Nouvelle cession pour Hammerson en France. Le gestionnaire britannique, conseillé par CB Richard Ellis, a annoncé la vente de son immeuble parisien situé au 148, rue de l'Université (7e arrondissement) à un client d'Invesco. «Il s'agit d'un acteur américain qui réalise sa première opération en France», indique une source proche du dossier. La cession de cet actif, qui constituait le dernier immeuble composé intégralement de bureaux pour Hammerson en France, a été réalisée pour 84,5 millions d'euros, soit un montant inférieur de 14% à sa valeur comptable à fin juin.
«La vente de cet immeuble - présentant un taux de vacance de 44%, lié au départ cet été de Microsoft -, montre que certains investisseurs s'intéressent de nouveau à des actifs qui ne sont pas intégralement sécurisés», relève Nicolas Verdillon, dirigeant du pôle marchés de capitaux chez CB Richard Ellis et conseil de l'opération. «Hammerson a créé de la valeur ajoutée sur cette opération. Acquis en 1999, l'ancien siège de la Seita a en effet été totalement restructuré pour créer un espace de plus de 10.000 mètres carrés», indique le professionnel.
Pour Hammerson, qui gérait près de 5,5 milliards d'euros à fin juin, cette cession fait suite à celle de l'immeuble parisien «Les Trois Quartiers» en juin dernier. L'opération, réalisée auprès du fonds MGPA, a été effectuée pour 210 millions d'euros. Là aussi, avec une moins-value, de 24% par rapport à la valeur comptable du bien établie à fin 2008.
«L'une des lignes stratégiques de Hammerson est de se recentrer en France sur les centres commerciaux. Les capitaux générés par ces cessions devraient servir à alimenter le projet du centre commercial de Marseille (acquis fin décembre auprès de ForumInvest, nécessitant une mise de fonds initiale de 50 millions d'euros dans les six premiers mois, ndlr)», estime un analyste, qui aurait toutefois privilégié dans un premier temps une mise en location plutôt qu'une cession de l'immeuble de la rue de l'Université.
A fin juin 2009, le portefeuille de centres commerciaux de Hammerson en France, de 1,7 milliard d'euros, affichait un rendement négatif de 8,8%, contre des rendements de respectivement -9% et -24,6% pour les parkings et l'immobilier de bureaux. Le gérant britannique a perdu 818 millions de livres (915 millions d'euros) au premier semestre 2009, après avoir déprécié son portefeuille d'actifs.