Recherche
S'abonner
Connexion
Accueil Sujets d'actualités Immobilier

Immobilier

L’actualité du secteur immobilier, l'évolution des prix, de la production de crédits, des taux d’emprunt, les dynamiques de marché en France, en Europe et à l’international.

novembre 2014

14/11/2014

AG2R La Mondiale acquiert l'ensemble immobilier "Haussmann Trinité" à Paris 9ème

Covea vient de céder à AG2R La Mondiale l’ensemble immobilier « Haussmann Trinité », situé 44-48 rue de Châteaudun, dans le 9ème arrondissement de Paris. Cet immeuble d’une superficie utile d’environ 16 000 m² à usage principal de bureaux a été intégralement restructuré en 2006-2007 par l’architecte Jean-Jacques Ory. Les bureaux sont loués en totalité au groupe Galeries Lafayette dans le cadre d’un bail long-terme. Dans le cadre de cette cession, le vendeur était représenté par l'étude Cheuvreux. L’acquéreur était conseillé par l'étude Monassier assistée du cabinet Lefèvre Pelletier & associés , Avocats et Orfeo en qualité d’assistant Maître d’Ouvrage. Cette transaction a été réalisée par Strategies and Corp, dans le cadre d’un mandat de vente co-exclusif avec BNP Paribas Real Estate.
05/11/2014

La MACSF achète un programme de bureaux de plus de 6000 m2 à Metz

Lazard Group Real Estate a vendu à la MACSF son programme de bureaux Le Forum livré en 2013 et situé à Metz (57). Cet immeuble en R+6, installé au cœur du nouveau quartier de l’Amphithéâtre à proximité de la gare TGV et du nouveau Centre Pompidou-Metz, fait face au futur centre commercial Muse qui vient compléter ce secteur d’activités mixtes. L’opération de niveau BBC, signée Loci Anima Architectures, développe plus de 6 000 m² entièrement loués depuis le troisième trimestre 2013. Dans cette transaction, Maître Claudine Lotz intervenait pour le compte de Lazard Group Real Estate et la SCP Begon Herbert Bougeard Brulon Bonneau (Maître Bonneau) agissait comme notaire de la MACSF.

octobre 2014

28/10/2014

Sham en quête d'opportunités sur les actifs immobiliers

Sham prévoit prévoit d’augmenter ses investissements dans l’immobilier, la poche dédiée à cette classe d’actifs représente actuellement 6% de son allocation. Il s’agit en majorité d’investissements en direct dans des immeubles situés à Lyon intra-muros, résidentiels et tertiaires avec pour certains des commerces en pied d’immeuble. «Au regard de notre taille, le marché lyonnais reste suffisamment profond et offre des prix qui restent encore raisonnables, a expliqué Romain Durand, responsable des investissement de Sham, à la rédaction d’Instit Invest. Cette grande proximité nous permet de suivre de près la gestion de nos immeubles. Ceci a l’avantage de garantir à nos locataires un très bon suivi de leurs lieux de travail ou d’habitation et ce dans le respect des normes réglementaires en vigueur». Le responsable des investissements a encore une marge de manœuvre dans ce domaine puisque l’allocation cible de Sham prévoit jusqu’à 10% d’immobilier en portefeuille. «Nous sommes en quête de nouvelles opportunités en souhaitant investir sur des actifs immobiliers stabilisés en priorité afin de favoriser le portage et de garantir à Sham une génération de revenus, prévient Romain Durand. Pour des questions liées à l’optimisation du rendement, nous avons suivi la tendance générale des dernières années en privilégiant l’immobilier de bureaux. Toutefois, le résidentiel nous permet également de bénéficier de revenus réguliers et sécurisés au détriment d’un rendement moindre.»
20/10/2014

La MACSF achète 12 000 mètres carrés de bureau à Marseille

La MACSF annonce l’acquisition de l’immeuble Le Virage, à Marseille. L’immeuble est en court d’achèvement et est déjà en partie loué. Le montant n’a pas été communiqué. La MACSF poursuit sa politique de diversification de ses actifs avec un nouvel investissement immobilier. Il s’agit cette fois du bâtiment appelé Le Virage, à Marseille, dans le quartier du Prado. L’immeuble est situé non loin du Stade Vélodrome, où se déroulent les matches de l’équipe de football de l’Olympique de Marseille et qui vient d’être inauguré officiellement après d’importants travaux de rénovation. Le bâtiment représente près de 12.000 m2 qui seront alloués à des bureaux. Il sera livré en mars 2016, selon un communiqué de la MACSF, et est déjà “pré-loué” à hauteur de 45% par BPI France Financement et GFC Construction.
08/10/2014

SMABTP vient d'acquérir son futur siège social

L’assureur SMA (SMABTP) vient d’acquérir son futur siège social auprès de Bouygues Immobilier. Cet immeuble de bureaux, conçu par Willmotte & Associés, qui est situé à l’emplacement de l’ancien hôtel Pullman à l’angle des rue Louis Armand et du Colonel Pierre Avia à Paris XVème, accueillera sur 35 000 m² l’ensemble des collaborateurs de la SMA sur huit étages et trois niveaux de sous-sols. Ce bâtiment bénéficie de la triple certification Breeam niveau good, LEED niveau gold et NEF bâtiments tertiaires démarche HQE. La livraison du futur siège de la SMA est prévue pour l'été 2017. Les conseils de SMA pour cette opération sont Lefèvre Pelletier & associés, DC Advisory, Thibierge & associés, Egis et CMS Bureau Francis Lefèbvre.

août 2014

01/08/2014

La CARCDSF est attentive aux opportunités qui peuvent se présenter dans l'immobilier

Jean-Pierre Thomas, directeur général de la Caisse Autonome de Retraite des Chirurgiens Dentistes et des Sages Femmes (CARCDSF) à la rédaction de www.institinvest.com : « Etant donné que nous n’avons pas beaucoup de bureaux et de commerces en direct, nous réalisons, dans une logique de diversification, quelques investissements dans ces types d’actifs en France et en Europe au travers de SCPI ». Rappelons que la CARCDSF a déjà investi, de manière ponctuelle et marginale, dans des Carrefour Market ou des concessions du groupe Peugeot.

juillet 2014

18/07/2014

HSBC Assurances acquiert l'immeuble Théo, dans Paris

Situé rue de Clichy à proximité de la gare Saint-Lazare et entièrement restructuré en 2010 par SCOR, cet immeuble de 4 310 mètres carrés « de très bon standing satisfait notamment aux principales exigences de l’acquéreur en matière de protection de l’environnement ». Il est loué pour une période ferme de 7 ans à un locataire de qualité. Le vendeur était représenté par l'étude Oudot & Associés. L’acquéreur était conseillé par l'étude Uguen Vidalenc & Associés. Cette transaction a été réalisée par Strategies and Corp, dans le cadre d’un mandat de vente coexclusif avec JLL.

juin 2014

20/06/2014

AG2R La Mondiale a diversifié la poche immobilier de son portefeuille financier

Même si la majorité des assureurs a privilégié en 2013 des produits immobiliers classiques en exploitation, en bureaux principalement et en commerces, AG2R La Mondiale s’est démarqué en affichant une certaine fidélité au «blanc». «Nous nous sommes orientés de façon plus systématique et avec davantage de moyens vers les acquisitions en état futur d’achèvement et en risque, déclarait Muriel Aubry, directeur de l’immobilier de placement du groupe AG2R La Mondiale, dans le numéro de juin d’Option Finance. Nous avons également lancé des opérations sur notre patrimoine en profitant des libérations pour engager de grandes restructurations afin de remettre à niveau des immeubles, tant sur le plan environnemental que réglementaire.» Au cours des derniers mois, AG2R La Mondiale a remporté quatre opérations aux côtés de promoteurs : un immeuble de 7 000 m2 à Boulogne-Billancourt avec Ogic, un autre de 22 000 m2 à lancer fin 2014 sur le nouveau quartier de Batignolles dans le XVIIème arrondissement de Paris avec Sefri Cime, un immeuble pont de 16 000 m2 à Paris Rive Gauche avec Icade, et un immeuble de 9000 m2 de bureaux à Marseille auprès de Constructa. L’assureur s’est fixé pour règle de maintenir le poids de sa poche immobilière à au moins 6,5% de son actif général d’assurance. Un objectif qui nécessite un niveau d’investissement net de 250 à 300 millions d’euros par an, soit en 2014 plus de 400 millions pour 120 millions de cessions. «Nous devons aller sur des actifs rémunérateurs générant des cash-flows immédiats, explique Muriel Aubry. Or, aujourd’hui, c’est le grand écart entre des prix d’acquisition élevés et un marché locatif instable! Le marché nous incite à rester prudent et attentifs à la valeur d’acquisitions.» Se concentrant sur l’immobilier commercial, AG2R La Mondiale a investi en 2011 dans deux véhicules de pur commerce offrant des rendements récurrents. Le groupe regarde également le secteur de l’hôtellerie, mais pas le secteur de la santé qu’il juge trop subventionné. «A l’exception des investissements diversifiants où la gestion est déléguée, nous investissons en direct et nous souhaitons rester maîtres de nos choix et décisions», ajoute le directeur de l’immobilier de placement du groupe.
16/06/2014

La Française créé une joint-venture dédiée à la gestion de mandats immobiliers

Dans la continuité de la croissance de son activité immobilière auprès de la clientèle institutionnelle, dont les derniers développements ont été la signature du partenariat stratégique avec Forum Partners en Septembre 2013 puis l’acquisition de Cushman and Wakefield en mars dernier, La Française a décidé de structurer son offre immobilière française à destination des institutionnels par la création d’une entité dédiée, La Française Real Estate Partners. Cette entité déploiera pour compte de ses clients des solutions dédiées à partir de stratégies d’investissement Core/Core + mais aussi Value Added et Opportuniste en immobilier Français.
06/06/2014

Le Crédit Mutuel Nord Europe finance l'acquisition du nouveau siège social de la Française

AltaFund a cédé son premier investissement à La Française au c??ur du 6e arrondissement de Paris. Cet immeuble de bureaux de 10 000 m² utiles et de 220 places de stationnement environ, situé au 128/130 Boulevard Raspail, est en cours de réhabilitation complète. Signé par l’agence Franklin Azzi Architecture, l’immeuble restructuré sera livré à La Française fin 2015 par Altarea Cogedim Entreprise, qui reste promoteur de l’opération jusqu'à la fin des travaux. Conçu à la fin des années 1970 par Cogedim avec une architecture emblématique signée Michel Herbert (architecte concepteur d’origine et conseil du maître d’ouvrage), cet immeuble dispose de la desserte en transports en commun du quartier Montparnasse (métro, tramway, SNCF), et d’une localisation à proximité du Bon Marché et du Jardin du Luxembourg. A l’issue de sa réhabilitation complète, le 128/130 boulevard Raspail aura les caractéristiques d’un immeuble neuf, en particulier sur le plan environnemental, visant des certifications HQE Excellent, BREEAM Excellent, une labellisation BBC Rénovation et répondant au Plan climat de la Ville de Paris. « L’acquisition en partenariat avec le Crédit Mutuel Nord Europe, du 128/130 boulevard Raspail constitue une réelle opportunité pour La Française, explique Xavier Lépine, président de La Française. Nous recherchions notre nouveau siège social depuis plusieurs années et cet immeuble doté d’atouts exceptionnels nous a particulièrement séduits. L’immeuble est au coeur de la capitale et dispose d’une accessibilité forte en voiture ou en transports en commun. Mais plus encore, avec l’aide du promoteur du projet de restructuration Altarea Cogedim Entreprise, nous avons pu imaginer un immeuble sur mesure reflétant notre image. Son architecture, innovante, respecte toutes les labellisations environnementales en vigueur ». Stéphane Theuriau, directeur général délégué du groupe Altarea Cogedim en charge de l’immobilier d’entreprise, ajoute : « La qualité du projet de réhabilitation de l’immeuble développé par Altarea Cogedim Entreprise sur le 128/130 boulevard Raspail a permis à AltaFund d’arbitrer de façon anticipée son premier investissement, réalisé il y a moins de 2 ans. Cette opération illustre la pertinence de la stratégie d’AltaFund à se positionner sur des emplacements indiscutables et emblématiques, afin de proposer aux utilisateurs des solutions locatives différenciantes et adaptées à leur besoins ». Dans le cadre de cette opération, La Française était conseillée par l'étude Allez et le cabinet Gide Loyrette Nouel, AltaFund a été conseillé par l'étude Cheuvreux et Clifford Chance.

mai 2014

23/05/2014

Axa investit à Stockholm pour le compte de l'ERAFP

AXA Real Estate Investment Managers SGP, une filiale d’AXA Real Estate, acquiert l’immeuble de bureaux Blåfjäll 1 à Stockholm au nom de l’ERAFP (Etablissement de retraite additionnelle de la fonction publique). Niam est le vendeur. Le montant de la transaction s'élève à 60,4 M€. L’actif développe 18 728 m². Il est entièrement loué par une entreprise spécialisée dans les technologies de la communication et les activités de services sur un bail à long terme récemment renégocié. L’immeuble devrait obtenir le niveau argent de la certification LEED. Henrik Bastman, responsable de la gestion d’actifs dans la région nordique chez AXA Real Estate, a déclaré : « La région nordique dispose de fondamentaux économiques solides qui ont prouvé leur résilience au cours des dernières années. Nous avons l’intention de faire croitre notre plate-forme de gestion d’actifs dans la région et de déployer de nouveaux capitaux sur ce marché immobilier transparent et bien établi, afin de créer de la valeur pour le compte de nos clients ».
14/05/2014

Axa se tourne vers des bureaux en Belgique

Axa finalise l’acquisition d’immeubles de bureaux en Belgique par une coentreprise avec un fonds de pension danois. Le montant de l’achat atteint 475M d’euros. Une coentreprise associant des entités du géant français de l’assurance Axa et le fonds de pension danois ATP a acquis un important groupe d’immeubles de bureaux à Bruxelles pour 475M d’euros, auprès de la foncière belge Cofinimmo, ont annoncé mardi les parties. Axa Real Estate (filiale dédiée aux investissements immobiliers d’Axa Investment Managers, la division de gestion d’actifs d’Axa, ndlr), AXA Belgium, la filiale belge de l’assureur, et le fonds danois précisent dans un communiqué avoir acquis auprès de Cofinimmo le complexe «North Galaxy». Il s’agit d’un ensemble d’immeubles situé près de la gare de Bruxelles-Nord, qui abritent le ministère des Finances belge, dans le cadre d’une location à long terme. Il comprend 105.000 mètres carrés de bureaux (ainsi que des espaces commerciaux, parkings, etc.) répartis dans deux tours de 28 étages et un immeuble secondaire de 6 étages. La coentreprise est détenue à 90% par ATP et 10% par Axa Belgium. Axa Real Estate se chargera de la gestion de l’immeuble. Cofinimmo, plus grande société immobilière cotée belge, a confirmé l’opération dans un communiqué.
13/05/2014

Aviva souhaite se renforcer dans l'immobilier

Aviva a l’intention dans les prochains mois de renforcer son allocation dans les actifs immobiliers en privilégiant les biens « premium » et en entamant une diversification à l’international, en particulier en Allemagne et au Royaume-Uni. L’objectif est d’augmenter, en fonction des opportunités qui vont se présenter, la part de l’immobilier en portefeuille (3% aujourd’hui). Jusqu'à présent, Aviva a eu tendance à concentrer ses investissements sur la France, en privilégiant les bureaux et les commerces.

avril 2014

11/04/2014

Crédit Agricole Assurances et Aviva France acquièrent le Campus SFR à Saint-Denis

Crédit Agricole Assurances, via sa filiale Predica, et Aviva France pour ses sociétés Aviva Vie et AFER Imm ont conclu le 4 avril avec Vinci Immobilier et SFR, l’achat du Campus SFR, situé à Saint-Denis pour un montant de 680 Millions d’euros. La vente de cet ensemble immobilier, d’une superficie totale de 134 000 m² et loué en totalité à SFR pour une durée de 12 ans fermes, fait suite à des négociations engagées depuis juillet 2013.Il s’agit de la plus grande opération de bureaux du secteur privé en cours de réalisation en Ile de France. Sa localisation à proximité immédiate du futur hub de Pleyel lui a valu d'être labellisée Grand Paris. L’ensemble est certifié NF Bâtiments Tertiaires - Démarche HQE®, BREEAM et conforme au label BBC. Le Campus s’articulera autour de quatre bâtiments et permettra de rassembler les collaborateurs actuellement répartis sur cinq sites en Ile-de-France. Plus de 4 000 d’entre eux, sur les 8 500 prévus à la livraison de la tranche 2, s’y sont déjà installés. La cession de l’ensemble immobilier, co-développé par VINCI Immobilier et SFR, a été réalisée sous la forme d’une vente d’immeuble pour la tranche 1 de 74 000 m2, achevée et livrée par VINCI Immobilier en décembre 2013 et d’une vente en l'état futur d’achèvement (VEFA) pour la tranche 2 de 60 000 m2 qui sera livrée fin 2015. Dans cette transaction, VINCI Immobilier et SFR étaient accompagnés par l'étude notariale Wargny-Katz& Associés et conseillés par BNP PB2I et les cabinets d’avocats Allen &Overy et Orrick Rambaud Martel. Crédit Agricole Assurances a été accompagné par l'étude notariale Oudot et Associés, Aviva Investors Real Estate France SA pour le compte d’Aviva France par l'étude Uguen / Vidalenc& Associés. Les acquéreurs ont été conseillés par Crédit Agricole CIB, les cabinets d’avocats De Pardieu Broca Maffeiet Herbert Smith Freehills.

mars 2014

28/03/2014

L'ERAFP acquiert 9200 mètres carrés de bureaux via sa société de gestion délégataire

AEW Europe SGP, filiale à 100 % d’AEW Europe achète pour le compte de l’ERAFP (Etablissement de retraite additionnelle de la fonction publique) l’immeuble L’Open, situé au 21/23 rue Camille Desmoulins à Issy-les-Moulineaux, dans les Hauts-de-Seine. Cet immeuble de bureaux, acquis auprès de CBRE Global Investors, d’une surface d’environ 9 200 m², est entièrement loué à 6 locataires. Lors de cette opération, l’acquéreur était conseillé par l'étude Prud’homme et Baum et le vendeur par l'étude Allez & Associés. Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Strategies&Corp, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec JLL.
26/03/2014

Publication de la Loi Alur

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové est publiée au journal officiel de ce matin, de la même façon que la décision du Conseil constitutionnel et l’avis du gouvernement s’y rattachant.
13/03/2014

La décrue des taux immobiliers ne devrait pas durer, selon Empruntis

Selon les dernières données d’Empruntis.com, les taux de crédit immobiliers sur 15 ans ont diminué en moyenne de 5 points de base en mars, à 3,15 %, et ceux sur 20 ans sont passés de 3,45 % au mois de février à 3,40 % pour ce mois-ci. Sur 15 ans, le Rhône-Alpes affiche 3,05%, tandis que la région Nord demeure la plus chère malgré une baisse de 10 points de base à 3,25%. Globalement l’ensemble des régions se situent autour de 3,10%. Sur 20 ans, les taux moyens régionaux s’échelonnent de 3,35% dans le Sud-ouest à 3,55% dans le Nord. «La baisse se confirme sur la totalité du territoire français sous l’influence cumulée de la baisse des taux longs mais également des taux promotionnels distribués dans les nombreux salons qui se tiennent actuellement», remarque Maël Bernier, directrice de la communication d’Empruntis.com. «Néanmoins, nous continuons de penser que cette embellie exceptionnelle sur les taux n’a pas vocation à durer éternellement», ajoute-il.
12/03/2014

Suravenir et Primonial REIM acquièrent l'Ovalie, siège de Samsung France, à Saint Ouen

Suravenir et Primonial REIM ont acquis auprès d’Aviva Investors Real Estate et Capital & Continental, l’Ovalie, un ensemble immobilier de bureaux situé à Saint Ouen le 31 janvier dernier. Le montant de l’investissement s'élève à 100 millions d’euros. Cette opération est réalisée pour le compte de fonds OPCI-SCPI gérés par Primonial REIM. Conçu par Roland Castro et réalisé par l’agence PG Architecture à l’initiative du promoteur Capital & Continental en association avec Aviva Investors en octobre 2012, l’immeuble développe une superficie totale de 14 000m2. Depuis décembre 2012, l’Ovalie héberge la filiale française de Samsung qui a signé un bail ferme de 9 ans. L’immeuble, dont les façades courbes dominent le boulevard périphérique est certifié HQE (haute qualité environnementale) et BBC (bâtiment basse consommation). Dans cette transaction, Suravenir et Primonial REIM ont été conseillés par l'étude 14 Pyramides (Me Louis Gourret), le cabinet d’avocats Fairway (Me Frédéric Lefebure), et la société CVO pour la due diligence technique. Quant au vendeur, il a été conseillé par l'étude Ginisty et associés (Me Jean-Claude Ginisty) et par le département Investissement de BNP Paribas Real Estate dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Jones Lang Lasalle et CBRE, et était assisté par Aviva Investors Real Estate France.
07/03/2014

Crédit Agricole Assurances acquiert près de 400 logements neufs auprès d'Altarea Cogedim

Crédit Agricole Assurances vient d’acquérir près de 400 logements neufs au c??ur du Grand Paris, à Massy, Romainville et Maisons-Alfort, et accompagne ainsi le développement du logement libre en zones tendues d’Altarea Cogedim. Crédit Agricole Assurances a signé, en 2013, des accords d’investissement dans trois opérations développées par Altarea Cogedim en Ile-de-France. L’engagement total se monte à 177 M€ dont 105 M€ pour 378 logements, le solde étant dédié notamment à des commerces de proximité, des résidences seniors, du loisir et des activités tertiaires. Ces premiers investissements se sont portés sur des sites stratégiques du Grand Paris, à commencer par Massy « Place du Grand Ouest », un nouveau quartier au sud du Grand Paris de 100 000 mètres carrés. Cette opération d’envergure, signée Elizabeth et Christian de Portzamparc, comprend 900 logements, une résidence Cogedim Club, un hôtel de 150 chambres, un centre de congrès, 8 000 mètres carrés de commerces de proximité, un parking public, un cinéma multiplex et une école maternelle. Crédit Agricole Assurances y a acquis 232 logements. Crédit Agricole Assurances a par ailleurs investi dans deux autres opérations : Maisons-Alfort « Dialogue », en co-promotion avec Crédit Agricole Immobilier : sur les deux bâtiments développant 126 logements, Crédit Agricole Assurances a acquis la bâtiment Brasilia comptant 66 appartements. Romainville « Place des Commerces » : cette opération de 177 logements composée de 4 immeubles autour de la future place des Commerces comprendra également des commerces en pied d’immeubles et des parkings. Crédit Agricole Assurances a acquis les 80 logements d’un des bâtiments.
cl1.jpg
07/03/2014

Les bailleurs face à de nouvelles contraintes

Adoptée par le Parlement le 20 février, la loi Alur constitue une refonte importante de la réglementation Encadrement des loyers, GUL, contrats de bail sont autant de points auxquels les propriétaires devront être attentifs

Sujets d'actualité

Tous les sujets