Les ratios de liquidité des fonds immobiliers ouverts allemands se maintiennent à des niveaux élevés, selon une étude publiée par l’agence de notation Scope. Au 30 septembre 2013, la moyenne pondérée s'établissait à 24,1%, avec une dispersion allant de 15,7% pour hausInvest à 34,5% pour Unilmmo : Deutschland.Ces hauts niveaux de liquidité sont liés à une collecte nette de 3,6 milliards d’euros sur les neuf premiers mois de l’année, selon les chiffres de l’Association allemande des gestionnaires d’actifs (BVI). Cette collecte élevée est elle-même due à la nouvelle réglementation relative aux remboursements de parts entrée en vigueur en juillet 2013. De nombreux investisseurs ont acquis des parts de fonds avant l’entrée en vigueur des nouvelles règles afin de bénéficier de l’ancien régime. Depuis l’entrée en vigueur du nouveau dispositif, les souscriptions ont très significativement diminué, constate Scope.Cela dit, les hauts niveaux de liquidité observés génèrent des revenus d’intérêts moindres, ce qui réduit la performance des fonds. Selon les dernières statistiques disponibles, le rendement de la liquidité se situe entre 0 et 2%, très en dessous des rendements immobiliers.Scope relève qu’une bonne partie des fonds pris en compte dans l’enquête affichent des ratios de liquidité supérieurs à 30%. Outre Unilmmo : Deutschland (34,5%) qui a enregistré une collecte de 1,1 milliard d’euros, grundbesitz europa arrive en deuxième position avec un ratio de 34,1% et quatrième pour la collecte avec un montant de 406 millions d’euros, devant Deka-ImmobilienGlobal (30,8% et une collecte de 328 millions d’euros).Scope relève que les fonds institutionnels, qui ont un contrôle plus important des rachats, parviennent à maintenir des ratios de liquidité beaucoup plus bas, de 13,30% par exemple pour Euroinvest Immobilien, de 13,20% pour Unilnstitutional European Real Estate voire encore en desssous de ces niveaux.