Le gérant immobilier britannique Hammerson a souligné lundi son intention de privilégier cette année ses projets en France après avoir renoncé à tout nouvel investissement au Royaume-Uni jusqu'à 2011 au plus tôt. Il s'intéresse notamment au centre commercial Cap 3000 à Nice, que les Galeries Lafayette souhaitent vendre. Un dossier sur lequel il prévoit une concurrence acharnée.
«Si l'on considère la situation économique, la France a émergé de cette récession en meilleure forme que le Royaume-Uni, et quand on se tourne vers le marché immobilier, on observe une situation similaire», explique le directeur général, David Atkins, cité par Reuters.
Le groupe prévoit ainsi d'investir 30 millions de livres (34 millions d'euros) dans le chantier du 54-60 rue du Faubourg-Saint-Honoré, à Paris, et 400 millions dans celui des Terrasses du Port, à Marseille. L'investissement se fera sur son trésor de guerre de 800 millions. Hammerson, qui possède des participations dans certains des plus importants centres commerciaux d'Europe, comme celui d'Italie 2, à Paris, a précisé que le projet rue du Faubourg-Saint-Honoré était entièrement préloué et que celui des Terrasses du Port l'était à 40% quatre ans avant son achèvement.
Le groupe a vu la valeur de son portefeuille reculer de 9%, à 5,1 milliards de livres (5,8 milliards d'euros), sur l'ensemble de l'année écoulée, malgré un rebond de 6% sur juillet-décembre. Son actif net réévalué a progressé de 13% au second semestre, à 421 pence par action, au second semestre, une évolution conforme aux attentes des analystes.
Le ratio d'endettement a été ramené à 72% fin 2009 contre 118% un an plus tôt. Il y a un an, Hammerson, étouffé par les clauses (covenants) de ses prêts bancaires, avait dû lever en urgence 580 millions de livres. Le groupe a aussi été contraint de céder des actifs (780 millions de livres au total), souvent avec une décote sur leur valeur comptable.
A Paris, par exemple, le gérant a vendu en juin 2009 l'immeuble des Trois Quartiers pour 210 millions d'euros, soit 24% en dessous de la valeur comptable du bien à fin 2008. En décembre, un immeuble de bureaux situé rue de l'Université a été cédé 84,5 millions d'euros à Invesco avec une décote de 14% par rapport à sa valeur de juin 2009.