L’immobilier d’entreprise reste au beau fixe en régions
Les métropoles régionales séduisent de plus en plus les investisseurs et ont affiché en 2017 des volumes d’investissement en hausse de 26%.
février 2018
La MACSF ambitionne de tripler ses investissements en résidences services séniors
Au sein de la poche immobilier de la MACSF, les résidences de services séniors pèsent pour le moment quelque 5% grâce à quatre acquisitions réalisées en VEFA au cours des deux dernières années. Mais cette exposition a vocation a grandir pour atteindre 15%. «Notre souhait est de trouver de l’immobilier qui fasse sens et qu’il puisse également y avoir un enjeu sociétal, nous explique Nicolas Lepère, directeur immobilier de la MACSF. Cette démarche permet également de diversifier les risques, ainsi lorsque vous investissez dans des résidences services séniors, il y a une anticipation dont vous pouvez être sûrs : la démographie». Parallèlement, l’institution poursuivra ses investissements en résidences étudiantes, malgré des difficultés de sourcing : «Nous souhaitons continuer à acheter en bloc des résidences étudiantes situées juste devant les CHU. (...) L’idée étant de pouvoir loger nos futurs assurés, et qu’ils soient entourés de leurs futurs confrères», commente ainsi le directeur immobilier.
Acofi veut porter son activité immobilière à 1,2 milliard d’euros
Acofi Gestion a annoncé hier avoir levé près de 700 millions d’euros depuis juillet 2017 pour son activité de dette immobilière. La société de gestion, qui poursuit la levée de son fonds LF Predirec Immo 5, espère désormais atteindre d’ici la fin de l’année un encours de 1,2 milliard d’euros sur cette classe d’actifs. Cette évolution s’inscrit dans le cadre de l’évolution de la législation française au premier trimestre, qui autorisera les organismes de titrisation à octroyer des prêts en direct. Le gérant affilié à La Française précise avoir bouclé près de 300 millions d’euros de transactions en 2017.
Le crédit immobilier est une affaire de couple
Chez Vousfinancer.com, près de 7 emprunteurs sur 10 (68 %) sont en couple, selon une étude publiée par le courtier en crédit immobilier. Un taux qui monte à 73 % dans la tranche d'âge des 30-39 ans et des plus de 60 ans. Pour autant, «la moitié des couples achète sans être passée par l’étape du mariage», souligne Vousfinancer.com : si 35 % des emprunteurs sont mariés, un tiers des couples ne le sont pas(22 % sont en concubinage et 11 % sont pacsés). A noter que plus d’un emprunteur sur deux (51 %) n’a pas d’enfant au moment de l’achat. Enfin, le taux de divorcés sollicitant un crédit n’est que de 8 % seulement.Logique :après la dissolution du mariage, «la location est souvent privilégiée dans un premier temps», conclut le courtier.
Acofi veut porter son activité immobilière à 1,2 milliard d’euros en 2018
Acofi Gestion a annoncé ce matin avoir levé près de 700 millions d’euros depuis juillet 2017 pour son activité de dette immobilière, La société de gestion, qui poursuit la levée de son fonds LF Predirec Immo 5, espère désormais atteindre d’ici la fin de l’année un encours de 1,2 milliard d’euros sur cette classe d’actifs.
L’Erafp diversifie ses placements immobiliers
Ampere Gestion, la filiale de CDC Habitat, se voit confier un mandat de 200 millions d’euros dans le résidentiel, principalement dans le logement intermédiaire.
Icade dévoilera en juin son plan stratégique 2019-2023
La foncière devrait atteindre ses objectifs 2019 avec un an d’avance, après un exercice 2017 de forte croissance. ANF Immobilier sera absorbé.
L’immobilier de luxe en forme dans les Alpes suisses
Barnes note les bonnes performances des marchés de Gstaad, Verbier ou Crans-Montana, Dans ces stations, les prix au mètre carré commencent à 10.000 euros et peuvent approcher les 45.000 euros
Icade va absorber ANF Immobilier
A l’occasion de la publication de ses résultats 2017, Icade a annoncé son projet de fusion-absorption d’ANF Immobilier. Après avoir racheté le bloc de contrôle d’Eurazeo en octobre dernier, Icade a lancé une offre publique d’achat simplifiée au prix de 22,15 euros par action. A son issue, la foncière, filiale de la Caisse des dépôts, détenait 85,17% du capital et 84,91% des droits de vote d’ANF Immobilier. Dans le cadre de cette fusion-absorption, Icade offrira entre 0,25 et 0,30 action Icade pour 1 action ANF Immobilier. Un prix qui tient compte d’un dividende de 0,8 euro par action ANF Immobilier et de 4,30 euros par action Icade. La parité d’échange sera fixée en mai, avant la tenue des AGE appelées à se prononcer sur la fusion en juin.
Le projet de loi Logement ménage les sensibilités
Le gouvernement a annoncé hier qu’il restreindrait le recours aux ordonnances dans son projet de loi Logement, signe d’une volonté de ménager des acteurs du secteur déjà mis à l'épreuve par la réforme des APL et des dispositifs d’incitation fiscale. Ainsi, le gouvernement ne compte pas fixer de seuil chiffré pour la réduction du nombre d’organismes HLM, actuellement au nombre de plus de 700. Le projet de loi, officiellement baptisé «Elan» (évolution du logement et aménagement numérique), doit être transmis au Conseil d’Etat mi-février, en vue d’une présentation en conseil des ministres fin mars et d’un débat parlementaire au printemps.
AG2R La Mondiale réalise une rare transaction dans l’immobilier
AG2R La Mondiale a annoncé hier la réalisation d’une rare opération de cession et d’acquisition croisées avec un organisme de protection sociale. L’assureur a en effet cédé l’immeuble «Sixt’In», situé dans le 16ème arrondissement de Paris et d’une surface de 6.330 mètres carrés, en parallèle de l’acquisition d’un actif dans l’immobilier de bureaux situé à Neuilly-sur-Seine, d’une surface de 7.900 mètres carrés.
Amundi révise en baisse ses ambitions dans l’immobilier parisien
Le gestionnaire d’actifs Amundi a renoncé à deux opérations d’envergure en immobilier commercial représentant 1,3 milliard d’euros d’investissements, rapportait hier Bloomberg de sources proches des discussions. La société aurait suspendu ses discussions pour l’acquisition de Capital 8, un développement d’Unibail-Rodamco valorisé environ 900 millions d’euros, ainsi que pour celle du projet Kosmo, développé par Altarea. Amundi reste actif à Paris, et a notamment signé la plus importante opération de l’an dernier, avec l’acquisition en association avec Primonial de Cœur Défense pour environ 1,8 milliard d’euros.
Klépierre tire parti de la croissance en Europe
Klépierre est confiant pour 2018 après des résultats 2017 supérieurs à ses attentes grâce à la croissance économique en Europe, qui a stimulé le chiffre d’affaires des exploitants de ses centres commerciaux. Son cash-flow net courant par action est ressorti à 2,48 euros, en hausse de 7,4% sur un an et au-dessus de son objectif initial de 2,35-2,40 euros. Son actif net réévalué s'établit à 39,60 euros, en hausse de 7,8% sur douze mois. Pour 2018, le groupe immobilier vise un cash-flow net courant par action entre 2,57 et 2,62 euros.
Crédit immobilier : les taux restent stables début février
La Centrale de financement constate une stabilité des taux de crédit immobilier et nes’inquiète pasde la récente montée du taux d’emprunt d’Etat. Sylvain Lefèvre, président de la société de courtage, note pour l’heure que « si le niveau de l’OAT reste un point de repère, son augmentation n’est pas répercutée par les banques dont la stratégie de conquête de nouveaux clients passe par le crédit immobilier et la proposition de taux bas». Le courtier note par ailleurs que «certaines banques régionales redynamisent leurs offres de produits de taux révisables sécurisés», ce qui «traduit le besoin pour les banques d’assurer leurs marges dans le temps et de partager les risques avec l’emprunteur ».
Le second semestre 2017 a été moins porteur pour les SCPI et OPCI
Avec un montant total supérieur à 6 milliards d’euros, soit une hausse de 15,2 % par rapport à l’exercice précédent, la collecte nette globale des SCPI immobilier d’entreprise a atteint l’an dernier un nouveau record annuel depuis la création de ce fonds d’investissement, il y a plus de 40 ans, montrent les statistiques publiées hier par l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier). Le second semestre (2,31 milliards) a été cependant moins porteur que les six premiers mois de l’année (3,73 milliards). Au 31 décembre 2017, la capitalisation des SCPI immobilier d’entreprise atteignait 46,02 milliards d’euros, en croissance de 18,1% par rapport à fin 2016. Les OPCI grand public ont de leur côté collecté un total de 4,21 milliards d’euros en 2017, en augmentation de 5,5 % par rapport à l’exercice précédent. Dans ce cas également, le second semestre (1,50 milliard) présente un retrait net par rapport au premier (2,70 milliards).
Swiss Life France acquiert l'immeuble du 83 rue La Boétie à Paris
Swiss Life France a acquis en décembre dernier l’immeuble parisien du 83 rue La Boétie (3.261 mètres carrés) situé dans le 8e arrondissement, en plein quartier central des affaires, auprès du fonds allemand Real I.S. S'élevant sur six niveaux au sein d’une cour intérieure, cet immeuble a été entièrement restructuré en 2009. Sa valorisation est comprise entre 50 et 60 millions d’euros selon les informations de CFNews. A la date d’acquisition par le fonds allemand il y a dix ans, l’immeuble était valorisé 37 millions d’euros. L’immeuble est loué au cabinet d’avocats Capstan dans le cadre d’un bail de six ans fermes, dont quatre restent à venir Laurent Hosana du cabinet notarial C&C Notaires, Vincent Lassalle du cabinet d’avocats Sbkg & associés et Timotheus Tangermann du cabinet Rödl & Partner ont accompagné Real I.S. pour cette cession, tandis que Swiss Life REIM (France) s’est appuyée sur les conseils de Cushman & Wakefield et Me Gérard, notaire à Paris.
Le FRR compte freiner ses investissements dans les actifs réels cette année
L’année dernière, le FRR a concentré ses investissements immobiliers sur le marché résidentiel, tandis que ses investissements en infrastructure se sont plutôt tournés vers la fibre optique ou encore le photovoltaïque et les éoliennes. Des investissements d’une valeur respective de 200 et 140 millions d’euros. «L’année prochaine, les nouveaux investissements immobiliers seront limités, a déclaré Salwa Boussoukaya-Nasr», directrice financière de l’institution à Investment & Pensions Europe. «Toutefois, le FRR pourrait réaliser des investissements dans un fonds infrastructure ou immobilier», a-t-elle ajouté, précisant que le FRR ne cherchait pas à attribuer de nouveaux mandats. En 2018, le fonds investira donc au maximum 50 millions d’euros dans les actifs réels. Selon Boussoukaya-Nasr, tous les secteurs pourraient être ciblés pour ces nouveaux investissements. «Nous avons tendance à accorder plus d’attention à la transition énergétique ou, plus généralement, aux secteurs essentiels pour l'économie française», explique-t-elle. Fin novembre 2017, les actifs réels représentaient 0,21% de l’actif total du FRR, dont 0,1% d’infrastructure et 0,11% d’immobilier.
Klépierre cède deux centres commerciaux à Carmila
Klépierre a annoncé vendredi dans un communiqué la cession de deux centres commerciaux à Carmila, foncière soutenue par le distibuteur Carrefour, pour un montant total de 212,2 millions d’euros (droits inclus) dans l’agglomération de Marseille et à Madrid. La clôture de la transaction est attendue durant le premier trimestre 2018. Le spécialiste de l’immobilier commercial ajoute avoir cédé depuis le 1er janvier 2017 des actifs pour un montant global de 568,1 million d’euros (hors droits).
Crédit immobilier : une hausse de l’OAT à surveiller
Le taux d’emprunt d’Etat atteint 1 %, après avoir grimpé ces derniers jours. Un mouvement de hausse plus soutenu des taux fixes de crédits immobiliers n’est pas exclu à terme, si la tendance se poursuit
L'ERAFP acquiert une résidence hôtelière à Bordeaux
La Française Real Estate Partners a acquis auprès du groupe Edouard Denis une résidence hôtelière pour le compte de l’ERAFP, nous apprend Business Immo. Cette résidence sera exploitée dans le cadre d’un bail ferme de 11 ans et 11 mois par Staycity, leader de l’exploitation d’appart-hôtels en Grande-Bretagne. L’ensemble immobilier, réparti sur cinq bâtiments, développera 4 527 mètres carrés et sera composé de 125 appartements, soit une surface habitable de 2 457m² et 295 m² de surface de services. Sa livraison de l’ensemble est prévue au premier trimestre 2021. La future résidence sera située à proximité immédiate de l’hyper-centre de Bordeaux, dans le quartier Capucins-Victoire et au sein d’un environnement résidentiel bénéficiant de nombreux commerces et services. La Française REP était conseillée par l’étude Allez & Associés pour les aspects notariaux, Fidal pour les aspects juridique et fiscaux et Egis Conseil Bâtiments pour les aspects techniques. Le vendeur a pour sa part été conseillé par l'étude Office Notarial de Floirac.