comme DLA Piper, London Stock Exchange, Invesco et All Funds.
Le marché des bureaux régionaux séduit toujours plus
La dynamique positive au niveau national soutient les investissements en régions qui voient leurs taux de rendement se comprimer.
L’investissement immobilier manque de produits
Alors que les investisseurs étrangers pourraient revenir sur le marché français, le peu d’actifs à la vente risque de freiner le marché.
Le secteur du bâtiment s’attend à une accélération en 2017
La reprise observée cette année dans le bâtiment en France devrait se confirmer en 2017 et même accélérer, à moins que le prochain président de la République ne revienne sur plusieurs aides fiscales au secteur, a déclaré la Fédération française du bâtiment (FFB). Dans son point de conjoncture, la FFB confirme que 2016 restera l’année du retournement, avec une estimation de la hausse de l’activité en volume revue à +1,9% contre +0,9% attendu jusqu’ici. Cette reprise, après huit années de crise, devrait s’amplifier en 2017 avec une hausse estimée à +3,4% grâce à la vigueur persistante du logement neuf et à un retour de la croissance dans le non-résidentiel neuf.
La Française Global REIM mise sur le projet «Grand Paris»
Avec près de 2 milliards d’euros collectés à fin novembre, La Française Global REIM poursuit sa dynamique en misant désormais sur le projet du Grand Paris. Le gestionnaire a annoncé hier la création d’une foncière non cotée totalement dédiée aux actifs qui s’inscrivent et s’inscriront dans le tracé du Grand Paris. Il s’agira de panacher différents risques sur des typologies d’actifs très diverses quel que soit leur cycle de vie (développement, vente en l’état futur d’achèvement, etc.). Pour asseoir cette création, Guillaume Pasquier, ex-directeur général délégué de Paris-Saclay, a été débauché en septembre et un partenariat scellé avec Urban Morphology Complex Systems Institute. Cette start up parisienne, qui recourt au big data, analyse les phénomènes d’urbanisation pour identifier les «bonnes cibles».
La Française Global REIM lance sa foncière «Grand Paris»
Avec près de 2 milliards d’euros collectés à fin novembre, dont 1,2 milliard en provenance d’investisseurs institutionnels, La Française Global REIM poursuit sa dynamique en misant désormais sur le projet du Grand Paris. Le gestionnaire a annoncé la création d’une foncière non cotée totalement dédiée aux actifs qui s’inscrivent et s’inscriront dans le tracé du Grand Paris. Il s’agira de panacher différents risques sur des typologies d’actifs très diverses quel que soit leur cycle de vie (développement, vente en l’état futur d’achèvement, etc.).
La foncière Affine fait évoluer sa gouvernance
La société foncière a annoncé vendredi que son conseil d’administration, réuni le 6 décembre, avait décidé de dissocier les fonctions de présidence et de direction générale, afin de renforcer les fonctions stratégiques et de contrôle d’une part et les fonctions opérationnelles d’autre part. A compter du 1er Janvier 2017, Maryse Aulagnon, principal actionnaire de la société via MAB Finances, deviendra présidente du conseil d’administration. Elle continuera de remplir des missions stratégiques concernant en particulier les partenariats et alliances, les investissements et cessions et la représentation de la société. Le directeur général délégué, Alain Chaussard, sera nommé directeur général et restera vice-président du conseil. Matthieu Evrard, directeur général adjoint depuis avril 2016, deviendra directeur général délégué et sa candidature comme administrateur sera proposée à la prochaine assemblée générale.
Le marché des bureaux franciliens demeure inégal
ImmoStat a annoncé hier le lancement d’un nouvel indicateur de prix pour l’investissement en immobilier de bureaux en Ile-de-France. Il diffusera à partir du trimestre prochain cet indicateur «exprimé en euros ‘acte en main’ par m²», pour l’Ile-de-France et cinq de ses secteurs géographiques. L’historique de cet indicateur permet d’observer une appréciation de 28% des bureaux dans Paris Centre Ouest depuis début 2014, un secteur qui dépasse de 13% le prix moyen maximum observé avant la crise financière. Les prix des première et deuxième couronnes restent atones et ceux du Croissant Ouest, certes en hausse, demeurent inférieurs à leur plus hauts de 2008.
Icade acquiert le siège de Technicolor
Union Investment a annoncé hier la cession, pour le compte du fonds UniImmo Europa, de l’immeuble Le Parissy, situé à Issy-les-Moulineaux et qui abrite le siège de Technicolor France, à la foncière Icade. Construit en 1997, Le Parissy compte environ 16.000 m² sur sept étages et a fait l’objet d’une restructuration en 2008-2009. Acquis par Union Investment en 2003, il est loué dans son intégralité à Technicolor jusqu’à fin 2018. Union Investment Real Estate était représenté par l'étude C&C Notaires et Clifford Chance, tandis que l’Etude Thibierge et Allen&Overy défendait les intérêts d’Icade.
novembre 2016
Le marché des bureaux franciliens reste divisé
ImmoStat a annoncé ce matin le lancement d’un nouvel indicateur de prix pour l’investissement en immobilier de bureaux en Ile-de-France. Le groupement d’intérêt économique, qui réunit les principaux pourvoyeurs de services immobiliers en France, diffusera à partir du trimestre prochain cet indicateur «exprimé en euros ‘acte en main’ par m²», pour l’Ile-de-France et cinq de ses secteurs géographiques. L’indicateur reflète les prix moyens observés uniquement sur des bureaux achetés dans une optique d’investissement, pour un montant unitaire d’au moins 4 millions d’euros.
Icade rachète le siège de Technicolor à Union Investment
Union Investment a annoncé ce matin la cession, pour le compte du fonds UniImmo Europa, de l’immeuble Le Parissy, situé à Issy-les-Moulineaux et qui abrite le siège de Technicolor France, à la foncière Icade. Construit en 1997, Le Parissy compte environ 16.000 m² sur sept étages et a fait l’objet d’une restructuration en 2008/2009. Acquis par Union Investment en 2003, il est loué dans son intégralité à Technicolor jusqu’à fin 2018. Dans cette transaction, Union Investment Real Estate était représenté par l'étude C&C Notaires et Clifford Chance, tandis que l'Étude Thibierge et Allen&Overy défendaient les intérêts d’Icade.
Deka Immobilien rachète le 10 avenue de la Grande Armée
Le groupe allemand Deka Immobilien a acquis auprès de Merlin Properties l’immeuble situé au 10 avenue de la Grande Armée dans le 17e arrondissement de Paris pour environ 60 millions d’euros, rapportait hier le site Businessimmo. Construit en 1930, l’immeuble dispose d’environ 8.500 m² sur sept étages, entièrement loués à Conforama depuis 2012. Il bénéficie de l’autorisation d’ouverture jusqu’à minuit et le dimanche prévue dans le cadre de la Loi Macron.
Deutsche Bank va rénover son siège new-yorkais
La banque allemande a annoncé hier par le biais d’une note adressée à ses employés qu’elle allait rénover de fond en comble son siège américain situé à Manhattan, dans les étages centraux d’une tour de Wall Street, afin de créer «un environnement plus ouvert et transparent pour les salariés» ainsi qu’un espace de travail «plus adapté aux besoins actuels». La banque, qui dispose sur ce site de 154.000 m2 de bureaux, verra son bail expirer en 2022. Les bureaux de son activité de gestion d’actifs, situés sur Park Avenue, seront également rénovés.
Deka Immobilien acquiert le 10 avenue de la Grande Armée
Deka Immobilien, un groupe immobilier allemand, a acquis auprès de Merlin Properties l’immeuble situé au 10 avenue de la Grande Armée dans le 17ème arrondissement de Paris pour environ 60 millions d’euros, rapporte mardi le site Businessimmo. Construit en 1930, l’immeuble dispose d’environ 8.500 m² sur 7 étages, entièrement loués à Conforama depuis 2012. Il bénéficie de l’autorisation d’ouverture jusqu’à minuit et le dimanche prévue dans le cadre de la Loi Macron.
Trilogie lance en blanc la restructuration de l’immeuble Kadence
Trilogie, qui associe Albingia et trois développeurs (Jean-Louis Simon avec Lauremma, Jean de Verchere via Jiveha et Pascal Rupert avec Vega) a annoncé mardi le lancement en blanc de la restructuration du 86 rue Regnault dans le 13ème arrondissement de Paris. Trilogie a acquis l’immeuble en juin 2015 et vise une livraison fin 2017. L’immeuble restructuré, baptisé Kadence, disposera d’une superficie de 24.500 m² avec un jardin privatif de 3.000 m² et d’une double certification BREEAM niveau «very good» et Certivea HQE niveau excellent. BNP Paribas Real Estate et CBRE ont été retenus comme conseils immobiliers pour la commercialisation locative de l’immeuble.