Unibail-Rodamco paie cher son doublement de taille
La foncière achète l’australien Westfield pour 21 milliards d’euros et met un pied aux Etats-Unis. Une opération dilutive sanctionnée par le marché.
décembre 2017
La Française mise sur le Grand Paris
Le gérant d’actifs, dont le projet de foncière dédiée à destination des institutionnels prend forme, devrait aussi lancer une SCPI grand public début 2018.
Airbnb renonce à la carte prépayée sur le marché français
Le directeur France d’Airbnb a finalement renoncé. Lundi 11 décembre, après s'être entretenu avec Bruno Le Maire et Gérald Darmanin, respectivement ministre de l’Economie et des Finances et ministre de l’Action et des Comptes publics, Emmanuel Marill s’est engagé à ce que l’entreprise renonce à toute utilisation de la carte prépayée Payoneer sur le marché français :
Unibail-Rodamco recule après le rachat de Westfield
Lanterne rouge du CAC 40, Unibail-Rodamco perdait plus de 2% à mi-séance après l’annonce du rachat du groupe australien Westfield pour 24,7 milliards de dollars. Le nouvel ensemble vise 100 millions d’euros de synergies annuelles. ING s’interroge sur la manière de réaliser ces économies alors que la fusion provoquera peu de doublons. Toutefois le bureau d’analyse constate que la foncière franco-néerlandaise acquiert l’un des meilleurs portefeuilles d’actifs disponibles. En particulier, Unibail-Rodamco se développe aux Etats-Unis et au Royaume-Uni. Le nouvel ensemble détiendra un patrimoine de 61 milliards d’euros, contre 43 milliards pour Unibail-Rodamco seul. L’opération sera relutive sur le résultat récurrent net par action dès la première année. S&P maintient sa note «A» sur le groupe franco-néerlandais avec une perspective stable.
Foncière des Régions poursuit ses cessions
Foncière des Régions (FdR) a annoncé vendredi la cession d’actifs d’une valeur totale de 287 millions d’euros, dont 143 millions en part du groupe. Il s’agit de la vente de commerces loués à Quick (81 actifs pour 264 millions) et Jardiland (5 actifs pour 23 millions). Ajoutées aux 949 millions d’euros de cessions (dont 601 millions en part du groupe) déjà réalisés depuis le début de l’année, ces opérations permettent à FdR d’accélérer son recentrage sur les bureaux en France et en Italie, l’hôtellerie en Europe et l’immobilier résidentiel en Allemagne, explique FdR.
Foncière des Régions vend pour 287 millions d'euros d’actifs
Foncière des Régions a annoncé vendredi des accords pour la cession d’actifs d’une valeur totale de 287 millions d’euros, dont 143 millions pour la part du groupe. Ces accords portent sur la vente de commerces loués à Quick, soit 81 actifs pour 264 millions, ainsi qu'à Jardiland, soit 5 actifs pour 23 millions, a précisé la foncière dans un communiqué. Ajoutées aux 949 millions d’euros de cessions, dont 601 millions en part du groupe, déjà sécurisées depuis le début de l’année, ces opérations permettront à Foncière des Régions d’accélérer son recentrage sur les bureaux en France et en Italie, l’hôtellerie en Europe et l’immobilier résidentiel en Allemagne, a souligné la société.
L’AFG et l’Aspim défendent la solidité des OPCI
L'encours de ces produits d'investissement en immobilier connaît une forte croissance mais leur liquidité serait assurée, selon les organisations professionnelles.
Airbnb : un encadrement réglementaire à géométrie variable
L’engouement pour Airbnb en matière de locations meublées de courte durée a conduit le législateur à durcir les règles, L’encadrement en résultant semble moins sévère pour ceux qui louent ponctuellement leur résidence principale ,
Swiss Life cède un immeuble de bureaux à Saint-Cloud
Swiss Life Asset Managers, Real Estate France annonce la cession de l'actif du Club House, un immeuble de bureaux situé rue Armengaud à Saint-Cloud. Cette cession a été réalisée par Swiss Life REIM (France) pour le compte de Swiss Life France.
La Caisse des dépôts et Amundi acquièrent de l'immobilier de bureaux
Nexity Immobilier d’Entreprise a annoncé la cession de son opération « Évidence » à Amundi Immobilier (50%) pour le compte des fonds qu’elle gère et à la Caisse des Dépôts (50%). Situé au sein de la ZAC des Docks de Saint-Ouen, l’ensemble « Évidence » est composé de deux immeubles qui seront respectivement livrés mi-2019 et fin 2019. Il développera 35.200 m² de bureaux et 330 places de stationnement. À terme, l’immeuble bénéficiera d’une double certification environnementale (HQE® Excellent et BREEAM International New Construction® Excellent) ainsi que d’une double labellisation (Effinergie+ et BiodiverCityTM).
Acofi accélère dans les prêts immobiliers directs
Le gestionnaire d’actifs entend porter la part des originations de prêts par rapport à la syndication à 50% de son nouveau véhicule Predirec Immo 5.
La Banque Postale signe une convention de partenariat avec le CSF
La Banque Postale a signé hier un partenariat avec Créserfi, société de financement du Crédit Social des Fonctionnaires (CSF), afin de faciliter l’acquisition d’un bien immobilier pour les fonctionnaires adhérents du CSF, qui sélectionne les services de crédit, d’épargne, d’assurance les plus adaptés aux agents des services publics. Ce partenariat sous forme de convention d’apporteur d’affaires permettra notamment au CSF de mettre en relation avec La Banque Postale tout client ou prospect intéressé par la souscription d’un crédit immobilier. Un premier test opérationnel sera mis en place à Paris et Toulouse avant généralisation sur l’ensemble du territoire à compter du second trimestre 2018. Elle devrait permettre de financer les projets immobiliers de potentiellement 5,4 millions d’agents répartis dans les trois fonctions publiques (territoriale, hospitalière et de l’Etat).
Hammerson s’empare de son concurrent Intu Properties
Le groupe britannique d’immobilier commercial Hammerson va racheter son concurrent Intu Properties pour 3,4 milliards de livres (3,9 milliards d’euros). L’offre en titres représente une valeur de 253,9 pence par action, soit une prime de 27,6% par rapport à la clôture de mardi. Les actionnaires d’Intu recevront 0,475 action nouvelle de Hammerson pour chaque titre apporté. Les actionnaires actuels de Hammerson détiendront environ 55% du groupe fusionné, le solde revenant à ceux d’Intu.
L’IFI, une aubaine pour les investisseurs !
Alors que le Sénat vient de publier un rapport défavorable à l’IFI – Impôt sur la fortune immobilière –, faisons le point sur ce dispositif tant décrié.
Tikehau annonce sa sortie de Nafilyan & Partners
Tikehau Capital a annoncé la cession en trois étapes de sa participation dans la société de promotion immobilière Nafilyan & Partners au développeur immobilier belge Immobel. La première étape a eu lieu le 2 décembre, via une augmentation de capital de Nafilyan, à l’issue de laquelle Immobel détient désormais 15% du capital. Par la suite, des options croisées permettront au groupe belge d’acquérir 36% supplémentaires du groupe français en 2019, puis le solde des actions et autres titres en 2020. Tikehau précise que la valorisation des titres ne dépassera pas les 130 millions d’euros. Le gestionnaire devrait réaliser un multiple estimé à 3 fois.
Tikehau annonce la cession de sa part dans Nafilyan & Partners
Tikehau Capital a annoncé lundi la cession en trois étapes de sa participation dans la société de promotion immobilière Nafilyan & Partners au développeur immobilier belge Immobel. La première étape a eu lieu le 2 décembre, via une augmentation de capital de Nafilyan à l’issue de laquelle Immobel détient désormais 15% du capital. Par la suite, des options croisées permettront au groupe belge d’acquérir 36% supplémentaires du groupe français en 2019, puis le solde des actions et autres titres en 2020.
MSCI s’attend à un léger recul des investissements immobiliers en 2017 en France
Les investissements en immobilier d’entreprises devraient atteindre 23,6 milliards d’euros cette année, estime MSCI dans son baromètre annuel réalisé en association avec le Crédit Foncier. Il s’agit d’un léger recul sur un an (-2%), après avoir atteint 24 milliards en 2016. Les taux de rendements restent au plancher, atteignant 3% sur le prime dans le Quartier central des affaires parisien. La faiblesse des taux de rendements demeure le principal frein à l’investissement pour 44% des investisseurs sondés, devant la rareté des actifs (24%). Les SCPI et OPCI grand public devraient être les investisseurs les plus actifs l’année prochaine après une collecte record cette année, estiment les sondés, avec les compagnies d’assurance et devant les foncières cotées.
L'ERAFP investit dans un projet résidentiel à Dresde
AXA Investment Managers - Real Assets annonce avoir finalisé l’acquisition d’un développement résidentiel urbain à Dresde, en Allemagne, pour environ 100 M€, pour le compte de l’Établissement de retraite additionnelle de la fonction publique (ERAFP). Ce projet sera composé de 350 logements. L'établissement est situé à Johannstadt, à l’est de la ville historique de Dresde. Connu sous le nom « Guntzareal », ce projet résidentiel est notamment à proximité de plusieurs campus universitaire. Le projet devrait s’achever en 2020 et offrira 211 unités résidentielles et 137 micro-appartements entièrement meublés, ainsi que des commerces qui visent à répondre aux besoins quotidiens de la composante résidentielle. Environ 50 % des surfaces de commerces sont déjà louées via des baux longs termes.
novembre 2017
MSCI attend un léger recul des investissements immobiliers en 2017
Les investissements en immobilier d’entreprises devraient atteindre 23,6 milliards d’euros cette année, estime MSCI dans son baromètre annuel réalisé en association avec le Crédit Foncier. Il s’agit d’un léger recul sur un an (-2%), après avoir atteint 24 milliards en 2016. Le marché sous-jacent reste dynamique, la demande placée s’inscrivant en hausse de 4% à 2,5 millions de m² en Ile-de-France. Les taux de rendements restent au plancher, atteignant 3% sur le prime dans le Quartier central des affaires parisien.
BBVA vend un gros portefeuille immobilier à Cerberus
La deuxième banque espagnole a annoncé mercredi la vente au fonds américain Cerberus pour 4 milliards d’euros de l’essentiel de son exposition aux actifs immobiliers dans le pays. Le portefeuille comprend environ 78.000 actifs situés en majorité à Madrid, en Catalogne et à Valence. Ils affichent une valeur comptable brute de 13 milliards d’euros. Le portefeuille a été logé dans une société commune, valorisée à 5 milliards d’euros, et dont Cerberus prendra 80%. Il sera géré par la filiale Haya Real Estate de Cerberus.