INVESTISSEMENT IMMOBILIER 2018

INVESTISSEMENT IMMOBILIER 2018
le Jeudi 19 Octobre 2017
à Park Hyatt Paris-Vendôme 5 rue de la Paix 75002 Paris

A propos

Remontée des taux, Brexit, résidentiel, rénovation énergétique... les impacts sur vos allocations et sourcing d'actifs

Madame, Monsieur,

Les récentes enquêtes du Forum officiel des institutions monétaires et financières (OMFIF) et de l’Af2i convergent sur ce point : une majorité d’investisseurs institutionnels prévoient d’augmenter leur exposition à l’immobilier dans les prochains mois.

L’attractivité croissante de la classe d’actifs n’a rien pour surprendre en cette ère de rendements historiquement bas. Mais la volonté affichée des banques centrales de renouer avec des politiques monétaires plus classiques pourrait-elle changer la donne ? Réfléchir sur la nécessité de se prémunir contre les effets d’une éventuelle remontée des taux sur les actifs immobiliers s’impose. Les investisseurs doivent s’y préparer.

L’hypothèse doit d’autant plus être étudiée que la question de la formation de « bulles » dans le secteur divise plus que jamais ses experts. Certains régulateurs sont allés jusqu’à alerter les professionnels sur le sujet, tel le Haut Comité de Stabilité Financière en France. Dès le sort le sujet est de savoir quels arguments les autorités de contrôle mettent en avant et quels serait l’impact d’éventuels mesure de correction macro-prudentielles.

Une autre tendance de fond touche au Brexit et à ses conséquences : le marché immobilier européen va-t-il vivre un grand chamboulement de ses flux ? Le marché francilien peut-il espérer en profiter ?

Du côté des investisseurs, deux thèmes de réflexion récents semblent émerger. D’abord un regain d’intérêt pour l’immobilier résidentiel, dont les atouts pourraient lui valoir de meilleurs jours. En témoigne une offre en matière de résidences séniors et étudiantes qui justifie une analyse fine du marché et un ciblage des actifs les plus performants ?

Ensuite, la dimension RSE s’impose de plus en plus comme critère de sélection incontournable. « L’immeuble du futur », intégrant les dernières obligations environnementales et les nouvelles exigences des usagers (comme les espaces collaboratifs ou de co-working…) ouvrent de nouveaux champs d’investissement, dans le neuf ou en rénovation. D’autant que le décret sur la rénovation énergétique des bâtiments, enfin paru le 10 mai 2017, y pousse. Il fixe l’objectif d’atteindre une baisse d’au moins 25% de la consommation d’énergie d’ici 2020 dans les bâtiments tertiaires.
Quel sera l’effet de ce levier de régulation ?

Tel est le panorama, des plus complets, que L’AGEFI Séminaires vous propose à l’occasion de la 18ème édition de sa conférence annuelle dédiée à l’investissement immobilier.

Me réjouissant de vous y accueillir, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de
mes cordiales salutations.

Philippe Mudry
Directeur des rédactions
L’AGEFI

Programme

16h30 Remontée des taux, pénurie d’offre, marché concurrentiel… comment se préparer et faire face aux nouveaux défis 2017 de l’investissement immobilier ?

  • Etat des lieux du marché de l’immobilier en 2017 en France en Europe et à l’international 
  • L’investissement immobilier face à la remontée des taux : impacts sur les volumes investis, les levées de fonds et les rendements
  • Impacts de la hausse des taux sur le financement immobilier : levier, maturité, taux fixe vs. variable
  • Poursuite des mesures d’accompagnement, jusqu’où ?
  • Face à la pénurie d’offres et un contexte concurrentiel, analyser les opportunités de diversification -sectorielle et géographique. Comment investir en Europe pour accéder à une plus grande profondeur de marché ?

Stéphane Tortajada, Directeur financement & investissements, EDF
Xavier Pelton, Directeur du Département Investissements, Arbitrages & Asset Management, AG2R LA MONDIALE
Arnaud Taverne, Responsable du portefeuille et des investissements immobiliers, Gestion Compte Propre, CDC
Alban Arribas, Head of property fund management, ABERDEEN ASSET MANAGEMENT
Pierre Saeli, Gérant spécialisé dette immobilière LA BANQUE POSTALE AM

17h30 Nouveau visage du marché immobilier post-Brexit : où vont les flux qui n’iront pas à Londres ?

Nicolas Tarnaud, Frics, professeur, FINANCIA BUSINESS SCHOOL, chercheur associé au Larefi UNIVERSITE
BORDEAUX IV

17h50 Vers un retour en grâce pour l’immobilier résidentiel ?

  • Qu’est-ce que le marché résidentiel en 2017 ?
  • Marché étroit, rendements modérés… comment dépasser les défauts ?
  • Attrait des investisseurs pour les résidences gérées, notamment les résidences seniors et résidences étudiantes : comment s’y retrouver dans une offre croissante ?
  • Retour sur l’initiative du fonds viager Certivia

Eric Bertrand, Responsable de l'asset management immobilier, GROUPE MACSF
Philippe Rey, Directeur des investissements, UNION MUTUALISTE RETRAITE

18h25 Investir dans le bureau du futur : un incontournable pour assurer la rentabilité pérenne de votre parc et répondre aux nouveaux enjeux ESG ?

  • Qu’est-ce que « l’immeuble de demain » ? Les facteurs de valorisation du patrimoine immobilier
  • Prise en compte des critères environnementaux : BBC, énergie positive, décret sur la rénovation énergétique…
  • Comprendre les nouveaux besoins des usagers : espaces mixtes, travail collaboratif, confort et bien-être au travail, développement du télétravail et co-working… 
  • Quelles opportunités concrètes pour les investisseurs institutionnels ? Le prix à payer, pour quelle rentabilité ?
  • Dans le cadre de la réhabilitation d’un parc immobilier, comment garantir un équilibre coût/rendement ?

Olivier Estève, Directeur Général Délégué, FONCIERE DES REGIONS
Philippe Morel, Président, NEXTDOOR

19h20 Les débats seront suivis d'un cocktail.

Les débats seront animés par Guy Marchal, Rédacteur en chef délégué, Valérie Riochet, Journaliste
& Soraya Haquani, Chef de rubrique, L’AGEFI HEBDO

Partenaires

En partenariat avec :

Avec le soutien de :

Intervenants

Alban Arribas
Alban Arribas

Alban Arribas

Head of Direct Property – France

ABERDEEN ASSET MANAGEMENT
Eric Bertrand
Eric Bertrand

Eric Bertrand

Responsable de l’asset management immobilier

GROUPE MACSF
Olivier Estève
Olivier Estève

Olivier Estève

Directeur Général Délégué

FONCIERE DES REGIONS
Philippe Morel
Philippe Morel

Philippe Morel

Président

NEXTDOOR
Xavier Pelton
Xavier Pelton

Xavier Pelton

Directeur du Département Investissements, Arbitrages & Asset Management

AG2R LA MONDIALE
Philippe Rey
Philippe Rey

Philippe Rey

Directeur des investissements

UNION MUTUALISTE RETRAITE
Pierre Saeli
Pierre Saeli

Pierre Saeli

Gérant spécialisé dette immobilière

LA BANQUE POSTALE AM
Nicolas Tarnaud
Nicolas Tarnaud

Nicolas Tarnaud

Economiste, FRICS - Directeur du MBA Immobilier international

FINANCIA BUSINESS SCHOOL
Arnaud Taverne
Arnaud Taverne

Arnaud Taverne

Responsable du portefeuille et des investissements immobiliers, Gestion Compte Propre

CDC
Stéphane Tortajada
Stéphane Tortajada

Stéphane Tortajada

Directeur financement & investissements

EDF