En 2009, le marché foncier rural a connu une période difficile et n'a pas été épargné par la crise économique et financière, selon la dernière étude de la Fédération nationale des sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural (Fnsafer). Plus de 200.000 transactions ont été enregistrées l'année dernière sur l'espace rural, représentant 472.000 hectares (ha) et 13,6 milliards d'euros.
Terres agricoles moroses.
Le marché agricole demeure affecté par la baisse de 46 % des revenus des agriculteurs depuis deux ans. Ces derniers diminuent leurs acquisitions au bénéfice des non-agriculteurs dont la proportion augmente pour la première fois depuis 2002. Ainsi, le nombre de transactions a baissé de 4 % et représente 58.000 biens échangés. Les prix des terres et prés libres ont reculé pour la première depuis quinze ans pour atteindre 5.090 euros/ha, soit -1,6 %. Le prix moyen des terres louées s'élève à 3.910 euros/ha, soit une progression de 1,1 %.
Forêts affaiblies.
De même, le marché forestier se ferme, ce qui touche davantage les biens de grandes surfaces. Cette situation s'explique par la crise économique engendrant une chute de la demande de bois d'œuvre, la forte baisse du prix du bois (-23 % en 2009) et la tempête Klaus qui a touché le massif landais. Selon la Société Forestière, le marché subit une baisse du nombre de transactions de 8,2 % et affiche 13.060 ventes. En revanche, le recul en surface est plus net : de l'ordre de 21 %, soit 93.000 ha échangés en 2009, contre 118.000 un an auparavant. Après douze ans de hausse - +8,5 % en 2006-2007 et +7,1 % en 2007-2008 -, le prix moyen biennal d'un hectare se stabilise en 2008-2009 pour s'élever à 3.170 euros (+0,9 % en euros courants). La Société Forestière souligne néanmoins la résistance de ce marché en tant que valeur refuge et l'essor de la filière bois-énergie et en particulier le marché du granulé bois.
Vignes en baisse.
Après avoir crû depuis trois ans, le marché des vignes, marqué par une baisse des ventes de vins, subit également un retrait des transactions de l'ordre de 14 % et atteint 8.730 ventes. Seuls la Corse, le Val de Loire-Centre et la Vallée du Rhône-Provence se maintiennent. La Charentes-Cognac et le Sud-Ouest affichent les baisses les plus remarquables.
En termes de prix, les vignes à vins de qualité produits dans une région de qualité progressent encore légèrement de l'ordre de 2,5 % pour s'établir à 93.300 euros par hectare quand les vins de consommation courante décroissent de 3,4 % à 10.600 euros/ha. A noter que la Champagne (850.200 euros/ha) et le Bordelais enregistrent un net ralentissement, contrairement à la Corse et au Languedoc Roussillon (11.200 euros/ha) dont les prix augmentent.
Maisons à la campagne en chute.
L'immobilier rural a suivi la même tendance que l'immobilier urbain. Avec 29.000 transactions, il accuse une baisse de 10,2 % du nombre de ventes en 2009, soit -27 % depuis 2007. Quant aux prix, ils chutent de près de 11 % pour s'établir à 188.000 euros pour un terrain moyen de 7.300 m2. Néanmoins, cette évolution est à nuancer au regard d'une légère reprise constatée en fin d'année dernière.
Urbanisation repoussée.
Les transactions portant sur les espaces voués à la création de logements, de zones d'activités et d'infrastructures ont également diminué tant en nombre qu'en termes de surface(35.000 ha en 2009, contre 45.000 ha par an depuis 2006). Les promoteurs sont concernés par ce retournement puisque beaucoup ont reporté leurs projets, de même que les particuliers. Seul le secteur public maintient son activité. Le prix moyen des biens non bâtis destinés à l'urbanisation stagne à 9,70 euros/m2 (+0,7 %).