Les retraites sud-coréennes dynamisent le marché immobilier sur le Vieux Continent. En rachetant pour 570 millions d'euros le centre de bureaux Sony, à Berlin, le fonds de pension NPS (National Pension Service) avait déjà défrayé la chronique en mai dernier, réalisant la plus grosse transaction européenne de l'année. Il réitère aujourd'hui l'expérience, en annonçant son intention de prendre 51% du centre commercial français O'Parinor situé dans la région parisienne (Aulnay-sous-Bois) pour 231 millions d'euros.
Propriété d'Hammerson, le centre comprend 220 boutiques sur 90.000 m². Occupé à 96%, il détient en son sein un hypermarché Carrefour de 20.000 m² et des moyennes surfaces aux locataires renommés tels que la Fnac, Toys'R' Us ou Zara. Le fonds de pensions sud-coréen a d'ores et déjà fait savoir qu'il comptait augmenter, à terme, sa participation.
Cinquième plus grand fonds de pension au monde, NPS n'en est donc pas à son premier achat européen. En dehors de l'immobilier de bureaux allemand, il a acquis en novembre dernier le siège de HSBC à Londres pour 865 millions d'euros, soit l'une des plus grosses transactions immobilières mondiales en 2009. Il est aussi le propriétaire depuis février 2010, d'une partie de l'aéroport de Gatwick à Londres, acheté pour 124 millions d'euros. Si les emplettes immobilières du fonds qui gère au total près de 200 milliards d'euros (295 milliards de wons) d'actifs, ont beaucoup concerné l'Europe cette année, la zone n'est cependant pas la seule à intéresser le sud-coréen. Le fonds qui se défend d'appliquer une stratégie géographique a aussi investi, il y a peu à Sydney et à Tokyo.
Côté français, les centres commerciaux semblent avoir la côte. Le marché a déjà connu, cette année, une transaction de première importance. La vente de Cap 3000, en mai dernier par les Galeries Lafayette à un consortium autour d'Altaréa est en effet entrée à la deuxième position du classement des transactions européennes. Vendu pour 450 millions d'euros, le centre niçois regroupe 132 boutiques sur 16.800 m², ainsi qu'un magasin Galeries Lafayette de 17.300 m². Une acquisition chèrement payée puisque Cap 3000, presque trois fois plus petit qu' O'Parinor, a été vendu 2,5 fois plus cher au m². Le premier étant parti à 13.200 euros le m², contre 5.100 pour le second.