L'immobilier au milieu du gué

Taux-crédit

• « Les assureurs vont absorber partiellement le problème de refinancement »

  26/08/2010 dans L'AGEFI Hebdo

  Comment avez-vous vu évoluer les relations avec les banques depuis la crise ?Laurent Jacquemin : De nouvelles stratégies et donc de nouveaux rapports se sont dessinés entre les investisseurs et l...

• Financement immobilier, les allemandes conquérantes

  Après le retrait de nombreux acteurs étrangers, les banques d’outre-Rhin restent actives grâce à des conditions de refinancement hors pair.

  26/08/2010 dans L'AGEFI Hebdo

  Les statistiques le démontrent à l’envi : les investissements immobiliers, en France, sont en hausse. Signe de la reprise du secteur de la pierre : des engagements depuis le début de l’année...

• Un nouvel outil de refinancement des prêts à l’habitat

  26/08/2010 dans L'AGEFI Hebdo

  Si le marché des Pfandbriefe créé en 1769 en Allemagne est le premier marché des obligations sécurisées en Europe, leur équivalent français, les obligations foncières, existent depuis… 1999. On y dist...

• Taux

  « La remontée des taux directeurs ne devrait pas intervenir avant la fin de l’année et devrait rester modérée »

  Anton Brender juge que les taux directeurs ne devraient pas remonter avant la fin de l'année

  05/02/2010 dans L'AGEFI Actifs

  L’Agefi Actifs. - Qu’attend la BCE pour remonter ses taux directeurs inchangés depuis le 13 mai 2009 ?Anton Brender. -Le maintien des taux directeurs bas se justifie par la fragilité de la reprise eng...

• Taux / Crédit

  Les demandes de prêts vont repartir au dernier trimestre

  Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, anticipe une reprise du marché du crédit immobilier et une nouvelle baisse des taux pour la fin d’année

  04/09/2009 dans L'AGEFI Actifs

  L’Agefi Actifs. - Consécutivement à la baisse des transactions, le niveau des demandes de crédit est lui aussi en recul. Quel est le bilan de cette première partie de l’année ?Philippe Taboret. -Tout ...

Marchés

• L'Ile-de-France souffre de l'inadéquation entre l'offre et la demande

  Il faut plus de deux ans pour écouler la grande majorité des bureaux de seconde main situés en périphérie

  16/02/2012 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  Alors que les utilisateurs, en particuliers les plus grands, sont toujours à la recherche de locaux neufs pour mettre en œuvre leur politique de rationalisation immobilière, le parc immobilier francil...

• L'Allemagne et les pays nordiques renforcent leur attractivité

  Alors que Londres et Paris ont dominé le marché de l'investissement immobilier européen en 2011, les investisseurs veulent diversifier leur exposition

  16/02/2012 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  En 2011, les marchés londonien et parisien ont une nouvelle fois concentré les investissements immobiliers en Europe. 13,6 milliards d'euros ont été investis dans les quartiers d'affaires londoniens e...

• Les investissements en immobilier d'entreprise baisseraient en 2012

  15/02/2012 dans

  En 2011, l'immobilier a fait office de valeur refuge. Avec 17,2 milliards d'euros investis, le marché de l'investissement en immobilier d'entreprise en France a enregistré une progression de 25 % comp...

• Immobilier côté

  Les foncières françaises résistent à la crise

  - Grâce à des niveaux d’endettement acceptables, les valeurs françaises sont mieux valorisées que leurs homologues européennes - Bien que peu de ventes forcées aient été observées dans l’Hexagone, il n’est pas exclu que certaines foncières se séparent de quelques actifs

  12/11/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Tantôt dans la peau d’une action, tantôt dans celle d’un actif immobilier, les foncières européennes se sont radicalement effondrées en 2007 en réaction au retournement conjoint des marchés immobilier...

• Immobilier

  Les résidences de tourisme en voie de redressement

  - Après avoir explosé, le parc de résidences de tourisme progresse désormais à un rythme bien plus modéré et le nombre de défaillances d'exploitants se contient - A côté de la mise en place des dispositions pour améliorer les rapports avec les investisseurs, les gestionnaires viennent d'inaugurer leur nouveau classement

  05/11/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Secoué depuis 2007 par une avalanche de défaillances d’exploitants, le secteur des résidences de tourisme tend aujourd’hui à s’assainir mais reste toujours fragile. Il compte redorer son image avec un...

• Immobilier de bureaux

  Le marché locatif faussement en forme

  - L’augmentation de la demande placée résulte d’un marché guidé par la recherche d’économies - Le maintien relatif des valeurs locatives camoufle d’importantes mesures d’accompagnement

  15/10/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Principalement motivé par la recherche d’économies, le marché de l’immobilier de bureaux franciliens devrait afficher en fin d’année un volume de transactions tout à fait satisfaisant, de l’ordre de 2...

• Défiscalisation à l’IR

  La nécessaire sécurisation du Girardin industriel

  - Si le soutien aux entreprises ultramarines est nécessaire, l’aide par la défiscalisation peut se révéler périlleuse pour l’investisseur particulier - Contrepartie de l’avantage fiscal, le risque est certes inhérent au produit mais, au regard des abus, mérite un meilleur encadrement

  01/10/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Un rendement dépassant les 20 % est l’alléchant avantage que procure un investissement dans le dispositif Girardin industriel à l’impôt sur le revenu (1). Pur produit de défiscalisation, dit «&nb...

• Immobilier d’entreprise

  Un redémarrage de l’investissement ciblé sur les actifs de qualité

  - Les opérations étant limitées sur les produits secondaires, la reprise du marché de l’investissement restera contenue en 2010 - Les perspectives de croissance économique ne permettent pas d’anticiper une franche relance de l’activité en 2011

  01/10/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France ne dépassera pas les 10 milliards d’euros en 2010. Un volume certes en hausse de l’ordre de 18 % par rapport à l’année dernière ...

• Immobilier

  Un marché hésitant face au contexte économique

  Après une année 2009 en chute libre mais contrastée selon les régions et les types de biens, une légère remontée des prix pointe dans l’Hexagone

  23/04/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Le bilan du marché immobilier rendu mi-avril par les notaires de France est sans surprise : en Ile-de-France comme en province, le nombre de transactions et les prix des appartements et des maiso...

• L'immobilier commercial continue de donner des sueurs froides aux banques

  Les fonds internationaux de Goldman Sachs et Morgan Stanley dédiés à l’investissement immobilier sont en situation de stress intense

  19/04/2010 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  La dégradation du marché de l’immobilier commercial des deux côtés de l'Atlantique a des répercussions dramatiques pour les banques. Goldman Sachs et Morgan Stanley sont bien placées pour le savoir.&n...

• Location meublée

  Le marché de la revente de résidences-services se structure

  L’investissement dans un bien neuf en résidences-services suscite toujours la question de la revente et de l’existence d’acquéreurs dans l’ancien Bien qu’il s’agisse d’un marché de niche, celui-ci tend désormais à s’organiser, des acteurs s’étant notamment spécialisés sur le créneau

  09/04/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Impossible d’acquérir un bien neuf en résidences-services sans en envisager la sortie. La revente de ce type de biens demeure un marché de niche qui a toutefois vocation à se développer au vu des nomb...

• Immobilier d’habitation

  Le marché locatif ressent lui aussi les effets de la crise

  L’activité du marché locatif privé se bloque, les ménages déménageant moins et le taux de vacance s’amplifiant Sans cesse en hausse depuis la fin des années 90, les loyers stagnent pour la première fois en 2009 et cela devrait perdurer en 2010

  19/03/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Le ralentissement de l’activité du marché locatif s’est accompagné d’une stabilisation des loyers en 2009, selon l’observatoire Clameur. Cette tendance devrait se poursuivre cette année. Stagnation d...

• Les grandes transactions locatives animent le marché immobilier européen

  Malgré cette amélioration de l’activité, les loyers de la plupart des actifs continueront de baisser en 2010

  18/02/2010 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  Les entreprises ont multiplié les déménagements au dernier trimestre 2010. Dans les grandes villes européennes, des locataires ont ainsi cherché à profiter de la baisse des loyers pour s’installer dan...

• Les loyers des bureaux parisiens ont diminué de 9 % en 2009

  Les locataires ont bénéficié des mesures d’accompagnement et des renégociations de bail. En 2010, les loyers baisseront encore

  18/02/2010 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  L’année 2009 a été marquée par une baisse des transactions locatives et, par conséquent, des loyers fixés à la prise de bail. Dans le quartier central des affaires (QCA) de Paris, ceux-ci ont diminué ...

• Résidences étudiantes

  Le marché privé soutenu par les avantages fiscaux et les besoins

  La France manquant de logements pour les étudiants, les résidences privées financées par les particuliers se présentent comme une alternative au parc public Confortées par le dispositif Censi-Bouvard, elles continuent de se déployer mais encore faut-il être vigilant sur l'emplacement et la qualité de l’exploitant

  12/02/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Dans la liste des établissements éligibles au dispositif fiscal Censi-Bouvard (1) figurent les résidences étudiantes afin de soutenir le secteur du logement étudiant en déficit. Sur plus de 2,2 millio...

• Location meublée non professionnelle

  Le régime des résidences services est assoupli

  Une récente instruction rend moins contraignant sur certains points le dispositif Bouvard que le régime Scellier Elle admet la location d’un bien neuf ou réhabilité avant son acquisition et simplifie les critères de réhabilitation du logement

  29/01/2010 dans L'AGEFI Actifs

  Depuis le 1er janvier 2009 et jusqu’à fin 2012, l’investissement dans des résidences services en location meublée non professionnelle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un ...

• Immobilier

  Des signaux de reprise encore très fragiles

  Si le marché semble à présent avoir repris des couleurs, cela s'analyse par rapport à un niveau très bas des transactions fin 2008 et début 2009 Une nouvelle baisse sur ce terrain n’est pas exclue par les professionnels au regard des conditions économiques et du manque de biens

  04/12/2009 dans L'AGEFI Actifs

  S’il est question d’une reprise du marché immobilier, celle-ci reste encore très fragile. Les signaux tantôt positifs tels le relèvement du volume des transactions, les conditions du crédit favorables...

• La Caisse d'Epargne d'Ile-de-France casse sa tirelire dans l'immobilier

  La banque envisage l'achat pour 200 millions d'euros d'un immeuble à Paris afin d'y regrouper 1.500 personnels administratifs en 2010

  18/11/2009 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  Première de l'Ecureuil par la taille, la Caisse d’Epargne d’Ile-de-France (CE IDF) rationalise son immobilier. La banque entend regrouper ses personnels administratifs sur un même site parisien l’été ...

• Perella Weinberg rachète la position de Goldman Sachs dans Cœur Défense

  L’arrivée de cet acteur très au fait du dossier devrait rassurer les créanciers sur l’avenir du projet et faciliter une sortie de la sauvegarde

  18/11/2009 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  Les propriétaires de Cœur Défense peuvent espérer voir les négociations avec les créanciers prendre meilleure tournure. Le fonds Perella Weinberg vient en effet de confirmer avoir repris à la banque G...

• Logements anciens

  Un frémissement de l’activité ressenti mais pas encore chiffré

  L’indice Notaires-Insee enregistre une baisse des prix des logements anciens de 9,3 % sur un an au deuxième trimestre L'important recul des transactions à la fin 2008 et au début 2009 ralentit tout en affichant un niveau en-deçà des années antérieures

  18/09/2009 dans L'AGEFI Actifs

  La nette baisse des prix des logements anciens est désormais actée dans les chiffres communiqués par les notaires pour le deuxième trimestre. En effet, pour le quatrième trimestre consécutif, les prix...

• Immobilier d’entreprise

  Le dénouement dépendra du marché locatif

  Malgré des signes positifs correspondant à un léger redémarrage des transactions, l’immobilier d’entreprise reste morose. Une tendance qui pourrait perdurer car les perspectives sur le marché locatif duquel résultera la reprise ne sont pas bonnes

  18/09/2009 dans L'AGEFI Actifs

  Sur les huit premiers mois de l’année, environ 3,4 milliards d’euros ont été investis sur le marché de l’immobilier d’entreprise français, selon la société de services immobiliers CB Richard Ellis (CB...

• Immobilier

  Le marché locatif privé à son tour déprimé

  Si, de 1998 à 2009, les loyers ont progressé de 3,2 % en moyenne par an, ils marquent leur première baisse cette année. L’activité sur le marché locatif privé ralentit nettement, les locataires attendant avant de changer de logement

  11/09/2009 dans L'AGEFI Actifs

  L’été a été maussade pour le marché locatif privé alors que celui-ci est souvent actif durant cette période. L’attentisme qui touche la vente immobilière est en effet désormais de mise sur le marché l...

• Logements neufs

  Le niveau des ventes a rebondi au premier semestre

  Même si elles restent bien en deçà des résultats de 2007, les ventes de logements sont reparties sur les six premiers mois de l'année. Cependant, compte tenu de la baisse des mises en vente et des projets, il reste à déterminer si cette reprise demeure pérenne

  28/08/2009 dans L'AGEFI Actifs

  Les ventes de logements neufs ont poursuivi leur remontée au deuxième trimestre 2009 selon les derniers résultats publiés par le Ministère de l’Ecologie, 28.000 logements ayant été commercialisés dura...

• Immobilier

  Les professionnels craignent une absence durable de reprise du marché

  Malgré quelques signaux positifs tels que le rebond des ventes dans le neuf et la baisse des taux d’intérêt, les transactions dans l’ancien ne repartent pas Si le volume des ventes s’est fortement réduit, la baisse des prix n’a pas été dans les mêmes proportions mais pourrait durer encore

  17/07/2009 dans L'AGEFI Actifs

  La perte de confiance des ménages est l'un des facteurs avancés par les professionnels pour expliquer l’effondrement des transactions sur le marché immobilier, particulièrement marqué au second semest...

• A la recherche d’économies, les grands groupes s’installent hors de Paris

  En conséquence, l’offre de bureaux augmente fortement dans la capitale et les valeurs locatives baissent

  16/07/2009 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  Au premier semestre, la demande de bureaux a nettement ralenti en Ile-de-France. Les entreprises, touchées par le ralentissement économique, ont limité leurs projets d’extension. La demande placée a d...

• Des investisseurs français et allemands actifs dans un marché en berne

  Les opérateurs anglo-saxons, ayant massivement recours à l’effet de levier, se sont retirés

  16/07/2009 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  Freinés par le durcissement des conditions de crédit, les investisseurs utilisant un fort effet de levier n’ont quasiment pas investi dans l’immobilier commercial en France depuis le début de l’année....

• Le marché immobilier en régions rattrapé par la crise

  Les acquéreurs anglo-saxons ont fortement réduit leur activité dans les régions, au profit des acteurs français et allemands

  12/03/2009 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  Le coup de froid sur l’immobilier d’entreprise n’a touché que tardivement les grandes villes régionales. Alors que le marché de l’investissement dans les bureaux a chuté de 56% en Ile-de-France l’an d...

• Logements neufs

  " La part des investisseurs progresse depuis le début de l’année "

  La commercialisation de logements neufs est en net repli en 2008, ce qui engendre une baisse des prix au dernier trimestre. Toutefois, le président de la Fédération des promoteurs constructeurs note une reprise de l’activité depuis le début de l’année

  27/02/2009 dans L'AGEFI Actifs

  L'AGEFI ACTIFS. - La baisse des ventes de logements neufs s’est accentuée au cours de l’année 2008, passant de -27,9 % au premier trimestre à -47,6 % au dernier - qui enregistre 15.000 logements ...

• La crise rattrape le marché des bureaux en Ile-de-France

  La demande est attendue en forte baisse alors que l’offre devrait s’étoffer sous l’effet de la mise sur le marché de nouveaux biens

  19/02/2009 dans L'AGEFI Quotidien - Edition de 7H

  Après des années records, les transactions d’utilisateurs sur les bureaux franciliens n’ont baissé que de 14% en 2008, retrouvant un niveau proche de celui de 2005. Mais en 2009, le premier marché d’i...

• " Moins de la moitié des investissements l’ont été à crédit en 2008 "

  22/01/2009 dans L'AGEFI Hebdo

  Comment analysez-vous le violent décrochage observé en 2008 sur l’investissement ?Un décrochage de même ampleur avait été enregistré en 1992, même si les volumes concernés étaient plus faibles. A...

• L’immobilier d’entreprise victime du credit crunch

  Les institutionnels français signent leur grand retour sur le marché de l’investissement

  22/01/2009 dans L'AGEFI Hebdo

  Bonne année, bonne santé et beaucoup de mètres carrés. » La formule consacrée suscite plus l’ironie que l’entrain en ce début d’année 2009. Les professionnels de l’immobilier d’entreprise n’en re...

• Immobilier

  L’année 2008 concrétise les baisses attendues dans l’ancien

  Finies les années de hausse des prix des logements anciens, 2008 y mettant un terme en affichant un repli de 2,5 % engendré par un fort recul au dernier trimestre Suivant le net ralentissement des transactions, cette déflation plus ou moins prononcée en fonction des marchés devrait être bien plus vigoureuse en 2009, selon les professionnels

  16/01/2009 dans L'AGEFI Actifs

  L’année 2008 marque la fin du cycle immobilier haussier. Si, durant la première partie de l’année l’évolution des prix des logements anciens a oscillé entre de légères progressions et baisses, la défl...

Le poids de l'immobilier dans l'économie

• « Le banquier d’affaires est bien placé pour conduire ces processus de vente »

  25/02/2010 dans L'AGEFI Hebdo

  On observe de plus en plus d’opérations immobilières intermédiées par des banquiers d’affaires…Effectivement, les banques d’affaires n’étaient pas particulièrement présentes sur ce type de deals. Pour...

• Externalisation immobilière, un marché encore étroit

  Malgré la crise, les entreprises sont encore peu nombreuses à externaliser. Question de culture mais aussi de pertinence financière.

  25/02/2010 dans L'AGEFI Hebdo

  La crise aura-t-elle modifié les stratégies immobilières des entreprises ? Eminemment politique et chargé affectivement, l’immobilier, qu’il soit le témoin du prestige d’un siège, un actif d’exploitat...

• Directeur immobilier, des pratiques qui diffèrent

  25/02/2010 dans L'AGEFI Hebdo

  Dans une étude du cabinet d’AOS Studley concernant les perspectives des groupes européens sur la problématique de l’immobilier et leur organisation fonctionnelle, il apparaît que les pratiques diffère...

• L'immobilier américain au plus mal

  L’ajustement du marché résidentiel entre dans sa quatrième année. Les opérateurs financiers sont dans l’attente de signaux positifs.

  05/02/2009 dans L'AGEFI Hebdo

  S’il existe un indicateur clé pour permettre aux économistes d’entrevoir une issue à la récession actuelle - une étincelle dans le tunnel -, c’est bien le marché immobilier résidentiel américain, dont...

• Les défaillances d’entreprises s’emballent depuis l’été

  La crise met en exergue la forte dépendance de l’économie française au secteur immobilier.

  18/12/2008 dans L'AGEFI Hebdo

  L’année 2008 laisse un goût amer. Les défaillances d’entreprises ont progressé de 12 % au cours des dix premiers mois en France, un rythme deux fois plus élevé que l’année dernière. Pire encore e...