C'est reparti dans les métiers de l'immobilier ! Indicateur positif pour les professionnels de ce secteur, la récente création par le Crédit Foncier de l'Ecole nationale du financement immobilier (Enfi) qui va accueillir, à partir de la mi-septembre, ceux d'entre eux qui souhaitent affiner leurs connaissances en financement, droit, fiscalité, thématiques d'actualité (lire l'encadré page 46)... Au moment où des signes de reprise se font sentir dans l'immobilier en France comme dans d'autres pays d'Europe, mieux vaut muscler ses compétences si l'on veut saisir des opportunités de carrières.
Après deux années plutôt noires sur le plan des embauches en 2008 et 2009, l'horizon de l'emploi semble s'éclaircir. « Le redémarrage se confirme avec une intensité plus ou moins marquée selon les acteurs, relève Emmanuel Cazier, associé fondateur de la practice immobilier et finance chez Singer & Hamilton. La demande de spécialistes est soutenue dans les métiers de la gestion et de la valorisation d'actifs immobiliers pour compte propre ou compte de tiers. Les métiers de gestionnaire de fonds d'investissement sont également actifs. » « Nous notons aussi une certaine reprise mais plus modérée des métiers du financement tant chez les banquiers que chez les investisseurs », poursuit Nathanaël Trouiller, consultant dans le même cabinet.
La chasse aux talents est donc repartie et elle profite aussi aux plus jeunes, qui ont particulièrement souffert du gel des recrutements par les acteurs de la finance immobilière. Aude Pierucci est asset manager depuis un an et demi chez Etoile Properties, une structure de soixante personnes qui gère les investissements immobiliers de fonds étrangers. « Je gère un portefeuille d'actifs très diversifié qui s'élève à 1,4 milliard d'euros, indique-t-elle. Depuis quelque temps, je reçois des sollicitations de la part de recruteurs. La dernière remonte au mois dernier ! » Un retournement complet de situation pour cette jeune femme de 26 ans qui ne trouvait quasiment pas d'offres dans son domaine il y a un an.
Des débutants à former
Cette tendance plus favorable, Williams Bella, 32 ans, compte aussi en profiter. Après plusieurs expériences dans des banques d'investissement, il décide en 2009 de suivre la formation du master 246 de Paris-Dauphine (management de l'immobilier). Après s'être lancé dans un projet personnel aux implications immobilières (la création d'un supermarché en région parisienne), ce professionnel de 32 ans vient de se remettre sur le marché du travail : « J'espère que cette expérience entrepreneuriale jouera favorablement, dit-il. Ce projet fut un travail de longue haleine puisque j'ai géré seul ce dossier de bout en bout : les négociations avec les banques et les assurances, les relations avec les fournisseurs, la construction, l'analyse de l'emplacement, les travaux, le suivi du budget... »
Si son parcours est atypique, son profil à la fois financier et tourné vers l'immobilier devrait être apprécié dans la mesure où il est aujourd'hui très recherché. « Cette double compétence est assez rare, relève Arnaud Prudhomme, directeur financier et secrétaire général d'Axa Real Estate. Les compétences extra-domestiques (l'expérience hors de France) le sont aussi. C'est pourquoi notre politique consiste à embaucher, aux côtés de seniors, des jeunes qui n'ont pas forcément une connaissance de l'immobilier, pour les former et leur offrir des parcours de carrières. » « Dans les métiers d'‘investment management', nous avons traversé une période difficile marquée par une forte chute des recrutements, ajoute Jérôme Delaunay, responsable de l'asset management en France chez Axa Real Estate. Mais après un point bas à l'automne 2009, on constate depuis le début de l'année 2010 un certain redémarrage, principalement dans le secteur du ‘fund management' (structuration et gestion de fonds immobiliers, NDLR) et dans une moindre mesure dans l'‘asset management'. » Axa Real Estate est donc aujourd'hui en quête d'asset managers, de fund managers et d'experts en gestion des risques et en contrôle, tout comme BNP Paribas Real Estate : « Cette année, une quinzaine de collaborateurs nous ont rejoints dans les métiers de ‘fund management', d'‘asset management' et d'arbitrage, relève Pascal Maury, DRH de la filiale immobilière de la banque de la rue d'Antin. Nous continuerons à embaucher en 2011. »
Au sein du département debt advisory de CB Richard Ellis, le recrutement est aussi d'actualité. Créée il y a deux ans, cette division propose du conseil en structuration de dette à des investisseurs, des promoteurs ou des fonds d'investissement. Ce qui implique pour les professionnels de debt advisory de développer une compétence aiguë à la fois en financement et dans le domaine de l'immobilier. « Au Royaume-Uni, deux personnes ont été recrutées au deuxième trimestre, deux nouveaux recrutements sont en cours et un autre devrait suivre l'année prochaine. Nous cherchons aussi un spécialiste pour la France, détaille Philippe Deloffre, directeur de ce département. Pour ces postes (analyste, ‘associate' et directeur), nous souhaitons des profils de banquiers ayant exercé dans le financement immobilier. » Des experts qui ne sont pas tous des seniors. Oscar Ciudad, promu associate en janvier 2010 (il était auparavant analyste), est âgé de 28 ans. « Ce qui me plaît, c'est d'intervenir au niveau paneuropéen à la fois sur le marché financier (notamment sur les montages et la modélisation) et sur l'aspect immobilier, car il faut mener les discussions et convaincre les banques et suivre les relations avec les investisseurs », déclare ce professionnel qui maîtrise cinq langues et... intéresse les chasseurs de têtes : « Depuis quelques mois, je suis régulièrement approché par des recruteurs européens pour des postes en France, aux Pays-Bas et à Londres. »
Dîners pour « réseauter »
C'est aussi le cas de Damien Petit, 25 ans, asset manager junior à la société foncière Eurosic depuis novembre 2009. « Je suis contacté par des chasseurs depuis avril-mai. Travailler ailleurs comme ‘asset manager' ne me tente pas car je suis bien dans ma société, dit-il. Il y a du mouvement, on sent que les choses bougent. » Chef de mission en audit financier au département immobilier d'Ernst & Young, Henry Zué, 26 ans, est lui aussi la cible des recruteurs. De formation ingénieur en génie civil, ce diplômé du master 246 de Paris-Dauphine a déjà exercé comme asset manager (à temps partiel pendant son master) chez Société Générale Asset Management (SGAM AI Reim, aujourd'hui Amundi). « J'ai été chassé il y a deux mois. Pour le moment, je préfère continuer à me perfectionner en finance et en comptabilité, indique-t-il. D'ici à un an et demi environ, j'envisagerai peut-être de retourner travailler dans un fonds car la gestion et la valorisation des actifs immobiliers m'intéressent beaucoup. Lorsque j'étais analyste, je suivais les dossiers de près et j'avais des responsabilités même en tant que stagiaire ! »
Justement stagiaire depuis mai dernier chez Paref, Cécile Napoletano se plaît beaucoup dans cette foncière siic (société d'investissement immobilier cotée) qui emploie une vingtaine de collaborateurs : « L'investissement est un métier très varié. Je participe, j'ai réellement ma place au sein de l'équipe. » Afin de se créer un réseau, cette diplômée de l'Ecole supérieure des professions immobilières pourra participer au prochain dîner « property young and fun ». Lancé il y a cinq ans, cet événement est destiné aux jeunes professionnels de l'immobilier « pour leur proposer de se connaître dans un cadre convivial », précise Arnaud de Sordi, organisateur et partner au sein de la société de conseil en investissement Catella. Avec ses deux partenaires qui exercent également dans le secteur, ce trentenaire convie aussi à ces dîners, qui réunissent une centaine de personnes, des chasseurs de têtes comme Singer & Hamilton ou Russell Reynolds. « C'est à l'une de nos réunions que j'ai rencontré une stagiaire que j'ai ensuite embauchée dans ma société », raconte-t-il. Le dîner « property young and fun » qui aura lieu d'ici la fin de l'année ne devrait manquer ni de recruteurs, ni de candidats...