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Accueil Sujets d'actualités Immobilier

Immobilier

juin 2015

08/06/2015

L'IRCEM en recherche d'opportunités dans l'immobilier

Si l’IRCEM détient actuellement très peu de biens immobiliers dans son portefeuille, elle est cependant en recherche d’opportunités dans cette classe d’actifs. « En tant que groupe de protection sociale, nous travaillons sur le bien vieillir, a affirmé Jean-Charles Grollemund, directeur général de l’institution, à la rédaction d’Instit Invest. Nous investissons dans tout ce qui est logement dédié aux personnes âgées, en étudiant les différentes formes de rentabilité sur le long terme. » L’IRCEM est essentiellement intéressé par des investissements dans des résidences seniors, Jean-Charles Grollemund estimant les rendements des Ehpad aléatoires. « Un renforcement de nos investissements dans l’immobilier est en cours d’analyse, poursuit le directeur général. Nous regardons de prêt les bureaux en QCA : nous avons une politique visant à être davantage présent sur l’ensemble du territoire, donc cela nous intéresse. »
03/06/2015

Eurosic, ACM Vie SA et Crédit Agricole Assurances finalisent l'acquisition du 14 rue de Londres

A l’issue d’une consultation organisée par la Ville de Paris, Eurosic, ACM Vie SA et Crédit Agricole Assurances, via sa filiale Predica, ont acquis auprès de l’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France (EPFIF), l’immeuble du 14 rue de Londres à Paris IX. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué. L’ensemble immobilier, composé d’un bâtiment d’une superficie d’environ 5 800 m², est libre de toute occupation. «Après les opérations Laffitte - La Fayette (Paris IX), de la rue Euler (Paris VIII) et de la rue Laborde (Paris VIII), Eurosic poursuit avec cette acquisition son partenariat d’investissement initié en 2012 avec ACM Vie SA et Crédit Agricole Assurances et portant sur des opérations de restructuration dans Paris, précise Adrien Blanc, directeur des investissements d’Eurosic. Bénéficiant d’une adresse reconnue au sein d’un quartier tertiaire de plus en plus dynamique et attractif, cet actif sera intégralement restructuré pour en faire un immeuble prime aux meilleurs standards du marché actuel, permettant d’attirer des entreprises dynamiques, issues notamment du secteur de la net économie». Pour cette opération, les acquéreurs étaient conseillés par l'étude Wargny Katz. Le vendeur était conseillé par l'étude Cheuvreux et le cabinet Keops.

mai 2015

21/05/2015

L'ERAFP acquiert un complexe commercial à Birmingham

LaSalle Investment Management (LaSalle) a acquis, auprès de Green Property et pour le compte de l'Établissement de Retraite Additionnelle de la Fonction Publique (Erafp), un complexe commercial à l’angle des rues New Street et Temple Street, à Birmingham, au Royaume-Uni. Cet ensemble est actuellement loué à Tesco et Evans Cycles et offre un rendement initial net de 6,6 %. Le montant de cet investissement s'élève à 14,92 millions de livres sterling (20,19 millions d’euros). Il s’agit de la première acquisition réalisée par LaSalle pour l’Erafp.

avril 2015

01/04/2015

L'ERAFP s'offre un immeuble à Londres

L'établissement de Retraite additionnelle de la Fonction Publique (ERAFP) a acquis le «63 St Mary Axe», immeuble de bureaux développant 7 792 m2, à Londres pour 95 millions d’euros (70 millions de livres). Il s’agit de la cinquième acquisition réalisée par AXA Reim pour le compte de l’ERAFP au cours des derniers mois, sur les principaux marchés européens. Cet actif multi-locataires comprenant un espace de commerces et loisirs en rez-de-chaussée, a fait l’objet d’une importante rénovation en 2013 avec la réalisation de bureaux grade A ainsi que l’obtention de la certification Breeam niveau “Excellent”. Une acquisition réalisée par Axa REIM SGP, conseillait l’ERAFP dans cette acquisition. Cette dernière transaction fait suite à l’acquisition réalisée en début d’année par AXA REIM SGP de l’immeuble voisin, Camomile Court, également pour le compte de l’ERAFP. Elle finalise ainsi l’îlot délimité par les rues Saint Mary Axe, Hountstitch, Camomile et Outwich.

mars 2015

09/03/2015

EDF Invest vise des actifs immobiliers

Créée en 2013, la structure d'investissement du groupe d'énergie vise à réallouer 5,5 milliards d'euros vers des actifs d'infrastructures ou immobiliers.
03/03/2015

Swiss Life va continuer à investir dans l'immobilier

Swiss Life veut continuer à investir dans la propriété. «Nous voulons acheter chaque année pour un milliard de francs de biens immobiliers», déclare Patrick Frost. Le directeur général du premier assureur-vie helvétique ne croit pas à une crise sur le marché de pierre. Avec environ 20 milliards de francs à son bilan, Swiss Life est le plus gros propriétaire privé du pays. Pour le patron de l’assureur, il n’y a pas de risques, estime-t-il dans un entretien au journal dominical alémanique «SonntagsBlick». «Depuis dix ans, on nous met en garde contre une crise. Jusqu’ici, nous n’en avons même pas vu un signe. Au contraire, la Suisse demeure un marché immobilier attractif», dit Patrick Frost. «Ce marché reste stable grâce aux taux bas.» Pour rappel, l’assureur a publié vendredi un bénéfice net en hausse de 4% à 818 millions de francs au titre de l’exercice 2014. Il a notamment acquis au 1er octobre la firme allemande de courtage Corpus Sireo, à Cologne, pour 255 millions environ. Mais la marque Swiss Life a perdu de sa visibilité. «Comme beaucoup d’autres entreprises, nous avons dû économiser pendant la crise financière et donc peu dépensé pour notre publicité», explique M. Frost, qui annonce dans la foulée deux nouvelles campagnes.

février 2015

16/02/2015

L'ERAFP acquiert la boutique Louis Vuitton, place Saint-Germain des Prés

D’après Business Immo, l’Erafp aurait acquis les murs de la boutique Louis Vuitton, place Saint-Germain des Prés à Paris 6e, auprès de la famille Arthus Bertrand et de l’éditeur Gallimard pour un total d’environ 75 M€, informe le Figaro. La transaction porte sur deux locaux mitoyens. Le premier de 780 m2 a été acquis pour 55 M€ selon Le Figaro auprès de la famille Arthus Bertrand, connue pour fabriquer les médailles comme la légion d’honneur. Le second de 250 m2 était l’ancienne librairie La Hune fermée en 2012 mais dont Flammarion avait conservé la propriété des murs avant que la maison d’édition soit reprise par Gallimard. L’Erafp aurait signé ce lot pour 20 M€. L’ensemble de l’investissement génèrerait un rendement d’environ 3,5%. L’Erafp a attribué trois mandats pour la gestion de ses investissements immobiliers en France à AEW Europe SGP, La Française et Amundi. En Europe, L’Erafp a attribué un mandat actif à Axa Real Estate, CBRE Global Investors et LaSalle Investment Management étant les gérants suppléants.
06/02/2015

La MACSF achète un spa et un espace aqua ludique à Avoriaz

La MACSF «poursuit ses investissements dans l’immobilier de loisirs» avec l’acquisition du spa et de l’espace aqua ludique de la résidence de tourisme 5 étoiles Pierre & Vacances premium L’Amara, à Avoriaz (73). Ces équipements sont répartis sur 800 m2 et deux niveaux. La gestion du spa est assurée par Deep Nature, spécialisé dans le domaine du bien-être. Concomitamment à l’acquisition, la MACSF a signé avec le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs un bail commercial de longue durée. L’Etude Alexandre, Déchin, Devriendt, Hoang a agi dans cette opération comme notaire de la MACSF ; l’Etude Jacquier, Muffat est intervenue pour le compte du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, qui était également accompagné de JLL Hotels & Hospitality dans le cadre d’un mandat exclusif. «Bien que représentant une petite ligne d’investissement, cette dernière acquisition typée loisir trouve toute sa place dans la stratégie de diversification de l’allocation immobilière voulue par la MACSF, offrant un niveau de rendement satisfaisant, ainsi qu’une contrepartie solide et une perspective de flux pérenne. La part de l’immobilier direct représente aujourd’hui environ 5 % de l’actif géré à l’échelle du groupe, soit de l’ordre de 1,3 milliard d’euros. Elle y est en augmentation relative constante et régulière, puisqu’une centaine de millions en moyenne est investie chaque année en opérations nouvelles. Cette dynamique d’investisseur net doit se poursuivre en 2015 : la priorité est donnée à l’immobilier géré en France (résidences services séniors, résidences pour étudiants dans quelques villes déterminées à fort potentiel hospitalo-universitaire, loisir, hôtellerie...) et aux actifs de bureaux «core» parisiens» précise Nicolas Lepère, directeur immobilier du groupe MACSF.
02/02/2015

L'ERAFP acquiert 3 actifs immobiliers à Londres, Madrid et Helsinki

AXA Real Estate a annoncé le 30 janvier l’acquisition de trois actifs situés à Londres, Madrid et en périphérie d’Helsinki pour un montant total de près de 208 M€. Environ 169 M€ ont été acquis pour le compte de l’Établissement de retraite additionnelle de la fonction publique (Erafp) et comprennent les acquisitions de Camomile court à Londres, Keilalahdentie 2–4 à Espoo en périphérie d’Helsinki, et 50% des parts de Gran Via 37 à Madrid. Les 50% restant ont été acquis pour le compte d’un OPCI géré par AXA REIM SGP. AXA REIM SGP aura investi au total près de 227 M€ pour le compte de l’Erafp, depuis qu’il a été nommé pour gérer ce mandat de 350 M€ en 2013.

janvier 2015

19/01/2015

Sogecap et CNP Assurances achètent en VEFA le bâtiment ouest de " Green Office " à Rueil-Malmaison

DTZ Investors France annonce l’acquisition en Vefa auprès de Bouygues Immobilier, par deux investisseurs institutionnels, du bâtiment ouest de Green Office à Rueil-Malmaison. Sogecap, compagnie d’assurance vie du groupe Société Générale, et CNP Assurances, conseillés respectivement par SG Real Estate Advisory et DTZ Investors, ont fait l’acquisition du bâtiment Ouest de l’ensemble de bureaux Green Office Rueil, situé rue des Deux Gares à Rueil-Malmaison, auprès du promoteur Bouygues Immobilier. Le prix est estimé à 115 millions d’euros. Cette acquisition fait suite à l’acquisition fin 2012 du bâtiment Est par la même joint-venture, gérée par DTZ Investors et qui détient désormais l’intégralité de l’ensemble Green Office Rueil. Le bâtiment Est, qui vient d’être livré, représente environ 18 300 m² de bureaux entièrement occupés par le siège d’Unilever France. Le bâtiment Ouest comprend environ 15 000 m² de bureaux et sera livré fin mars 2015. Il est entièrement pré loué auprès d’Ingerop pour les deux tiers et American Express pour un tiers. L’ensemble Green Office Rueil, situé dans la zone tertiaire de Rueil-Malmaison, représentera une surface utile de plus de 33 300 m² (environ 30 500 m² de bureaux et 2 800 m² de services, dont un RIE, une cafétéria et une salle polyvalente) avec 580 parkings. Conçu par l’architecte Jean-Michel Wilmotte, ce bâtiment à énergie positive (BEPOS) sera également certifié NF HQE Bâtiments Tertiaires et BREEAM niveau « Very Good ». Cet ensemble a été totalement loué par Bouygues Immobilier en amont de sa livraison dans le cadre de baux long terme. DTZ Investors France assure pour le compte de ces deux investisseurs, le suivi de Vefa et la gestion à long terme de cet actif tertiaire conçu selon les meilleurs standards environnementaux. Pour cette opération, Bouygues Immobilier était conseillé par l’étude Thibierge, et les acquéreurs étaient conseillés par l’étude Wargny Katz, Allen & Overy, Fidal et ARC SAS.
16/01/2015

Swiss Life REIM acquiert le Décathlon Wagram

Swiss Life REIM a acquis auprès de Stam REI, un fonds immobilier discrétionnaire géré par Stam Europe, les murs d’un ensemble commercial situé à Paris QCA et loué à l’enseigne Décathlon. Les locaux, occupés par Décathlon depuis 1992, sont constitués de trois niveaux de vente et d’un sous-sol pour une surface globale d’environ 6 000 m² dont 3 800 m² de surface de vente. Les travaux seront engagés courant 2015 pour réaménager l’intérieur du magasin, changer les ascenseurs et revoir l’accès PMR (Personnes à mobilité réduite). « Cette acquisition est une réelle opportunité en phase avec notre stratégie sur les commerces, qui privilégie les pieds d’immeuble de centre-ville ou les supermarchés, plus résilients dans la conjoncture actuelle », a affirmé Fabrice Lombardo, directeur de la structuration et de la gestion de portefeuille chez Swiss Life REIM (France). Le montant de la transaction n’a pas été communiqué. Un pool d’investisseurs institutionnels a été réuni pour constituer un OPCI. « Le dernier trimestre de l’année 2014 a été exceptionnellement chargé pour Swiss Life REIM (France) avec de nombreuses acquisitions dans tous les secteurs immobiliers et 2015 s’annonce également très riche », précise Frédéric Bôl, président du directoire de Swiss Life REIM (France). Côté acquéreur, Maître Vincent Gérard de l’étude Gérard & Associés, notaires à Paris, le cabinet Clifford Chance, PriceWaterhouseCoopers, Artelia pour les diligences techniques sont intervenus dans cette transaction. Côté vendeur, System Invest Beratungsunternehmen für die Immobilienwirtschaft GmbH pour la commercialisation, Attal & Associés, notaires à Paris, et le cabinet Gide Loyrette Nouel sont intervenus.
03/12/2014

AG2R La Mondiale arbitre au 21 rue d'Artois

AG2R La Mondiale vient de céder un ensemble de lots de copropriété au sein d’un immeuble situé 21 rue d’Artois à Paris 8e. L’actif, partiellement loué, développe 1 600 m² de bureaux et dispose de 15 emplacements de parking. Il a été vendu à un prix global de 13,19 M€ HDT à plusieurs investisseurs privés. Ces transactions ont été réalisées par Alex Bolton et Crédit Foncier Immobilier, dans le cadre d’un mandat co-exclusif de vente. Le vendeur était conseillé par SCP Thibierge, et les acquéreurs par la SCP Dauchez et la SCP Jean-Louis Regnier.

novembre 2014

28/11/2014

Unofi acquiert l'immeuble de bureaux Le Mirage de 13 600 m² à Villeurbanne

Filying 2010, société de promotion présidée par Gilbert Giorgi, vient d’annoncer la vente à la société Unofimmo, SCI du groupe Unofi (Union Notariale Financière), de l’immeuble de bureaux Le Mirage à Villeurbanne. L’ensemble, livré en avril 2014, est situé quartier Grand Clément, avenue Paul Krüger, au pied du tramway. A 3 stations seulement de la Gare de la Part-Dieu et relié au Rhonexpress, cet immeuble est une vraie alternative au 1er quartier d’affaire lyonnais. Cet immeuble d’une architecture contemporaine offre une surface utile de 13 600 m² environ. Les locaux ont été loués à hauteur de 93% avant la livraison, par Atos, Compass et MEH. L’acquéreur était conseillé par son asset manager B&C France et la transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate Lyon mandaté par le vendeur en co-exclusivité avec Brice Robert Arthur Loyd. Le notaire de l’opération était maitre Bailly.
17/11/2014

Sogecap compte investir 3 % de son portefeuille global en immobilier

Dans ses investissements immobiliers, l’assureur investit en direct et principalement dans des bureaux situés dans les quartiers d’affaires et dans les capitales régionales. Sogecap détient également des investissements en blanc comme la tour D2, en cours de construction, à la Défense. La livraison du building est prévue pour la fin de l’année. « Nos actifs immobiliers représentent moins de 3% de notre portefeuille global aujourd’hui, mais nous comptons continuer à investir pour franchir les 3% selon les opportunités que nous trouverons cette année », a indiqué Eric Joseph, directeur des investissements de la compagnie au micro d’Instit Invest.
14/11/2014

AG2R La Mondiale acquiert l'ensemble immobilier "Haussmann Trinité" à Paris 9ème

Covea vient de céder à AG2R La Mondiale l’ensemble immobilier « Haussmann Trinité », situé 44-48 rue de Châteaudun, dans le 9ème arrondissement de Paris. Cet immeuble d’une superficie utile d’environ 16 000 m² à usage principal de bureaux a été intégralement restructuré en 2006-2007 par l’architecte Jean-Jacques Ory. Les bureaux sont loués en totalité au groupe Galeries Lafayette dans le cadre d’un bail long-terme. Dans le cadre de cette cession, le vendeur était représenté par l'étude Cheuvreux. L’acquéreur était conseillé par l'étude Monassier assistée du cabinet Lefèvre Pelletier & associés , Avocats et Orfeo en qualité d’assistant Maître d’Ouvrage. Cette transaction a été réalisée par Strategies and Corp, dans le cadre d’un mandat de vente co-exclusif avec BNP Paribas Real Estate.
05/11/2014

La MACSF achète un programme de bureaux de plus de 6000 m2 à Metz

Lazard Group Real Estate a vendu à la MACSF son programme de bureaux Le Forum livré en 2013 et situé à Metz (57). Cet immeuble en R+6, installé au cœur du nouveau quartier de l’Amphithéâtre à proximité de la gare TGV et du nouveau Centre Pompidou-Metz, fait face au futur centre commercial Muse qui vient compléter ce secteur d’activités mixtes. L’opération de niveau BBC, signée Loci Anima Architectures, développe plus de 6 000 m² entièrement loués depuis le troisième trimestre 2013. Dans cette transaction, Maître Claudine Lotz intervenait pour le compte de Lazard Group Real Estate et la SCP Begon Herbert Bougeard Brulon Bonneau (Maître Bonneau) agissait comme notaire de la MACSF.

octobre 2014

28/10/2014

Sham en quête d'opportunités sur les actifs immobiliers

Sham prévoit prévoit d’augmenter ses investissements dans l’immobilier, la poche dédiée à cette classe d’actifs représente actuellement 6% de son allocation. Il s’agit en majorité d’investissements en direct dans des immeubles situés à Lyon intra-muros, résidentiels et tertiaires avec pour certains des commerces en pied d’immeuble. «Au regard de notre taille, le marché lyonnais reste suffisamment profond et offre des prix qui restent encore raisonnables, a expliqué Romain Durand, responsable des investissement de Sham, à la rédaction d’Instit Invest. Cette grande proximité nous permet de suivre de près la gestion de nos immeubles. Ceci a l’avantage de garantir à nos locataires un très bon suivi de leurs lieux de travail ou d’habitation et ce dans le respect des normes réglementaires en vigueur». Le responsable des investissements a encore une marge de manœuvre dans ce domaine puisque l’allocation cible de Sham prévoit jusqu’à 10% d’immobilier en portefeuille. «Nous sommes en quête de nouvelles opportunités en souhaitant investir sur des actifs immobiliers stabilisés en priorité afin de favoriser le portage et de garantir à Sham une génération de revenus, prévient Romain Durand. Pour des questions liées à l’optimisation du rendement, nous avons suivi la tendance générale des dernières années en privilégiant l’immobilier de bureaux. Toutefois, le résidentiel nous permet également de bénéficier de revenus réguliers et sécurisés au détriment d’un rendement moindre.»
20/10/2014

La MACSF achète 12 000 mètres carrés de bureau à Marseille

La MACSF annonce l’acquisition de l’immeuble Le Virage, à Marseille. L’immeuble est en court d’achèvement et est déjà en partie loué. Le montant n’a pas été communiqué. La MACSF poursuit sa politique de diversification de ses actifs avec un nouvel investissement immobilier. Il s’agit cette fois du bâtiment appelé Le Virage, à Marseille, dans le quartier du Prado. L’immeuble est situé non loin du Stade Vélodrome, où se déroulent les matches de l’équipe de football de l’Olympique de Marseille et qui vient d’être inauguré officiellement après d’importants travaux de rénovation. Le bâtiment représente près de 12.000 m2 qui seront alloués à des bureaux. Il sera livré en mars 2016, selon un communiqué de la MACSF, et est déjà “pré-loué” à hauteur de 45% par BPI France Financement et GFC Construction.

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